上海二手房满五唯一_上海二手房满五唯一有增值税吗
1.二手房满五唯一是什么意思
1、购买超过5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。
2、购买超过5年、住房面积超过140平方。3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。
3、购买未满5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费
4、购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费。
扩展资料:
一般纳税核算:
为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况,应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目,并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。
购物资和接受应税劳务:
1、企业从国内购物资或接受应税劳务等,根据增值税专用上记载的应计入购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额,借记“材料购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目。
2、根据专用上注明的可抵扣的增值税额,借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目,按照应付或实际支付的总额,贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货,做相反的会计分录。
百度百科-税费
二手房满五唯一是什么意思
答:关于上海二手房税费问题首先房子已经满5年了那么上海二手房税费中个税是肯定不用交了。如果您是首次购买90平米以下的普通住宅,那么上海二手房税费契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅,那么契税1.5%。除了以上两种情况,都是3%!营业税方面,您这个如果是普通住宅,那么免征,如果是非普通住宅,税率是:(合同价—买进价)*5.65% 。剩下来的就是什么交易手续费 面积*2.5元*2 制图费什么的加起来一百多元!
二手房满五唯一要分开进行理解:
1、满五
指的是房产证出证日期或者是契税票的出票日期,从这两个日期开始进行计算,作为起始日期,只要时间够5年或者是超过5年,都符合满5的条件。
2、唯一
指的是购房人名下,在房屋权属登记系统当中只有一套房子,而且在限购的城市当中,是以家庭为单位进行计算,如果说名下有多个共有产权人,房子也会算做共有产权人名下的房产。
二手房满五唯一的好处:
1、可以享受税费优惠政策
按照现在国家的购房规定,只要满足满五唯一的标准,可以免征个人所得税和营业税,对于买卖双方来说都能够节约一笔不小的费用。
2、交易成本低
除了能够享受到一定的优惠政策之外,这种房子在交易的时候只需要花费少量的时间成本和金钱成本。
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