买的二手房几年后可以出售_买的二手房

1.买二手房的惨痛教训

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近年来二手房的市场异常火爆，现在房地产市场上的各种买房卖方的交易活动也是很多的，生活中有的购房者们买了一套二手房，但是由于各方面的种种原因又不想要了，想要马上就卖掉，因此很多人比较关注刚买的二手房能卖吗?接下来，就和小编一起去看看吧!

刚买的二手房能卖吗

可以卖的，只不过税收会更高一点，现行的个人二手房交易的执行细则规定，2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税，而非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。

如何出售二手房

1、发布房源信息(或委托中介)

一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介;二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。

2、买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款

当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。

小编结语：以上内容就是关于刚买的二手房能卖吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对刚买的二手房能卖吗?有更多的了解，后续若有二手房买卖需求，也可以参考看看。

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买二手房的惨痛教训

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现在大家买房不仅仅只局限于新房，很多人也会选择二手房。那么二手房买多久可以卖呢?买二手房需要注意什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房买多久可以卖

对于二手房买了多久可以卖是没有时间限制的，刚买的二手房也可以卖，不过购买没有满5年出售的话，卖房者需要缴纳个人所得税等相关费用。办理过户的税费如下：个人所得税：1%，卖方出，满五年唯一一套住宅免征。契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出。营业税：5.6%，卖方出，满两年免征等。

买二手房需要注意什么

1、看看房屋是否有私自搭建的部分，是否有占用屋顶平台、走廊、房屋内是否有搭建小阁楼，房屋的外部结构是否有改动过等。还要观察房屋的内部结构以及配套设施，确认房屋的实际面积，包括房屋的建造面积、使用面积等，看看房屋实际面积是否与产权证上一致。

2、看房的时候最好选择雨天或者晚上看房，因为这些时候能清楚的观察小区的物业管理是否安全，有没有保安定时巡逻等。雨天可以观察房屋的墙壁、墙角和天花板等是否存在漏水等现象。

3、要注意确认房屋产权的完整性、真实性以及产权所有人，交易一定要经过产权所有人以及共有产权人的同意才可以进行，否则签订的房屋买卖合同没有法律效力。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房买多久可以卖以及二手房买卖的注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网哦，小编将为你一一解答。

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在房价飞涨的今天，很多人劳劳碌碌一辈子，可能只为了挣到一套房子，尤其是在一些大城市，购买一套房子非常不易，无奈之下不少人会选择购买二手房，今天小编就带大家来看看，买二手房的惨痛教训，买二手房四大忌，希望对准备购买二手房的朋友有所帮助。

买二手房的惨痛教训

1、二手房的样式一般比较过时。不仅在审美意识上跟不上当代人的眼光，在生活设备上也会相对老旧一些，不适合当代人的生活习惯。此外，很多二手房因为年代比较久，外观上会比较陈旧，同时可能存在很多未知的安全隐患。从精神上，生活在繁荣的大城市，你却居住在这样破落、老旧的房子里面，也会给人带来明显的心理落差，影响大家的生活和工作。

2、物业管理是小区生活的一个很重要的组成部分。好的物业令人生活舒适安宁，不好的物业会让我们的生活感觉非常糟糕，而二手房的物业管理通常并不好。这种房子通常治安不太到位，车位也比较缺乏，卫生环境比较脏乱差。每天住在这样的小区里，心情不佳恐怕是常有的。

3、对于日常出行而言，二手房通常是没有电梯的，这时候我们上下楼只能依靠走楼梯，虽然走楼梯有利于身体健康，但对于老人和小孩来说，恐怕就不太方便了。对老人和小孩而言，楼层太高的话一方面会走的很累，上下不太方便，另一方面，也可能存在安全隐患。住这样的房子，选择了这样的楼梯，也就选择了风险，选择了每天的担心受怕。买房子是为了美好的生活，如果买了这样的房子很可能带来无穷祸患。

买二手房四大忌

1、不做产权调查

不做产权调查是买二手房四大忌之一。一般来说，对二手房进行产权调查并不难，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，购买二手房前还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易发生纠纷。

2、着急交定金

对于二手房没有完全了解清楚，就去交定金是很不理智的。因为按照合同约定，多数情况下定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没必要急于成交。

3、没有注意房子层高

很多人买房时，可能只是简单的看一下，很多细节都没有太过在意，尤其是在二手房的选购中。在遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等。

4、轻信虚报价

其实，二手房交易最大的缺点是房价不透明，因此在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格做个详细的了解。在买房之前走访一下距离该房近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚报价，这样很可能会让让自己承担不该有的损失。

以上就是关于，买二手房的惨痛教训，买二手房四大忌全部内容介绍。很多人担心买二手房掉进买家的“陷阱”因此会选择让中介公司来购买二手房，这时候切记要选择口碑信誉好的中介公司。更多购房攻略，赶快关注这里了解更多吧!