石家庄二手房价最近消息_石家庄二手房出售信息最新消息

1.二手房价格跌回10年前，买了就后悔！

2.石家庄二手房交易税费都有哪些

3.求大神解惑，石家庄自由港二手房，27万，首付11万，要双税和过户费以及各种费用，一共多少能下来？

4.我在石家庄买了一套48平的二手房过户费多少钱

5.石家庄西山庭院二手房房价多少？

听说房贷申请不下来？

最近各大城市被反复告知房贷紧张，尤其是一些热点二线城市。有一段时间，他们嚎啕大哭。

但事实真的是这样吗？现在石家庄各大银行情况如何？真的存在“房贷荒”吗？为此，乐打电话到各大银行网点了解最新消息。

只有当满天飞的新闻平息下来，真相才会浮出水面。

调查结果显示，石家庄四大行首套房贷利率约为5.19%，首付比例为30%。其中，中国银行根据合作物业的不同，提供不同的房贷利率，从5.15%到5.39%不等。至于二套房贷利率，最优惠的是建设银行，5.39%，工商银行和农业银行，5.53%，中国银行，5.59%。

商业银行方面，首套房贷利率最优惠的是光大银行5.13%，招商银行5.15-5.2%，第一河北银行5.35%。交通银行首套房贷利率与四大行一致，二套房略特殊，为5.65%。

如果额度不够，银行往往会从二手房入手。作为这段时间“停贷”传闻的主角，虽然没有银行官方宣布停贷，但房贷收紧已经成为“公开的秘密”。

四大行中，工行是显示“凡尔赛”的那家，两周左右就能放款。建设银行也表示，目前仍在正常放贷。农行和中行表示，目前额度比较紧张。

商业银行变化很大。招行和光大银行都表示，目前不接待直接客户，只和壳牌、国大等中介合作。目前交通银行和兴业银行没有额度，河北银行虽然有额度，但需要等待总部的通知。另外，招行会先评估二手房。如果评估分数不高，那么获得是非常困难的。

这一轮“房贷荒”比以往更加汹涌，放贷周期时间不断拉长，很大程度上是受央行和银监会划定的房地产金融“两条红线”新规影响。

第一条红线是“房地产占比”，大型中资银行不得超过40%，中型中资银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农村合作机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二条红线是“个人住房占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农村合作机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

2020年年报显示，在a股上市的18家大中型中资银行中，6家银行个人住房占比超过监管红线，3家银行房地产占比超过红线。其他银行即使没有踩线，也基本在红线附近。

截至今年4月，房地产占20家上市银行年报，仍有8家银行踩红线。

房地产经济学家邓浩志认为，并不是国家突然收紧房贷政策，使得房贷额度如此紧张，而是6月中旬金融机构已经到了结算期。每年这个时候，各金融机构的资金都异常紧张，市场上的短期利息此时也异常高。由于今年首次要控制房贷总量，房贷资金紧张的问题自然在今年暴露出来。特别需要强调的是，国六档分别规定了金融机构额度的上限。从历史来看，大部分金融机构都没有超标，银行还是有一定操作空间的。所以不用担心这种情况的蔓延。

中原地产首席分析师张大伟也表示，一般来说，每年的6、12月份额度都会比较紧张，所以近期收紧是正常现象。由于银行在一季度使用了大量的信贷，在半年考核期内，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市信贷紧张。城市热点房贷收紧背后的原因是房贷需求过大。上半年考核期结束后，下半年银行信贷量和放贷周期会逐渐恢复正常。因为新房大部分和开发贷有关，后续行情对二手房影响最大。尤其是一些南方城市，很可能二手房难将成为常态，利率上调也将成为趋势。他建议，在季末或年末，需要购买二手房的客户，在签合同时要注意留出足够的放款时间。

