二手房十大注意事项_二手房十大注意事项有哪些

买二手房的十大禁忌：房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、市政规划是否影响、房屋是否合法、单位房屋是否侵权、物管费用是否拖欠、中介公司是否违规、合同约定是否明确。

1、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过短时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

5、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与法律冲突。

7、单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

8、物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了，岂不知如果被银行发现，的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

买房对于一个家庭来说是一件大事，有的人是购买首套自住房，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利，不管什么目的都要慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，如果稍不注意你就会后悔莫及，那么购买二手房有哪些注意事项呢?装修又要注意些什么呢?

二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

二手房购买注意事项二：确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

二手房购买注意事项三：核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

二手房购买注意事项四：关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

二手房购买注意事项五：明确房款付款方式和时间

这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、方式等相关内容。 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。

二手房购买注意事项六：小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

二手房购买注意事项七：保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

二手房购买注意事项八：明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

二手房交易完成后都会考虑装修问题，由于大多二手房都是属于老式公寓，最为主要的特点就是房龄老、房型小，所以说在改动的时候一般都要朝着大方向走。一起来看看二手房装修有哪些注意事项。

1、拆除与清理

毕竟二手房是属于二次装修，所以要对原有的装修进行拆除清理工作，这项工作主要包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。在这里要重点阐述的是在换门窗的时候，最好是要在刷墙，包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。

2、水电改造

（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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