常州武进二手房出售信息_常州武进二手房出售信息

2024-10-05 00:49:26

1.常州二手房交易费怎么收?中介费标准是什么?

2.常州市2016年二手房转让过户费用怎么算

3.2017年在常州选择二手房的五大好处

4.常州福成上城花园是商品房吗

5.香聚雅苑为什么便宜

6.常州二手房过户需要什么资料常州二手房过户流程及费用常州二手房过户后多久拿房产证

常州武进二手房出售信息_常州武进二手房出售信息

据统计，常州二手房成交呈现逐年加大的趋势，2016年常州每卖出十套房有四套是二手房！相比五年前，提高了18个百分点。

究其原因，主要是因为常州实行了三年不供地政策，掐紧土地供应，导致最近几年来常州新房供应越来越少，许多购房者求新房而不得，所以转战二手房市场。且现在常州在售新房已经无名校学区房在售，全是二手饭，市中心稀缺地段也无新房在售，全是二手房。

那么常州有哪些二手房最好不要买呢？

第一：装修一般的房子

这类二手房，买来之后如果对原装修不满意，入住前还需要重新返工，浪费时间不说，还要多花一些冤枉钱，因此，我们建议大家在选择二手房时最好选装修还不错或者装修年份不是很久的房子，换套整洁新颖的家具即可入住，不用整个房屋都全部翻新。

第二：物业问题

购买二手房，很多人倾向于选择价格比较便宜的，但购房不能单单以价格来衡量，物业管理问题也非常重要。

因为随着时间的推移，很多设施老化，比如公用电梯等，这些公共设施都需要物业来管理维修，物业管理较差的小区，入住以后的居住体验也比较差，影响生活质量。

第三：精装质量很次的房子

精装之后的房屋，出售的时候相较于装修一般的房屋，价格自然要高很多，因为这也是房屋的加分项。所以，一定要格外注意精装房的质量，尤其是所有材料是否有甲醛超标等问题，而且如果施工较粗糙的话，入住之后也会三天两头的出现小毛病，让业主不胜其烦，所以，选择精装房时，有条件的话，请专业的验房师帮忙来看看。

第四：户型面积浪费较多

比如说过道很长，或则动静分区不明显的，这类户型最好不要买，尤其是户型浪费比较大，表面上看起来面积是很大，其实可用面积非常少，而且装修费用还很高，非常不划算。

第五：交通不便

交通不方便，尤其离主要的交通枢纽站或者轨道交通超过30分钟以上的就不用考虑了。这里指的是走路30分钟路程。因为二手房不同于新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。

以上五类房屋，在购买二手房的时候需要大家慎重考虑。毕竟，过来人的一些经验还是很靠谱的，在买房的时候，考虑的越周全，以后的生活质量就越高。

（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州二手房交易费怎么收?中介费标准是什么?

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

常州市2016年二手房转让过户费用怎么算

常州二手房交易费怎么交？常州二手房交易费具体交多少？购买二手房有没有收费标准？搜狐焦点常州地产为您详细解答，常州二手房交易中介费明细如下：

常州二手房买卖交易中介费原则

常州二手房房产中介费缴纳原则如下：

存量房（二手房）买卖居间、代理费：根据服务内容的多少实行差别收费。提供买卖（置换）全过程服务的（包括提供信息、勘查评估、置换配对、陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办房屋所有权证及土地使用证、协助办理物业交割[水、电、气、电话、户口]等），根据企业的资质情况，按房产市场过户时成交价格总额的一定比例收取：A级2%、B级1.8%、C级1.5%，代理费用由交易双方各承担50%，合同另有约定的，从其约定；只提供部分服务事项的，由双方在低于上述标准内在合同中协商确定。房屋买卖居间、代理不成功的，经纪机构不得收取任何费用。

常州二手房交易中介费明细标准

常州市二手房交易中介费普遍标准：房屋成交价的2%，原则上买卖双方各自承担1%，实则由买房全部承担。

常州二手房租赁交易中介费

常州市规定的房屋租赁代理费为：无论租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准计收。租赁代理费由租赁双方各承担50%，合同另有约定的，从其约定。

行业标准是：无论租赁期限长短，均按一月成交租金额标准计收。原则上由租赁双方各承担50%，实则由租客方承担。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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2017年在常州选择二手房的五大好处

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：非首次2%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

常州福成上城花园是商品房吗

经历了2016年8、9月份常州房价的“补涨”，如今常州多个项目房价已接近万元每平，而对于常州这座城市而言，万元每平的房价似乎已不能被大多数购房者所接受，而此时二手房价还未起来，很多购房者就将眼光投入二手房市场。

随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。那么，买二手房好处有哪些呢？接下来，我们就具体来看看！看看买二手房的好处到底有哪些？

户型适中，与现房相比总价低

从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低和现房是最大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。

房屋质量已接受考验

二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。

大多为成熟社区

二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。

可以选择社区环境

买新房，我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人，但是，买二手房时，却可以先考察考察周边的人文地理环境，因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。

几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，健康有保障。

相信大家读完这篇文章以后，大家对于买二手房的几大好处已经有很深的了解了。

（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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香聚雅苑为什么便宜

常州福成上城花园不是商品房吗。根据查询相关公开信息自资料显示福成上城花园小区位于常州市武进区，建于2020年，现在在售二手房有14套，在租房源有28套定位是居民居住房，并不是商品房，福成上城花园小区隶属于常州市武进区区戚墅堰商圈优质小区，附近我爱我家门店为圩墩新村店，开发商为单位自建，291余户居民住宅，以塔楼为主，主要户型是2室2厅、3室2厅。

常州二手房过户需要什么资料常州二手房过户流程及费用常州二手房过户后多久拿房产证

香聚雅苑小区是开发商为单位自建，因此价格实惠合理。

香聚雅苑紧挨着常州市武进区金鸡西路绿地香颂花园东北侧约290米。行政区域属于武进湖塘吾悦。区域居住环境优良。产权年限70年产权。除了普通住宅之外，香聚雅苑也有二手房，二手房价格更加便宜。

香聚雅苑小区隶属于常州市武进区区湖塘吾悦广场商圈优质小区，以板楼为主，主要户型是3室2厅、2室2厅等，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。

常州是江苏省地级市，院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一，地域富饶，经济发展也很迅速，不少人会选择来这座城市安家落户，因此涉及到购买二手房的问题。那么常州二手房过户需要什么资料？常州二手房过户流程及费用是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看常州二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。

一、常州二手房过户需要什么资料

在常州购买二手房，需要携带一定的资料才能完成过户，其中买方和卖方所需要提供的资料有所差异。

1、买方

（1）买方单身，需要携带、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。

（3）买方离异，需要提供个人、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

2、卖方

（1）那卖方需要携带个人、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。

（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二、常州二手房过户流程及费用

1、常州二手房过户流程

（1）二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。