在“不要投机”的基调下，国家政策在不断完善。去年，房地产行业形成了“三条红线、两条红线”的金融调控格局。“三条红线”严控房企融资，降低房企负债，“两条红线”控制房贷规模，降低居民杠杆风险。这样，房地产行业的“32”红线就会成为一项长期措施，为真正需要买房的人腾出空间。

面对这场风波，你申请顺利吗？对你的买房有影响吗？

相关问答：相关问答：2020年，首套房利率该怎么算？选择LPR合适么？

4月20号公布的最新LPR，5年期LPR为4.65%，如果售楼部说的6.37%是以4月份的LPR来计算的，相当于利率加点为6.37%-4.65%=1.72%，也就是172基点，这个加的有点狠了。

记住这个数字，172基点

如果最终以这个加点成功，那么未来的整个周期内加点永远都是172点，不会有任何变化。

唯一发生变化的就是LPR

LPR是每月20号公布最新值，由国家指定的18家银行根据当前的市场资金使用水平进行报价，央行去掉一个最高值，去掉一个最低值，最终取均值来确定当月的LPR。所以这个值是根据市场上的资金情况动态变化的。

我们与银行签定借款合同时，银行会要求我们选择利率重定周期（最短为1年），可以选择每年的1月1 日，也可以选择放款月（比如5月份放款，可以选择第二年5月重定利率），届时利率重定。

比如选择1月1 日重定，那么就要关心12月20号的5年期LPR水平，如果LPR下降到4.5%，则第二年的利率按照4.5%+1.72%=6.22%来计算，反之若5年期LPR提高到5%，则第二年的利率按5%+1.72%=6.72%来计算利息。

利率说完了，咱们再聊聊最近的LPR走势

前文说过，LPR反应的是当前的市场资金使用情况，简单来讲，市场上钱多了，利率就会走低，市场上钱少了，利率就会走高，但对于房贷来讲并不是绝对的，因为我国LPR是分为1年期和5年期，而房贷的利率水平锚定的是5年期LPR，而自行去年10月份开始执行LPR之后，出现过多次1年期LPR下降，5年期LPR不降或少降的情况，其主要的原因还是在利用金融工具调节楼市，让更多的钱通过流入到小、微企业，帮助小、微企业发展。

但大势不可逆，正值全球疫情期间，各国都在搞大放水，疯狂印钞，无限QE，国内各个行业，尤其是以进出口为主的行业遭遇了巨大的生存危机，央行也在不断施展逆周期调节、定向扶持等金融政策帮助企业度过难关，这样做的后果就是市场上的钱的确多了，5年期LPR也不可避免的有持续走低的趋势，自去年10月份的4.85%，经过三次调节来到了当前的4.65%，虽然仅降了20基点，但这也是顺势而为，房地产利率也不是铁板一块，未来继续走低也是理所应当。

但要提醒的是，如果现在想买房没有必要过分关注LPR利率的情况，给您算笔账就明白了。

以100万，还款30年来计算，LPR每降低5%，月供减少约30元左右，也就是一碗牛肉面钱。

所以，真没有必要等着LPR降了再出手，与其这样还不如想想怎么和开发商或业主多砍砍价来的实惠，随便优惠一点够吃一年牛肉面的了。

二手房价格跌回10年前，买了就后悔！

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

石家庄二手房交易税费都有哪些

每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺 何小桃

“面朝大海，春暖花开。”是很多人心中的理想家园。

6月末，正值北方炎热干燥的夏天来临之际，又有许多机构开始铺天盖地兜售海景房，“以低廉的价格”“给您度式生活”，这样充满诱惑的广告词满天飞。

威海乳山，一座以海景房闻名全国的山东小城。盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际，关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……

凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了？近日，《每日经济新闻》记者实地探访威海乳山发现，当地二手房价格只有新房价格的一半左右，各地“看房团”成为新房购买主力。当地从业多年的中介告诉记者，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。

