本溪二手房58同城_本溪二手房

1.本人欲买本溪二手房没有放票怎么交易

2.本溪二手房过户卖家都需要交多少钱

3.本溪买二手房过户多少过户费，卖房两套，买房首

一、过户手续需要到房产交易中心去办理。

二、二手房交易过户流程：

签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方 。

查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭的,出具承诺书。

签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证并支付担保费和手续费。

赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。

申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。

缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。

银行放款：抵押登记完毕,银行发放。

交接物业：买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

结清尾数：经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

三、二手房过户资料：

房屋所有权证书

房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

房屋查档证明(房地产交易中心提供)

房地产评估报告

房主提供夫妻双方的、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

房屋买卖合同

房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

买房的

本人欲买本溪二手房没有放票怎么交易

公积金账户里的钱倒是可以提取，如果你现在不想申请公积金的话就想办法把公积金账户里面的钱提取出来好了！

不过提取的手续可能稍微麻烦一点，不过大致两种就是买房，租房，这两种是最常用的方式。你可以问问你们单位管公积金的人，他们都知道！

如果第一次没有申请公积金，过两年想申请公积金的话，就要考虑到是不是满足公积金的申请条件（北京为家庭人均居住面积小于28.81平米），如果满足的话就可以申请公积金，按照二套的标准执行，利率上浮1.1倍。

如果那个时候不能满足公积金的申请条件就无法申请公积金了！

希望有所帮助！

本溪二手房过户卖家都需要交多少钱

本人建议你没有放票最好别买，将来打官司你都打不赢，没有放票你就只能简单的签订个私自的个人行为的所谓的合同，那个是不受法律保护的，同样，他没有房票，他可以和你签合同，反过来还可以和别人签合同，对吧

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二手房时应注意以下问题：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。