公积金买房流程最详细步骤_二手房公积金贷款流程最详细步骤

1.二手房公积金的申请条件和具体流程详解

2.二手房公积金流程

我们都知道新房办理的时候，一般都是可以在开发商那找到相关的办理机构，这样就可以省去了很多人的来回跑办理。但是对于购买二手房的人来说，确实是不知道该如何办理的了，也不知道该去咨询谁的。那么，二手房公积金流程是什么？二手房公积金需提供什么材料？

二手房公积金流程是什么？

1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验需要10天出结果。

2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。

3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。

4、初审：是指公积金部门对借款人资质的初步审核，需提交相关材料给行，审核通过即表明符合条件。

5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

6、银行批贷：一般市属公积金会在借款人面签后5－7个工作日批贷。

7、签借款合同

8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。

10、银行放款：行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于政策或城区不同，时效会有所差别。

申请二手房公积金需提供什么材料？

1、房屋买卖合同（原件和复印件2份）。

2、转让后的房屋契证（原件和复印件1份）。

3、转让房屋评估书（原件1份）。

4、首付款凭证（原件和复印件1份）。

5、借款人及其配偶（原件和复印件2份）。

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）。

7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）。

8、工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件。

9、申请住房公积金组合的，以上材料1－7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。

综上，本文主要是讲述了二手房公积金流程是什么，以及二手房公积金需提供什么材料的相关问题，我们现在可以明确的知道了，我们把所需要的相关材料准备好，去公积金中心就是可以办理的，具体可以咨询当地的公积金中心。

二手房公积金的申请条件和具体流程详解

购二手房办理公积金流程详解

二手房申请办理公积金个人住房办理有两种方式：一是本人亲自办理，二是委托中介办理。

借款人直接向市资金中心申请办理。

购二手房办理公积金流程详解

第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金申请表。

第二步 借款人向市资金中心提交以下资料：

(1)

公积金申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身

证明。)

第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限。

第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等文件，卖方在银行开立存款专户。

第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步 发放：手续全部办妥后，由市资金中心将资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还本息，直至全部还清。

（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房公积金流程

购房者在购买二手房时，通常会使用公积金，因为公积金利率低，首付比例低，但是手续会比较繁琐，审批的时间也较长，但就算如此，使用公积金是比较划算的一种方式。因此，如果想要使用公积金，那就要了解公积金的申请条件和流程。

一、二手房公积金的申请条件

1.申请人必须建立住房公积金账户12个月及12个月以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月及12个月以上，并且申请时处于缴存状态。在这里要注意的是，正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金。

2. 对于那些经由中心审批同意，尚处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月及12个月以上，并且足额正常缴存住房公积金12个月及12个月以上的条件下，也可以申请。

3.申请人可以是在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4.申请人夫妻双方不可以有还未还清的公积金记录或政策性贴息业务记录，在这里要注意的是，建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应该要同时满足，此外，补缴公积金不能将建立住房公积金的时间提前。

二、二手房公积金的流程

1、市管公积金的流程

（1）二手房交易双方提供规定的资料，填写管理中心制式申请表，审报评估并交纳评估费

（2）交易双方将资料提交管理中心进行初审

（3）初审通过后，管理中心会通知客户到管理中心面签，然后由管理中心进行复审

（4）复审通过后，交易双方到公积金管理中心签担保合同，交纳担保费

（5）公积金批准后，交易双方需要办理过户手续。

（6）办理抵押登记，记住要准备相关的资料，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金

2、国管公积金的流程

（1）交易双方提交资料，填写国管中心制式申请表及收入证明，审报评估并交纳评估费

（2）交易双方到银行进行面签

（3）交易双方提交相关资料，交由国管中心进行审批

（4）资料审批通过后，买卖双方进行过户手续办理

（5）拿到新房本后办理抵押登记，记住要准备相关的资料，见他项权利证后银行放款国管公积金。

以上是小编为大家整理的公积金所需要的条件和办理流程，希望能帮到大家。

（以上回答发布于2015-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房公积金流程：

①申请的人需要到住房资金管理中心去提出申请，同时需要详细的介绍自己的情况，要领取申请的材料。

②需要准备好文字材料，并且交由负责人进行审核，同时相关的工作人员会检验我们的购房行为是否是合法的，同时要核定的额度以及期限。

③若是初审合格的话，那么住房资金管理中心会通知到申请人，然后由受托银行进行调查，并且指导借款人去填写相关的合同。

④银行调查合格之后会出具一份调查意见书，交到住房资金管理中心，然后由资金管理中心人员进行审批。

⑤审批通过之后，住房资金管理中心的负责人会通知人，然后银行那边也会通知借款人来办理放贷的手续。

⑥借款合同生效之后，住房资金管理中心会把资金划入到委托的基金账户，然后由委托的银行把这个资金划入到开发商的账户当中。

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