市场几乎全靠外地人支撑

乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度区，这里从1992年7月开始兴建，1994年7月被山东省批准为省级旅游度区，规划面积8.5平方公里。

近日，记者从北京乘高铁6小时到达威海市，再乘坐城际大巴约2小时到达100公里外的乳山。6月末的小城乳山完全没有北方的燥热，凉风习习，环境舒适而宁静。满街都是挂着京、冀、辽、豫、闽车牌的私家车，这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑。

“我们这里的单价是9000元/平方米，银滩的新房基本也就是这样，不过质量更好一点的价格会在1万元/平方米以上。”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处，销售人员告诉记者，“这几年的新房价格是稳步上升的，去年在8000元/平方米，今年就是这个价格了。”

记者通过询问该销售人员得知，银滩海景房中的新房目前很紧俏，且价格一路攀升，简直就是买了就升值。

金鼎淮河路9号小区位于银滩偏东的区域，在售新房中以一居室小户型为主，对来这里度的老年人群有很明显的针对性。

《每日经济新闻》记者在该项目现场看到，新房外墙多以金**为主，和周围的二手房有着鲜明的区别。

“我们的新盘都是框架结构，质量是周围砖混结构的旧房不能比的，小区的绿化环境也会好很多，所以价格也会略微贵一些。”销售人员特别强调：“目前银滩不再批新房项目了，您能买到的新房越来越少了。”

但之后不久，记者却见到另一种迥异的画风。

“我买完就后悔了。”两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道：“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。你的房子质量再好，也经不住一半的差价呀，这套房子是砸我手里了，想再卖出去很难了，除非再赔一半。”

“您当时没有了解二手房的情况吗？”对于记者的疑问，陈先生无奈地说：“当时‘看房团’把时间安排得很紧，也根本不给我们接触当地人的机会，我们根本不知道这里二手房这么便宜。”

据记者了解，组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀。每逢周末，一辆辆载满全国各地客户的大巴车便停满了银滩的大街小巷，这便是当地人口中常常提到的“看房团”。

银滩一些二手房中介也曾试图同“看房团”接触来推销低价的二手房，为此还引发过与新房项目销售人员之间的冲突。

“行有行规。”在银滩从事近10年二手房中介工作的张先生对《每日经济新闻》记者说：“（看房团）是人家拉来的客源，我们不能去抢。不过也有不懂规矩的去抢客源，被人家搞得很惨。”

在另一个售楼处，当记者询问新房情况时，一位年轻中介人员表现得很警觉：“你是和‘看房团’一起来的吗？如果是（看房团），我就不敢接待了，惹不起。”

新房项目的售楼人员也似乎早已习惯了这种营销模式，对像记者这种不请自来的客户感到格外诧异。

“我们接待您这样的散客还是挺少的，大部分都是‘看房团’。”银滩一位新房销售人员坦言，因为是工作日没有“看房团”，摆满桌椅板凳的售楼部显得空空荡荡。

来自天南地北的客源，就在信息不对称的情况下，在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房。

从发展迅猛到“不景气”

为何银滩的二手房价格只有新房的一半？答案很简单——供应过剩！银滩的海景房有多少呢？“把乳山市所有的人口填进去都住不满。”一名乳山市民这样告诉记者。

据记者解，乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐，在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。在乳山市区中，《每日经济新闻》记者看到最多的就是装修、建材、家具等门店，据说都是依靠来自银滩的生意。

从2000年到2005年，《乳山市年鉴》中描述房地产行业“发展迅猛”，房地产投资总额从8800万元猛增至7.53亿元。

随着海景房的大量开发，全国各地的大批购房者涌入银滩。《乳山市年鉴》这样描述道：“2006年银滩旅游度区的房地产市场开发销售良好，北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业，房地产市场开发量及房价持续上升。”

2007年至2010年，是乳山房地产业发展的巅峰。2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。此后至2010年之间一直保持高位运行，2010年完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米。

