上海二手房价排名_上海二手房交易排行榜

1.上海二手房过户后多久拿房产证

2.在上海买二手房，具体的交易流程是怎样的？

3.上海链家回应下架万套二手房源，下架的原因是什么？

在刚刚过去的周末，市场有消息称，即日起上海二手房申请房贷将参考“买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价”，执行“三价就低”原则作为申请房价标准。

据新民晚报从有关部门获悉，上海二手房确实将实行“三价就低”原则，并非是“买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价”，而是“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”。

今日（8月9日），《每日经济新闻》记者也从上海多家商业银行确认了上述消息，不少银行已从8月6日起开始以“三价就低”为原则进行银行金额审核。

与此同时，记者实地走访上海多家房产中介门店了解到，“三价就低”政策并没有削弱刚需购房者的买房预期，但对于投资投机性买家而言，则需要准备更多现金以弥补额降低留下的资金空缺。

“此次政策是针对性的‘打补丁’。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，长期以来市场上都存在上家和下家在中介授意之下做低合同价（余款另行支付并不开具），以此逃税和骗贷等情况。此次上海相关管理部门不仅意识到了这些问题，而且精准出手，预计效果会很明显。

上海市中区的房产中介门店 来源：每经记者 吴若凡 摄

补上“阴阳合同”漏洞

早在7月19日上海出台二手房核价政策时，便有市场声音称可以“做低合同价”，如通过“阴阳合同”等方式规避政策监管。

但这样的侥幸心理，在本次的“三价就低”新规下却无法继续通行了。

具体而言，合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过网上房地产进行在线合同签约，网签价由双方协商而成；银行评估价则是签订合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值；涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供。银行审批二手房额度时，将以此“三价”中的最低价作为依据，具体时间以银行实际执行时间为准。

上海某银行负责信贷的工作人员告诉《每日经济新闻》记者，8月6日起其所在银行已经以“三价就低”为原则进行银行金额审核。

二手房挂牌价要通过房源核验才能通过挂牌，而且根据以核验价，银行再根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中“价格相对最低”的给予房贷额度审批。

“这个操作可以理解为‘三价取低’。一般来说，交易中心核验价是确定税基的标准，银行评估价是确定房贷的基准，而合同价则是依据双方的交易意愿达成。”张波表示，金融机构一般是按评估价来放贷，如果用“三价就低”的方式，则是更为谨慎的金融政策，由于交易中心的检验价体现的是侧对房产价格的判断，也更有利于对二手房落实价格的管控。

在张波看来，这一新规一旦全面落地，结合上海此前的二手房价核验制度，将对二手房市场产生较大影响，可有助于抑制二手房价格过快上涨，防止资金违规流向房地产，并提高税赋公平性。同时，该新规的全面实施将有效打击“阴阳合同”的生存空间，更大限度降低投资投机购房的杠杆，推动二手房市场有序回归平稳。

进一步挤压投资性买房

上海市中心一家中介门店的工作人员张琦告诉《每日经济新闻》记者，“三价就低”新规对购房者的（房价）预期影响不大，但那些额度高的客群可能需要准备更多的现金，这方面的影响是明显的。“尤其是在上海市中心买房，房价普遍较高，下家为了省税基本都是做低房价”。

另一家中介门店的工作人员高礼则表示，原先首付多一点还是少一点可以自己决定，但现在只能以合同网签价、银行评估价、涉税评估价来定。

“一般是涉税评估价更趋于市场价，会比网签价更低。”高礼以上海外郊环的次新房为例，一套市价600万元的房子，购房者以前会按照600万元预算筹集首付。而此次“三价就低”新规出来之后，如果该套房子核验出来的价格是500万元，银行则会按照这个低价审批，购房者就需要增加首付支出。

但值得注意的是，以前一般是先网签，银行开始做审批，等合同拿到后就能去执行过户流程，5个工作日去核税，交税的时候去出核税价格。而“三价就低”新规出来后，要先过户再核税，是在过户前审批。过户前合同下来，不足的钱需要用现金补齐。

