1.二手房升值快还是新房

新房好还是二手房好_新房好还是二手房好辩论赛

一、新房的优势

1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念

比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2、新房房龄短,可以达到最长年限和最高额度

3、新房比二手房交易流程简单

新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。

4、新房税费少+交易费少=占用现金少

同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长

产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。

6、坑相对少一点

比如不大容易出现(1)凶宅(出过事的)、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说,你付了首付之后,二手房卖家确实有可能跑路。

二、新房劣势

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。

2、交付晚、拿证晚

新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善

新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。

4、学区不确定。

买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。

三、二手房的优势

1、即买即住

二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。

2、房屋问题清晰可见

作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3、配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、学校等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。

四、二手房的劣势

1、社区陈旧,额外成本高

即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响

二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行则会受到影响,包括年限和额度。比如商业要求年限和房龄之和不大于50年。即使成功,年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

3、购房流程相对复杂

二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→下来后交付房屋。哪一个环节出问题,比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性

二手房虽然总价可能比一手房低,但买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用,卖家的税也由买家承担,加起来也得好几万,还有旧房翻新也很烧钱。

总体来看,新房和二手房都各有优势,新房的交易程序更为简单,而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成,相对而言会比较繁琐。不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的,总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

二手房升值快还是新房

新房和二手房哪个划算

1、在时间上

二手房一般是现房,买了能立马入住。而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租。

2、在价格上

同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。

3、在品质上

新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些用新能源,能节省,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。

4、配套设施上

二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等比新房要成熟。

5、在现金流上

新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行,手续和审批较为简单。相较而言,二手房比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行购房的。即使可以办理,银行也会降低成数或减少年限,从而增加首付或还款压力。

6、在风险上

二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。

总之,买房要根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

二手房升值快还是新房

1、二手房升值空间

二手房可以分为全新的二手房以及住过人的二手房,这二者的身价以及未来的升值空间都是不同的。

(1)二手全新房

二手全新房大部分都是留做用的,一般这种房子所处的地段都是非常好的,而且交通便利、设施齐全,并且没有住过人,所以这种二手房对于卖家来说,等同于新房。一般其售价比刚买来的价格高,但是升值空间也很高。

(2)住过全新房

住过人的二手房的价格与是比不上新房子的,价格上会大打折扣。在买这种二手房的时候,需要特别注意其房龄,如果超过20年,且房子还算新的话,进行自住是可以的,但是除非以后会拆迁,否则其升值空间是非常小的。

2、新房升值空间

新房指的就是按照现在的房价,购买的新楼盘的新房子。所以新房的升值空间,注意取决于目前的房价走向以及楼市的调控政策,还有就是如果是学区房的话,且以后的政策不会有太大变动的话,其升值空间还是比较大的。

所以二手房升值快还是新房升值快这个问题是不好一概而论的,注意还是要看房子的实际情况。