据记者统计，2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。显然，市场一时间难以消化如此多的房源。在一路高歌猛进之后，银滩出现了房源去化难题。

2010年之后，银滩海景房迅速发展的隐患开始显现。

2011年之后，《乳山市年鉴》已经不再透露年度房地产销售面积和金额情况，竣工面积也日渐萎缩，乳山市在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设。

2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。

2014年，乳山官方对房地产市场的描述为“市场形势不景气”。

“烂尾”海景房重新入市

2013年前后，银滩萎靡不振的海景房市场出现了一座座烂尾楼。

如由乳山光谷新力房地产有限公司（以下简称光谷新力）开发的银龙湾本应在2013年交房，当来自安徽的业主准备去收房时，得到的回应竟是“不知道什么时候能交房”。而此时，距业主购房已有两年之久。同样，由哈尔滨阳光房地产开发有限公司（以下简称哈尔滨阳光）开发的海晶城也一度成为“烂摊子”，而这两家公司同属于一个老板——丁文华。

此后，出手了。先是丁文华因为合同罪而锒铛入狱。随即，光谷新力和哈尔滨阳光进入破产清算程序。

在“理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目，注入二次资金并规划调整”的政策下，这些项目由金鼎房地产接盘，而当年这两个项目的经销公司也正是金鼎。

一系列整合之后，银滩的新房销售重新起航。时隔多年，“龙悦银滩海景花苑”已经变成“旅居·国际城”。《每日经济新闻》记者近日走进该小区，看到的仍然是丛生的杂草和半成品的别墅。

新房审批已经叫停，目前银滩能够让各地“看房团”购买的新房大多是这些前期烂尾盘活的项目。正是在金鼎的重新包装下，这些烂尾楼盘得以重新入市销售。

“我们不敢代卖金鼎的新房和二手房。”中介小王告诉记者：“人家不让卖，我们惹不起的。”记者也询问了其他中介，得到的是同样的答案。此后，记者还通过各种二手房平台进行搜寻，发现金鼎的二手房的确寥寥无几。

这可能也是银滩新房和二手房价格如此割裂的原因之一。

二手房价格退到10年前

银滩的生活方式和别处是不同的，业主们候鸟一般地来回也使其缺乏发展的动力。尽管乳山市一再强调完善基础配套和便民服务设施，但起色仍不明显，道路上极少看到公交车，人们出行的主要方式是满大街行驶的电动小四轮，5元起步。

“在银滩，卖房子的比卖菜的多。”这是中介张先生的一句玩笑，却也并不夸张。走在银滩的大街小巷，看到最多的店面便是房屋中介。

本来就不多的商超关门很早，晚上不到8点，记者想去超市买水，便被告知已经下班不再营业。夜幕中，稍微有些人气的道路两边开始摆出了流动摊点，兜售一些蔬菜、水果等生活必需品。

无处不在的老旧海景房在海潮侵蚀下显现出斑驳的情形，一如这里安闲的老人们。小区的安全系数似乎也并不高，记者在银滩走访的两天里，可以随意进出每个小区，从未遇到过物管阻拦。

“现在这里天气很凉爽，我就是夏天来这里避暑，过了国庆节我就回去了。这里冬天没有暖气，也是很冷的。”许大爷来自石家庄，2003年在这里置业后便过起了候鸟式生活。就记者询问的小区入住率，许大爷说，“我们还是愿意在这里住住的，但是这里的入住率很低。夏天好些，可能会有10%，冬天恐怕连1%都不到。”

一名出租车司机在闲聊中告诉《每日经济新闻》记者，他曾经在银滩这里开饭店，不过没多久便转行了：“就夏天旅游的时候会有些人气，别的时间没有人影，在那里做不了生意的。”

“银滩这里除了房子还是房子，很多人当时买了就没有住过。二手房也和新房没有区别，所以这里空置的房屋很多，能交易的房源也很多，价格也就一直上不去。”房屋中介张先生说。

