泸州二手房信息网_泸州二手房个人出售最新信息
1.在泸州买二手房.过户后,是不是就等拿证了?那个证什么时候才来拿到手上?如款还办理了些什么?
2.泸州买二手房哪个平台可靠
3.泸州市二手房交易税怎么算?
4.准备在泸州买一套二手房,无中介,直接与房主交易,一次性付款,详细流程是怎么样的?应该注意什么问题?
四川泸州二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
2、买方不是首次购房按照3%缴纳;
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
在泸州买二手房.过户后,是不是就等拿证了?那个证什么时候才来拿到手上?如款还办理了些什么?
是否有房产证和土地证?过户从报税开始,报税十个工作日左右,然后交税你的税收是评估价的百分5个点就过了,不用多少钱。然后拿着交税证明,原房产证,土地证,夫妻双方,户口本,结婚证。去房管局办理产权过户,也是十个工作日后新的房产证可领取,之后拿着新房产证和旧土地证去土地局办理土地过户,签字完毕后大约20个工作日可以领取新土地证。最好水电移户。
泸州买二手房哪个平台可靠
如果你是全款买的房子,办完过户后就可以直接拿到产权证了;
如果是买的房子,办完过户后,在产权证拿到时由你的行办理抵押手续,在办完抵押手续后,产权证是由银行代为保管,直至你还清后才交还给你。
希望对你有所帮助
泸州市二手房交易税怎么算?
房天下可靠。
1、房天下是一个知名的房地产信息平台,上面有大量的二手房信息,可以筛选泸州地区并按照需求进行搜索。
2、房天下可以查看房源信息、联系房源发布者,并可以通过该平台的评价系统了解别的买家对房源的评价。
准备在泸州买一套二手房,无中介,直接与房主交易,一次性付款,详细流程是怎么样的?应该注意什么问题?
契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。\ 自己算下就知道了!
首先问一下房子有房产证没?还是购房合同?
购房合同比较简单了,房主拿购房合同 到开发商(开发商盖的房子),或者到村委会(旧村改造的房子) 去改合同就行了
有证的房子涉及到税费问题,请您一定要和房主那边算清了,否则很容易出岔子
建议您去21世纪,让他们做代理,只是让他们负责出合同文本,算算税费,谁交税(您交还是房主交还是对半承担税费),剩下的过户什么的也可以让他们去做,花不了几个钱
资料一般用到:房主的 ,房产证,户口本 结婚证明(看看证上是几个人的名字,需要都到场)
建议您去21详细世纪咨询下,很多细节地方您肯定没有想到,以后出问题可不好办
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