北京二手房买卖政策_北京二手房交易新政策出台

1.北京二手房买卖政策有哪些

2.非北京户籍北京购买二手房限购吗

法律分析：1、契税：只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。首次买房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。2、营业税：140平以下的普通住宅：房本满5年，免征;不满5年，全额征收，5.6%。140以上的非普住宅：不满5年，全额5.6%;满5年，差额*5.6%。(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计)3、个人所得税：只以房本是否满5年、卖方是否唯一为分界，与面积无关。不满5年：1%;满5年且卖方在京以家庭为单位是唯一住房，则免征;如果满5年但非唯一住房则依然要交1%。

法律依据：《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

北京二手房买卖政策有哪些

北京二手房首付比例是指购买北京市区二手房时需要支付的首付款占房屋总价的比例。根据国家有关规定，购买第一套住房的首付比例不低于25%，购买第二套住房的首付比例不低于40%。但是，北京市为了控制房价，对二手房的首付比例进行了限制，购买北京市区二手房的首付比例不得低于50%。

如何计算北京二手房首付款？

设购买一套北京市区二手房的总价为500万元，那么需要支付的首付款为：

500万x50%=250万

即需要支付250万元的首付款。

如何选择最优的首付比例方案？

选择合适的首付比例方案对于购房者来说非常重要，不同的首付比例方案会对购房者的资金流动和风险承受能力产生不同的影响。以下是一些常见的首付比例方案：

方案一：最低首付比例

最低首付比例是指按照政策规定支付最低的首付款比例购买房屋。对于购买第一套住房的购房者来说，最低首付比例为25%；对于购买第二套及以上住房的购房者来说，最低首付比例为40%。最低首付比例的优点是首付款较少，购房者可以将更多的资金用于其他方面，比如装修、家具等。缺点是利率较高，还款压力较大，风险较高。

方案二：中等首付比例

中等首付比例是指按照购房者自身的资金状况和风险承受能力支付适当的首付款比例购买房屋。通常情况下，中等首付比例为30%~40%。中等首付比例的优点是既能减轻首付压力，又能降低利率，风险相对较低。

方案三：高首付比例

高首付比例是指按照购房者自身的资金状况和风险承受能力支付较高的首付款比例购买房屋。通常情况下，高首付比例为50%或以上。高首付比例的优点是利率较低，还款压力较小，风险较低。缺点是首付款较高，购房者需要有足够的资金储备。

如何选择最优的首付比例方案？

选择最优的首付比例方案需要考虑以下几个方面：

1.购房者的资金状况

购房者的资金状况是选择首付比例方案的重要因素。如果购房者的资金状况较好，可以考虑选择高首付比例方案，以降低利率和还款压力；如果购房者的资金状况较差，可以选择最低首付比例方案，以减轻首付压力。

2.购房者的风险承受能力

购房者的风险承受能力也是选择首付比例方案的重要因素。如果购房者的风险承受能力较强，可以选择高首付比例方案，以降低风险；如果购房者的风险承受能力较弱，可以选择最低首付比例方案，以降低风险。

3.利率

利率也是选择首付比例方案的重要因素。通常情况下，首付比例越高，利率越低；首付比例越低，利率越高。购房者可以根据自身情况和市场情况选择适当的首付比例方案。

非北京户籍北京购买二手房限购吗

算一算你家装修要花多少钱

北京市是属于一线城市，房价自然供不应求，不仅局限于新房，二手房也是一样的，为了遏制房价的上涨，出具了一系列政策。那么北京二手房买卖政策有哪些，以及北京购买二手房的权重在哪方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、北京二手房买卖政策有哪些

1、个人转让住房应征收个人所得税，对于能够核算住房原值的，按照转让住房的20%征收;2、对于无法核算住房原值的，按照核定的征收方式征收个人所得税;3、个人转让入住了5年以上，而且是属于家庭唯一的住房，免收个人所得税。

二、北京购买二手房的权重在哪方面

1、二手房产权是否清晰。要知道，房子的产权是唯一的拥有证明，我们在找到二手房源之后，需要注意卖房者是否是房子的产权人，而且产权人有几位，毕竟在签合同时，需由所有的产权人签字，以免产生不必要纠纷。

2、二手房面积是否准确。在购买合同上都是只写建筑面积的，因此和实际使用面积存在一定的误差，为了保障自己的合法权益，最好是能够计算下室内的使用面积，看是否会差点太多。

3、二手房的质量是否合格。有的二手房使用的时间比较久，极有可能会出现老化的问题，严重影响到日后的使用，尤其是漏水、墙面产生裂缝等，还有就是窗户的设计，以及光是否优良。

4、确定房价。在和卖房者沟通完后，不要立即签订购房合同，需根据自己的成交价格，和周边房价进行个对比，看是否合理，以免造成自己的利益受到损失。

关于北京二手房买卖政策有哪些，以及北京购买二手房的权重在哪方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在北京购买二手房，不仅需要注意其政策，还需要选择合适的房源，这样才是给自己更好的保障哦。

输入面积，免费获取装修报价

输入面积，免费获取装修报价

在京购买二手房，京籍人士最多可以购买两套；非京籍人士满足在京无房且连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税，才能购买一套二手住房。

一、北京二手房是否限购？

目前，北京的二手商品住房、二手住宅平房等都已经限购。也就是说，在京购买二手房需满足购房资格才能购买。

1.关于二手商品住房

2010年4月30日，北京市人民出台 “京十二条” ，北京住宅正式开始限购。也就是说，北京所有城区的70年产权的二手住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。

2.关于二手住宅平房

2017年4月3日北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，住宅平房开始限购。

注： 为进一步促进房地产市场平稳健康发展，2017年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委 明确将“法拍房”纳入限购范围 。

目前，北京 购房资质审核以家庭为单位 ，其中家庭分类可分为四大类。本文只介绍京籍和非京籍家庭购房条件。

家庭分类可分为四大类

二、京籍家庭买二手房需什么条件？

京籍已婚家庭最多可购买两套住房，京籍单身无房的可购买一套住房。

1.京籍家庭

是指居民家庭成员（包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内）中至少有一个具有北京市户籍的家庭，购房时按京籍对待的还 包括博士后、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》 的家庭。

注： 北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式，但非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，购房时不能视为京籍家庭。

2.购房条件

京籍家庭想在京购房，需满足以下条件：

京籍家庭购房条件

三、非京籍家庭买二手房需什么条件？

非京籍家庭满足购房资格后，只能在京购买一套二手住房。

1.非京籍家庭

在购房资质审核时，家庭所有成员中如果无人拥有北京市户籍或无人可按北京市户籍对待，即视为非京籍家庭。

注： 非北京市户籍但因就学迁入 学校集体户口 的，购房时也视为非京籍。

2.购房条件

非京籍家庭想在京购房，需满足以下条件：

非京籍家庭购房条件

北京二手房限购，想要购买还需有购房资格。京籍家庭最多可购买两套住房，满足购房资格的非京籍家庭最多可购买一套住房。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

该内容只在北京适用