张先生向记者举例道，10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天，价格大致是4000元/平方米，可以说基本没有变化。“只有楼层低一些、如3层以下的房子价格有点上涨，楼层高一些的房子价格甚至还不如10年前。”张先生说。

随即，记者听到他在电话中促成一套顶层阁楼的交易，价格为1800元/平方米。记者从安居客查阅，距乳山100公里外的威海，6月份二手房均价为10112元/平方米。相比之下，乳山的二手房价格堪比“”。

中介们低价收房也是银滩房价停滞的原因之一。“我卖给别的买家可能是亏一半，卖给收房的中介还要再打个对折。”陈先生告诉记者。

中介张先生也说：“我手里押了6套房子，这在银滩算少的。我们全款收房子，价格肯定要低一些，我们也得有点利润的。”

不过张先生告诉记者，除非位置和质量特别好的房子，他已经不太愿意收房了，因为一些房子已经快跌破收房价了。

记者即将离开银滩的时候，铲车和运输车正在清理沙滩上的浒苔，因为每年银滩最热闹的旅游季即将到来。在海滩散步的许大爷告诉记者：“我才不关心房子的价格，我就自己住，附近没商业也好，人老了喜欢清净。”中介小王表示：“我愿意趁着便宜多收几套房子，旅游季马上来了，估计会涨一点。”

夜晚，在银滩的一个广场上，大爷大妈们从四周赶来，在霓虹灯下伴着音乐跳起了广场舞，尽管四周的居民楼内依旧是没有几盏灯光。　

文章来源：每日经济新闻

求大神解惑，石家庄自由港二手房，27万，首付11万，要双税和过户费以及各种费用，一共多少能下来？

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)　交易费：6元/平方米（卖方缴纳）　证件工本费:80元　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税 –印花税....)*20%　未满五年:　营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)　交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)　交易费：6元/平方米（卖方缴纳）　证件工本费:80元（买方缴纳）　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%　140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳　卖方 买方　已购公房5年以内房产　印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰　个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 契税 房产总价的1.5%　个人所得税①按核定比例计算房产总价的1％土地出让金9.50元／平方米　②按”财产转让所得”计算：个人所得税＝个人所得税应纳税所得额×20%　土地增值税满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税产权证印花 0.5‰　5年以上房产　印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 0.5‰　营业税及附加个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 契税 房产总价的1.5%　土地出让金9.50元／平方米　产权证印花 0.5‰　二手商品房5年以内房产　印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰　营业税及附加个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 契税 房产总价的1.5%　个人所得税 房产总价的1%　土地增值税 满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税　5年以上房产　印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰　营业税及附加 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 契税 房产总价的1.5%　商业用房 印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰　营业税及附加 5年以上:房产总价减原值的差价的5.55%，即100000×5.55%（要求提供买房时的正规），如不能提供正规的按房产总价的5.55%。5年内全额征收。 契税 房产总价的4%　个人所得税 ①房产总价的1%，即1000000×1%＝10000（元）　②个人所得税应纳税所得额×20%　土地增值税 对个人拥有的别墅、写字楼、商用房等税率为2%　注：个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用（房屋原值按经济适用房标准每平方米1650元）石家庄普通住房要满足以下三个条件：容积率在1.0以上，建筑面积在140平方米以下，房价在同级别均价的1.2倍以下；环以内每平方米6,600元，一环与二环间每平方米6,000元，二环以外每平方米4,700元。

我在石家庄买了一套48平的二手房过户费多少钱

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

石家庄西山庭院二手房房价多少？

要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下：

二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

西山庭院，3室2厅，建筑面积有118_，115万（46元/_），南北朝向；精装三室，南北都是通透的，两卫户型，朝阳大客厅，带有地下室；光极好，黄金楼层；小区环境好，物业好，绿化面积也大。

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