长沙二手房交易流程2020_长沙二手房交易流程详解最新

1.长沙市二手房过户需要提供什么资料？有什么流程？

为进一步深化“放管服”改革，优化“带押”二手房相关不动产登记业务流程。针对转让方尚未还清、尚未注销抵押登记但需办理过户的情况，通过推行“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”等组合登记业务模式，由转移双方向银行等金融机构提出申请，无需提前还清原，即可安全、高效地办理二手房转移登记。

长沙市二手房“带押过户”带押变更”具体流程是怎样的？

(一)“带押过户”业务(涉及资金往来情形)

一次性付款购房(首付款金额超过卖方原欠款金额)的情形：适用于“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”模式。

买方购房的情形：适用于“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记”模式(即“顺位抵押”模式)或“二手房‘双预告’登记+抵押权注销登记+‘双预告’转本登记”模式(即“双预告”模式)。

具体流程如下：

1.签订合同。买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同。买方如需购房则向银行等金融机构申请。买卖双方及双方银行等金融机构(一次性付款的无买方银行等金融机构)在选定的提存机构(如公证机构、银行等金融机构)办理提存手续，对买方的购房款进行监管。买方将购房首付款存入双方在提存协议中约定的提存账户中。

2.线上申请相关不动产登记。一次性付款购房的由买卖双方及卖方银行等金融机构共同申请办理“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”模式的组合业务;买方需购房的，待买方向银行等金融机构申请的通过审批后，由买卖双方以及双方银行等金融机构共同申请办理“顺位抵押”模式或“双预告”模式的组合业务。

3.不动产登记部门办理登记并向银行等金融机构推送不动产登记证明。不动产登记部门根据业务申请，对其提交的相关材料进行审核，审核通过后合并办理相关登记事项，记载于不动产登记簿，并向相应银行等金融机构推送不动产登记证明。

4.银行等金融机构放款(情形)。买方申请购房的，银行等金融机构依据不动产登记部门发放的不动产登记证明足额放款，并直接存入买卖双方在提存协议中约定的提存账户中进行监管。

5.提存机构结清。提存机构用提存账户中部分款项偿还卖方银行等金融机构本金和利息，结清。

6.线上申请不动产抵押权注销登记。卖方银行等金融机构线上发起抵押权注销登记申请，不动产登记部门在线办理抵押权注销登记业务。在“顺位抵押”模式组合业务中抵押权注销登记在线审核登簿后，买方银行等金融机构的抵押权由第二顺位抵押升为首位抵押;“双预告”模式组合业务中抵押权注销登记在线审核登簿后，自动触发“双预告”转本登记。

7.提存机构支付尾款。抵押权注销登记或“双预告”转本登记完成后，提存机构将提存账户中剩余款项转存至卖方指定银行等金融机构账户中。

(二)“带押过户”业务(不涉及资金往来情形)

因夫妻约定、离异分割、赠与、继承、受遗赠等不涉及资金往来的“带押过户”情形，适用于办理“转移登记+抵押权变更登记”模式的组合业务。具体流程如下：

1.由转移双方及转让方的银行等金融机构共同申请办理“转移登记+抵押权变更登记”模式的组合业务。

2.不动产登记机构根据业务申请，对其提交的相关材料进行审核，审核通过后合并办理相关登记事项，记载于不动产登记簿，并向银行等金融机构推送新的不动产登记证明。

长沙市二手房过户需要提供什么资料？有什么流程？

买二手房签合同要注意的事项:

1：要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。

2定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。

3首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。

4：收楼时间一定要清楚。

5、确认自已该交的交易税费

6，看清并理解备注的内容。

买方持，卖方持房屋两证等相关证件到房产具体办理。

需要：

双方及复印件（不能过期）；

卖方的房产证。

手续：

去公证处凭有效办理公证手续。

手续费：

第一部分费用：公证的手续费；

第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。

过户时要交的税费:

买家:

公证费:300-400

契税:1.5%

印花税:0.05%

查证费:40-80

交易税:3元/平方

佣金:

业主:

营业税等:5.08%

个人所得税:20%

赎证费

印花税:0.05%

按揭税费:

买家:

评估费:300-500

抵押登记:80-100

有些公司还可能收按揭手续费:500-1000

大概就是这样的，希望能帮到楼主

长沙市二手房过户交易流程：

签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请。拿着购房合同去调出公积金。

房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。

然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

税费如下：

营业税：5.6% ? 144㎡一下满了5年就可以免 ?（卖方）

个税：1% （卖方）

契税：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取3%。二套房统一收取3% （买方） 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。

现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。之后就可以搬进去住了。

如果有中介还有中介费，这个就看你自己去跟中介公司谈了。还有就是如款的话还有按揭服务费，这个根据不同的银行，不同的地方，首付标准也是不一样的，所以必能给你给出具体的数字。