大连市二手房交易流程及费用_大连市二手房

1.大连买房限购政策是什么

2.大连买二手房都需要交什么税，比例是多少？

3.大连二手房过户需要缴纳哪些税费

4.大连市二手房过户详细流程（五一广场房地产交易市场窗口指南）?

二手房中介费是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。其实，大连早在2012年已经出台了二手房中介收费标准。

大连市民王女士打算买套二手房，中介要向她收取总房款2.5%的服务费。“不到40平方米的房子要交近1万元手续费！”王女士感叹道。和王女士持相同观点的市民不在少数，他们认为现在的二手房中介服务收费过高，有些负担不起，有人建议应该重新制定房屋中介收费标准。昨天，记者获悉，近期市物价局将会同市国土和房屋局有关部门，对我市房屋中介收费标准进行调研，之后将出台新的房屋中介服务收费标准，以减轻买房人的经济负担。

二手房中介费家家不同，讲价能讲去一万多

买房人张先生向记者讲述了他买二手房的经历。张先生通过中介购买了一套近80平方米、总价为100万元的二手房。中介说，按照大连市相关规定，应收取总房款2.5%的服务费，即2.5万元。张先生觉得承受不起，便问能不能便宜些。刚开始，中介公司的销售人员没有松口，但当听说张先生还想将原来的房子卖掉时，销售人员便表示，如果张先生通过该中介卖其原来的房子，他就可以跟经理申请，看能不能降低中介费。张先生答应了，最后他和中介以1万元的中介费成交。“原来，中介费还可以讲价，而且可以讲这么多。”张先生感觉有些不可思议。

一位二手房中介的店长告诉记者，目前一些连锁、知名品牌的中介公司基本上都是按照我市规定的收费标准收费的，但是也不乏一些加盟店或是个体小店，给钱就做生意。另外，现在房市不好，迫于压力，某些中介公司讲价幅度很大。他说，这些行为扰乱了正常的二手房交易市场行情，令同行们深恶痛绝。

买房要价比三家，但不能光看价格

记者了解，目前我市房屋中介服务收费依据的是大连市物价局、大连市房地产管理局《关于房地产中介服务收费的通知》（大价发1999126号）文件，即：“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%标准，由双方协商议定。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。”

按《通知》规定，虽然收费有一定标准，但是浮动较大。就拿一套售价100万元的房子来说，如果按照0.5%的标准，中介费只有5000元，而如果要按照3%的标准来计算，则要3万元，两者之间相差了2.5万元之多。

有人在网上公布了自己调查的大连二手房中介费标准，希望购房者能够参考。记者看到上面说，有一家知名中介的服务费是在总房款2.5%的基础上打八折，某连锁品牌中介出的价格是总房款2.5%的基础上打7折，而多家小型中介费用基本为总房款的1.5%。还有人以买二手房经验人士自居，说以一套100万元房子为例，中介费一般应在2.5万元，在大型中介最少也要1.5万左右，而在小型中介，5000元～8000元就可以。

专业人士建议购房者在买房时可以在不同的中介走走，同样的房源中介费可能差很多。但同时告诫购房者应在买房之前做好功课，了解一些相关的政策和法规，利用相关政策法规来保护自己的合法权益，买房时，不能光计算中介费多少，还要看这家中介的规模和是否拥有资质。

（以上回答发布于2014-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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大连买房限购政策是什么

扣完五险一金，在大连每个月工资五千，我认为这个工资在大连属于“鸡头凤尾”的水平。对于在大连的普通工薪族来说，这个工资不低了，算是较高水平了。但是，对于稍微有点儿地位的人来说，这点儿工资真的属于啥也不是。

所以，我个人感觉这个工资水平在大连更像是一条基准线工资，区分工薪族和稍微有钱人的一条线。

不过，个人感觉你的这个公积金缴存比例真的是不低，要知道，因为疫情，大连各大单位公积金缴存比例由以前的个人15%单位25%降为个人12%单位12%，你这个双10%的比例虽然达不到官方标准，但是，也不低了。

当然了，有人会觉得一个月五千在大连真的是不够看的，尤其是养了孩子之后，但是，我要说得是：在大连，其实很多劳动者还挣不到这个数呢。即使是985高校毕业的，也有挣不到这个数的。何况，在大连的劳动者中，有全日制本科学历的能占挣工资人的百分之多少？能达到20%就不错了吧？

我媳妇儿一个月也就2000多，很多大连干保安的小伙儿也就两三千，饭店服务员两三千，三四千。环卫工人更惨，一两千吧。办公室文员也不高，三四千不错了。还有干销售的，完全靠提成，如果这个月业绩不好，那也是很惨的。当然了，送快递和送外卖的工资高，问题是也很累啊。

有人会感觉一个月5000咋活啊？尤其是有了孩子。这个得看你想取什么样的生活方式了，没车的人至少一个月少1000左右的开销。如果衣服、裤子和鞋买得少，再没啥人情往来，只花些基本的生存费用，那么，其实每个月还真花不了多少钱。

给孩子报班，有的人就报好几个，有的就报一两个，这样，花销的差距就出来了。

房贷，是个大头，但是，一般用公积金基本就给填上了。因为挣钱少的人，如果野心不大，买个大连市内的二手房其实花不了多少钱。我们单位有个师傅一个月也就3000多，买了大连市内的二手房，一个月还1700多块的房贷，能用自己的公积金填上不少，自己每月再掏几百也就够了。

所以，一个月税后五千，看起来不高，但是，在大连，对于工薪族来说这个工资不低了。但是，您如果有点儿地位，属于领导，那么，这个月工资真的是低的可怜了。

大连买二手房都需要交什么税，比例是多少？

大连是一座美丽的海滨城市，每年都会有很多人来大连旅游，有很多人会被大连的环境所吸引，最后留在大连工作和生活，但是大连的房价一直都不便宜，想要在大连买一套房子，需要付出很多的资金和努力，那么，大连买房限购政策是什么?接下来，一起去了解吧!

大连买房限购政策是什么

大连市房屋撤销了办理购房资格证的窗口，这也就意味着无论购买一手房或是二手房都不再需要开购房资格证，大连市全面放开限购。业内人士认为，市场都需要一个“消化”的周期和过程，购房者也会多方了解消息的真实性和可靠性。

大连买房限购政策2019是怎样的

1、据齐家网专家介绍，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在本市中心城区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区)拥有2套及以上住房的、非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。

2、非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，并能提供购房申请之日前2年内在本市连续缴纳12个月及以养老保险证明的，在限制区域可购买1套住房，通过补缴的个人所得税或城镇社会保险证明不予认定。对于已取得商品房预售许可并签订认《商品房买卖合同》网签的新建商品住房。

小编结语：以上内容就是关于大连买房限购政策是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对大连买房限购政策2019是怎样的?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

大连二手房过户需要缴纳哪些税费

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

大连市二手房过户详细流程（五一广场房地产交易市场窗口指南）?

大连市二手房过户是很多人关心的问题，小编整理了大连二手房过户的相关资料，具体如下。

一、买房人应缴纳税费包括

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费包括

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

以上就是大连市二手房过户的具体内容，最佳买房攻略请继续关注搜狐焦点大连站房产百科哦！

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。