二手房买方要交什么税_二手房买方要交哪些税

买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

1、契税:按照不同售价,房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000/m2者,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。

2、印花税:按“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

3、购房者还需要缴纳工本费:卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。注意销售住房不足5年的,销售时全额征收营业税,对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税。

二手房交易注意事项

1、建议用户要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为证据以初步确认房屋产权归属。

2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

以上内容参考百度百科-二手房交易

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二手房转让要交纳的税费如下:

1、个人所得税,支付方:卖方。征收标准:个人所得税等于房屋总价乘1%或差额乘20%免征情况:房产证(契税完税)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税支付方:买方。征收标准为:

(1)普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积小于等于90平方米,契税为房款的1%;90平方米144平方米,契税为房款的3%;

(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产,商铺、办公写字楼、商务公寓等,契税为总房3%;

3、营业税,支付方:卖方。征收标准为:

(1)房产证未满2年,营业税为房款的5.6%;

(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积小于等于144免交;免征情况:房产证满2年、面积小于等于144;

4、印花税,支付方:买卖双方。计算方法为印花税等计税价格乘0.05%征收标准:0.05%。免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税;

5、土地增值税:计算方法:应纳土地增值税额等于计税价格乘核定征收率。征收标准为商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。城市不同标准有差异,免征情况为个人销售住房暂免征收土地增值税;

6、登记费征收标准:个人住房登记每件80元,含土地使用权证工本费;非住房房屋登记收费标准为每件550元;

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然,所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。