“对于没有足够现金的购房者，或将面临很大的付款缺口。”张琦表示，相较于“三价就低”新规实施之前，购房者需要多准备一些现金，以备不时之需。

上海中原地产分析师卢文曦告诉记者，正常情况下买卖双方签合同都是老老实实该怎么写就怎么写，但炒房者往住会用最低首付去撬动。而“三价就低”新规的主要目的是为了降杠杆，进一步挤压投资性买房需求，促使二手房市场降温。

上海二手房过户后多久拿房产证

上海的二手房只要有房产证就可以买卖。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

在上海买二手房，具体的交易流程是怎样的？

算一算你家装修要花多少钱

上海作为一线城市，流动人口多，新房源供应紧张，所以越来越多人选择购买二手房，只不过二手房交易风险较大，对于二手房，部分业主还是存有顾虑的，事实上，只要足够了解购房流程和注意事项，是可以有效规避风险的。那么，上海二手房过户后多久拿房产证？二手房交易需要注意哪些方面？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、上海二手房过户后多久拿房产证

上海二手房过户后，约10-15个工作日就可以拿房产证，如果比较着急，在办理过户流程的时候，可以请行政人员帮你办理加急，这样大约10天左右就可以拿到新的房产证。

二、二手房交易需要注意哪些方面

1、二手房交易存在较大风险，在确认交易之前，购房者一定要请卖方出具房产证原件、本人原件，这样才能避免被坑骗，另外，如果盖房正在出租，还需要取得承租人同意，因为承租人具有优先购买权，没有事先取得同意，后续容易产生纠纷，非常麻烦。

2、确认房龄和土地使用权限也是很重要的，购房者可以在查看房产证的时候，看看土地登记日期是什么时候，因为房产性质是从登记时间开始计算的，有些房产看似很新，但其实所剩的土地使用年限已经不多了，购买这类房产，当产权到期时，需要按规定支付土地出让金。

编辑总结：据齐家网专家介绍，二手房选得好，并不比新房差，包括周边配套、房价等方面都更有优势，只是风险大，所以必须提前了解相关详情。以上关于上海二手房过户后多久拿房产证，以及二手房交易需要注意哪些方面就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

输入面积，免费获取装修报价

输入面积，免费获取装修报价

上海链家回应下架万套二手房源，下架的原因是什么？

现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

上海二手房

二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？

　　上海二手房交易流程

首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭，一次性付清就是全款，按揭就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。

　　在交易流程中注意事项

在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。

买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

上海链家下架近2万套二手房源引发了网络的热议，而上海链家也在网络上对下架房源进行了回应，表示这是为了配合上海市房地产交易中心发布的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》和《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》 ，所以链家将信息不全或者是信息有误的房源进行暂时下架。

下架的原因首先是为了配合执行上海市二手房新规。上海市房地产交易中心发布了房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定。链家为了执行这一规定，将不符合规定的二手房房源进行了下架；其次，为了补充房源资料。链家下架的这近万套二手房房源都是房源信息不齐全或者房源信息有误的房源，所以说链家也正好趁这个机会将房源下架，并对信息进行核对和补充后在再上架；最后，为了调整二手房的价格。在这近万套的二手房房源中，也有一些价格明显异常的房源，所以说链家下架这些房源也是为了调整价格。

上海市房地产交易中心发布了关于房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定，链家为了配合这一规定，将近万套不符合规定的二手房进行了暂时下架处理，来保证行业的规范。

由于现有很多二手房房源的资料不完整或者资料有误，链家此举也是为了将这些资料不齐全或者资料有误的房源进行下架，在核对和补充房源资料以后再进行上架。确保真房源。

链家在这近万套的房源中也发现了一些房源的价格存在着明显的异常，所以也趁这个机会将价格有异常的房源下架，核对和调整房源价格后再将房源重新上线，确保房源的真实性。