广州二手房买卖税费各是多少_广州二手房买卖税费一览表

1.谁知道广州二手房交易税费有哪些

2.广州二手房交易税费有哪些

3.广州二手房税费怎么算？

4.广州二手房过户税费是多少？

在购买二手房的过程中，除了房屋本身的价格，还需要考虑到需要缴纳的税费。在广州，二手房需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、印花税和房产维修基金等。下面我们就来详细了解一下广州二手房交易税费。

契税

契税是购房者在购买二手房时需要缴纳的最大税费。在广州，契税的税率为1%至3%不等，具体税率取决于房屋的面积和地段等因素。例如，购买面积为100平方米的房屋，位于广州市海珠区，契税税率为1.5%，则需要缴纳契税为100平方米×1.5%×5000元/平方米=7500元。

个人所得税

在广州，购房者在出售房屋时需要缴纳个人所得税。具体税率为20%，但是在满足一定条件的情况下，可以享受免税政策。例如，购房者在购买房屋后满5年再出售，可以免征个人所得税。

印花税

在广州，购房者在购买二手房时需要缴纳印花税。印花税的税率为0.5%，具体金额取决于房屋的交易价格。例如，购买价格为500万的房屋，需要缴纳印花税为500万×0.5%=25000元。

房产维修基金

在广州，购房者在购买二手房时需要缴纳房产维修基金。房产维修基金的税率为0.5%，具体金额取决于房屋的交易价格。例如，购买价格为500万的房屋，需要缴纳房产维修基金为500万×0.5%=25000元。

注意事项

在购买二手房时，需要注意以下几点：

购房者需要提前了解房屋的税费情况，避免出现意外的费用。

购房者需要与卖家协商好税费的分摊方式，避免出现纠纷。

购房者需要在购房合同中明确规定税费的缴纳方式和金额。

购房者需要在规定时间内缴纳税费，否则将面临罚款等后果。

谁知道广州二手房交易税费有哪些

二手房的交易主要是缓解供需不平衡的一种方式，不过买二手房的时候，缴纳税费是一件非常让人头疼的事情，对于购房者来说，除了要承担购房的压力以外，税费也是成为了负担，下面就来看看广州二手房交易税费，二手房契税谁交的知识，一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

广州二手房交易税费

二手房交易税费却是让人头疼的事情，购房者除了承担购房的压力，税费也成了负担。交易税费包括交易手续费，产权登记费，交易契税等等一些费用。

1、交易手续费：建筑面积x3元／平方

2、产权登记费：

个人：50元／宗；每加1人增收10元；

单位：80元／宗

非住宅：550元／宗，每加1人增收10元

3、交易契税：

（1）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价x1％

（2）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下：地税局评估价x1．5％

（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）

（3）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价x3％

（4）非家庭唯一普通住房：地税局评估价x3％

（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价x3％

4、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0．05％

5、抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元／宗

单位住宅：80元／宗

非住宅：550元／宗

6、证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元

二、广州二手房交易税费规定卖方缴纳项目

1、交易手续费：建筑面积x3元／平方

2、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0．05％

3、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价x1％

商品房、私房：地段基准价x面积x10％（基准地价要上房管局网址查询）

单位：地段基准价x房屋面积

4、个人所得税：

免征：普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收：地税局估价x1％或差额x20％（有）

5、营业税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价x5．6％

满5年的普通住宅（大于144平方米）征收：（土税局估价－上手收入价）x5．6％

6、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售（提供）：用四级超率累进税率，增值额＝转让收入－应扣除项目金额

税金＝增值额x适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50％的：增值额x30％＝税金

增值额超过扣除项目金额50％未超过100％的：增值额x40％－扣除项目金额x5％＝税金

增值额超过扣除项目金额100％未超过200％的：增值额x50％－扣除项目金额x15％＝税金

增值额超过扣除项目金额200％：增值额x60％－扣除项目金额x35％＝税金。

二手房契税谁交

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

广州二手房交易税费有哪些

出售方税费：

（1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。

（2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。

（3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

购买方税费：

（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。

（2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。

价格来源于网络，仅供参考

广州二手房税费怎么算？

广州二手房交易税费有哪些

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1-3交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地

个人转让非住宅类房产的“核定征收”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地

核定征收：应纳土地额=计税价格×核定征收率。我市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价3，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生其它费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生其它费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%，期限为3个月，收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1%

如若买卖方涉外，还会产生其它费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025%+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002%+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要时，由公证处向涉外方收取的服务费。

广州二手房过户税费是多少？

广州二手房税费：

1、名下已有房屋；

2、夫共同财产。

税费计算：

个人所得税3%（房屋评估价）不是成交价

契税3%

交易手续费6元/平方米

转移登记费：80.8元

土地勘测费：90元

印花税：5元

营业税：营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

希望我的回答能帮到你

广州二手房过户税费是：

(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：80.00元。