南京个人二手房出售信息最新消息_南京个人急售二手房出售

1.想在南京买二手房，请问二手房买卖交易流程现在是怎样的？

2.请问，南京二手房个人交易流程

3.南京二手房挂牌量

4.南京天鹅湖花园二手房均价多少钱一平米？

5.南京二手房买了多久可以再卖？

6.南京市二手房交易最新规定

一、想知道南京二手房交易税费规定是怎样的？

您好，南京二手房交易税费如下：1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。#您好，南京二手房交易税费规定如下：1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。3、个人所得税支付方：卖方房产证（契税完税）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二、南京二手房交易实施细则？

南京二手房出售政策

不同地区的二手房出售政策会有所不同，但是大变动是没有。南京二手房出售无非是关于买方按揭买房以及买方全款买方两种形式。

一、买方按揭购房

银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款、房屋过户的同时银行审查条件、银行发放到卖方账户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），买方支付卖方定金、双方共同去做房屋过户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、买方全款付清给卖方。

三、南京二手房交易实施细则？

南京二手房出售政策

不同地区的二手房出售政策会有所不同，但是大变动是没有。南京二手房出售无非是关于买方按揭买房以及买方全款买方两种形式。

一、买方按揭购房

银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款、房屋过户的同时银行审查条件、银行发放到卖方账户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），买方支付卖方定金、双方共同去做房屋过户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、买方全款付清给卖方。

四、南京二手房交易流程

直白的告诉你，这个过程非常长。首先他还贷，解除抵押，至少需要1-3个月，银行那边是需要排队的，最近银行都会非常忙，在查消费贷。

你最好签合同的时候把你们的合同在公证处公证，首付款通过银行转账给他，留着转账单

想在南京买二手房，请问二手房买卖交易流程现在是怎样的？

5月20日，据“南京房协”消息，南京市进一步加大合理住房消费支持力度，进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金等政策措施。

在促进刚需群体合理购房方面，自2022年5月20日起，南京户籍和非南京户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

澎湃新闻从南京市房产交易中心确认了上述消息的真实性。南京市房产交易中心工作人员表示，在全市范围内购买二手房，在二手房交易的时候不用提供购房证明，也不核验购房资格。南京市区房产交易中心工作人员亦表示，已收到房管局通知，在南京买二手房无需开具购房证明，新政已经从20日下午开始执行。

这也意味着，南京对南京户籍和非南京户籍居民购买二手住房已放开限购套数。非户籍居民在南京市购买二手房已无需社保要求。

提升公积金额度方面，按照南京住房公积金管理中心于5月19日发布的《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金额度的通知》，将首次使用住房公积金购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的政策受理公积金申请。此前已经由公积金中心审批通过的仍按原政策执行。

此外，优化人才购房配套支持政策方面，“南京房协”消息显示，针对院士等A类人才在申请享受人才购房服务时，提供“购房直通车”精准服务；针对不申领人才安居购房补贴的A、B、C类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制。

其次，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。

同时，将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到“上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”；将“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。

此外，出台相应政策，鼓励人才在高淳、溧水、等远郊区购置住房，促进改善职住平衡。

请问，南京二手房个人交易流程

您好，南京二手房过户费用如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。#您好，二手房过户费用包括以下八个方面的费用：：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京二手房挂牌量

首先买卖双方带齐各自的件,产权证件等相关材料.准备五份买卖合同填好.在登记受理窗口,交件.

十个工作日后,可以出件.买卖双方需第二次到场.

还是最初的登记受理窗口,凭通知单换领缴纳税费的联系单(契税联系单,地税联系单,手续费通知单).然后依次去契税窗口--->手续费窗口--->地税窗口--->发证窗口--->补贴窗口.

表格什么的倒不是重要的.大不了到时候现场填写都不是什么问题.重要的是第二次你们都得带齐的各种材料.一般情况下:双方的,户口本,结/离婚证原件都是要的.特殊情况的话还得再看工作人员的最终解释.

祝好运吧~~

南京天鹅湖花园二手房均价多少钱一平米？

目前南京二手房挂牌量突破17.5万套。

而在3月挂牌量是14万套，4月挂牌量是16万套，5月挂牌量就再次突破17万大关，二手房挂牌量一路激增。而挂牌量激增的背后，是相当一部分房源正在以价换量求成交。于是乎，南京当下的二手房市场成了流动的“蓄水池”，源源不断在进水，但出水却十分缓慢。春江水暖鸭先知，楼市冷暖二手房先知。

作为房地产市场真正的晴雨表，二手房的价格和挂牌量直接影响到新房的行情走势。数据显示，南京二手房挂牌量175815套，如此高的库存量也就意味着，短期内南京二手房的房价想要抬升几乎是不太可能的与此同时，二手房交易量连续2个月回落，成交房源中以低价段房源为主，这也是导致房价下调的原因。

