1.买二手房必须要签居间合同吗

二手房买卖要签合同吗_二手房交易需要签买卖合同吗

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想必很多人都知道，二手房买卖与新房买卖有所区别，程序更加复杂。那么，买二手房有购房合同吗?写二手房购房协议需要注意什么问题呢?想必这是很多初次购买二手房的朋友想知道的，我们一起看看吧。

一、买二手房有购房合同吗

买二手房当然有购房合同的。因为二手房买卖会涉及到房款交付、过户等问题，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。而且上房管局办理过户时，房管局也会要求买卖双方提交购房合同。房管局有规定的版本，你们也可以按它提供的版本重新填写购房合同。

二、签二手房购房合同注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证作为房屋享有所有权的凭证，若买家购买无房产证的房屋将存在极大风险。卖家有可能将房屋进行二次抵押或转卖。

2、房屋产权是否明晰

若该套房屋产权不明确，有多个共有人的情况下，买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，还在租赁状态。若买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

买家应注意二手房的土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨土地属于无偿使用，可无偿收回;而出让代表卖家已缴纳了土地出让金，买家对房屋享有较完整的权利;最后还要注意土地的使用年限。

文章结语：二手房购房合同的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。二手房购房合同可以把会预见的一些问题写进去，这样以免在买卖的过程中会出现不必要的纠纷，因此要特别注意哦。

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买二手房必须要签居间合同吗

大家都知道，我们在买新房的时候，都会签订购房合同，但是如今二手房市场也是如火如荼，对那些买二手房的人来说，如果能签订购房合同的话，那在购买的时候也是一个保证资金安全的方法，但是买二手房有没有购房合同呢？如果有的话，那我们在查看和签订合同的时候，需要注意哪些问题呢？一起来看看下文讲解吧。

买二手房有没有购房合同

在二手房交易的时候肯定要签购房合同，因为合同涉及房款、房屋面积地址等等事宜，在房屋过户是房管局也会需要提交购房合同的。但买二手房时需要注意一下事情：

1、购买二手房，重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。

2、其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是个案。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。

3、在购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

签合同需要注意哪些问题

1、要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

2、注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。

3、注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现一手交钱，一手交房，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

4、注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

5、违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。

法律分析：依据《中华人民共和国民法典》的规定，民法典没有规定买卖二手房时一定要签订居间合同，买卖二手房时，如果买卖双方委托了房屋中介的，就需要签订居间合同，没有委托的，不需要签订居间合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。