天津武清二手房_天津武清二手房交易安居客

1.2015年下半年，如何对武清二手房房价进行评估呢？

2.天津悦公馆优劣势？

3.天津市武清区碧溪卓园回迁房房产证下发了吗

武清区石各庄镇五年二手房过户二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

2015年下半年，如何对武清二手房房价进行评估呢？

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

天津悦公馆优劣势？

既然问题是与时间相关，那我可以简单做个预测，2015年下半年，武清二手房房价基本上保持平稳，不会有大幅波动。（信息来自于今房秀武清房产网）

接下来说说武清二手房房价是如何进行评估的？

房地产评估机构对二手房进行评估时，会使用市场比较法、收益法、成本法等方法来进行评测，一般最为常用的评估方法是市场比较法。

而做二手房房价格评估是哪些因素将影响最终的评估价格呢？

1.房屋的建筑年代 建造年代越近、管理越完善、配套设施越全的房屋价格会越高；

2.区域和房屋坐落 经济越繁荣，交通越便，人流量大，需求量就大，价格就相比会更高

3.房屋的内部结构和装修程度 一般都说装修不能算在房价之内，但是同样的房子，实际上装修越好，越干净，价格会更高。

4.随着人口老龄化的加剧，楼层越低，价格也会越高。特别是北方地区，像武清二手房房价受楼层影响更为明显

天津市武清区碧溪卓园回迁房房产证下发了吗

悦公馆项目位于武清区王庆坨镇同旺路2号，由天津盛世联行开发。该项目于2017年7月交房。

项目优势：

1、该项目是现房新房，适合不愿接受二手房又急于入住的人群；

2、项目位于王庆坨镇对面，能够享受一定的政策辐射；

3、项目周边自驾交通便利，项目一公里范围内有6个公交站点，公共交通便利；

4、距离项目直线2.5千米左右有武清区王庆坨医院；

5、该项目绿化率为48%，社区环境好。

项目劣势：

1、项目周边暂无现成地铁，轨道交通不完善；

2、项目周边大型商圈配套不完善。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。