二手房选购注意事项

1、了解自己的需求：确定您对二手房的需求，包括房屋面积、户型、地理位置、交通便利性、周边设施等方面的要求。

2、资金预算：确保你清楚自己的经济能力和购房预算，防止财务上的压力。

3、验证房屋产权：核实该二手房房屋的产权状况，包括产权证、土地证、房产证等。确保该房屋是否存在纠纷或担保。

4、查看实地：尽可能实地查看二手房，注意房屋内部及外部的维护情况、房屋结构和设施是否齐全，是否存在水电煤等问题。

5、了解小区环境：了解二手房所在小区的环境，包括安全性、居民素质、停车情况等。

6、检查建筑质量：注意观察房屋的建筑质量，包括漏水、裂缝、墙体结构等方面。

7、查询房屋历史交易信息：了解二手房的过往交易记录、价格以及前屋主的居住情况，可能有关于房屋质量和可能存在问题的线索。

8、了解周边配套设施：考虑周边的生活配套设施，如学校、医院、购物中心、交通等，满足自己的日常生活需求。

9、咨询专业人士：如有需要，可以寻求房地产中介公司或专业人士的建议和帮助，他们具有丰富的经验和专业知识。

南京二手房买了多久可以再卖？

南京天鹅湖花园是南京市江宁区的一个大型住宅小区，由于其地理位置优越、环境优美，备受购房者的青睐。根据最新的市场调研数据显示，南京天鹅湖花园二手房的均价大约在每平米2.5万元至3万元之间。

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在购买二手房时，除了房屋的售价外，还需要考虑到一些其他费用。首先是购房税费，包括契税、个人所得税和增值税等。契税是根据房屋的交易价格来计算的，一般为1.5%至3%不等。个人所得税是指购房者在出售房屋时所得到的差价，根据不同的情况有不同的税率。增值税是指购房者购买新房时需要缴纳的税费，一般为5.6%至11%不等。

其次是购房利息。如果购房者选择购房，那么需要考虑到利息的支出。利息根据金额、期限和利率来计算，一般为每年金额的3%至6%不等。

此外，还需要考虑到物业管理费和装修费用。物业管理费是指购房者在入住后需要缴纳的小区物业管理费用，一般为每平米每月2元至5元不等。装修费用根据个人的需求和装修档次而定，一般为每平米5000元至10000元不等。

综上所述，南京天鹅湖花园二手房的均价大约在每平米2.5万元至3万元之间。购房者在购买二手房时，除了考虑房屋的售价外，还需要考虑到购房税费、利息、物业管理费和装修费用等其他费用。购房者在购房前应该充分了解相关费用，并根据自身的经济状况做出合理的决策。

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南京市二手房交易最新规定

您好，在购买二手房之后，如果拿到了房产证，那么当天就可以进行转卖房屋，不过需要支付增值税以及附加税，而如果房产证满两年，那么在进行交易的时候，可以不需要缴纳增值税以及附加税。但如果购买二手房之后没有拿到房产证，那么必须拿到房产证之后才能出售房屋，否则也是无效的。

二手房交易存在的风险有很多，主要表现在以下三个方面：

1、在选择中介机构的时候，选择正规的大型中介机构，如果选到了黑心的中介机构，如果将房款打入中介机构进行托管，有可能会出现钱房两空的局面。

2、二手房买卖的过程中，尽量过户完毕之后再支付所有的房款，否则有可能会出现其他的意外情况，比如，房主已经将房屋抵押给银行，这时候也是无法进行过户的。

3、购买房屋的时候还需要看清楚卖方是否是房产的所有人，如果房产证还存在其他的共有人，必须双方同意以后才能进行房产出售。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。下面为大家整理南京二手房交易税费及注意事项想要了解更多关于南京市二手房税收标准的知识,跟着我一起看看吧。

南京市二手房税收标准

1、南京市二手房-个人所得税

支付方:买方

征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况:房产证(契税完税)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、南京市二手房-契税

支付方:买方

征收标准:

1普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米

144平方米,契税为房款的3%。

2非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。

免征情况:无

3、南京市二手房-营业税

支付方:买方

征收标准:

(1)产证未满2年,营业税为房款的房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的面积≤144免交。

(3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。

不同情况的购房人,需要的资料不同:

已婚的:夫妻双方、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;

达到法定结婚年龄未婚的:、户口本、未婚声明及房产证复印件;

离异的:、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;

丧偶的:、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往南京市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋交易中心办理。

4、南京市二手房-印花税

支付方:买卖双方。

计算方法:印花税=计税价格×征收标准免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、南京市二手房-土地增值税

计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税

6、南京市二手房-登记费

征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

这些就是我们在这方面的知识。希望我的这篇文章能给你带来帮助。