二手房定金合同电子版有效吗_二手房定金格式

1.买二手房交定金写协议有法律效力吗

2.二手房订金协议的有效期?

3.二手房买卖中，草签合同和网签合同都有哪些作用

4.二手房定金协议签订注意事项

1、据你描述，与你朋友签订买卖合同的人根本没有得到张三的授权委托，张三也不答应办理过户，即使是张三卖给与你朋友签合同的人，在该人没有取得房产证之前，也不能与你朋友签合同再次交易，因此，合同无效。法律依据是，《城市房地产管理法》第37条第（六）项，买方没有取得房产证前，不能出卖，否则无效。根据《合同法》56条，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。你朋友可以根据上述规定要求返还定金以及其他费用。

2、你说张三有委托书？如果张三追认委托关系的，房屋买卖合同有效，但张三又不履行义务或者其他人不履行合同义务或履行义务不符合约定，由委托人张三承担违约责任。如你所说张三不配合办理过户，就属于违约，此时你可请求法院要求他双倍返还定金为8万元。

所以，这个官司不管怎么打都不怕！

补充：如果张三追认，合同生效，你方不履行合同，将构成违约，定金不能返还。这是实话实说，对你负责，不是一味讨好来骗你分的。房产差价问题，目前法律上并未做禁止或限制性规定，只要是双方最初的合意价格已达成协议，都是有效地，对双方有约束力。一楼的那位说差价不合法，你叫他拿出法律依据来，恐怕没有吧！凭想当然的合理性，没有法律依据支持的请求，是不能得到法院支持的。从另一面来看，法律保护交易秩序的相对稳定性，当事人不能单方随意变更或解除合同，这就要求当事人在订立合同时承担一定的商业风险，包括价格高低信息不对称的风险，都是正常的，因为订立合同自由，你可以不签，但一旦你签了就要承担责任，这对双方当事人都一样，从这个意义来讲是公平的。

买二手房交定金写协议有法律效力吗

定金为何意？

定金，又称作为保证金，是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

定金款项是不退还的。不过当定金交纳的数额超过合同标的额度的20%，简单说就是索要超额定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！

定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。shqianyy

所以一定要在合同上显示定金的协议。

二手房订金协议的有效期?

有法律效力。内容涉及房产的交付，产权过户等定金之外的内容，基本涵盖了房屋买卖合同的相关内容，具有房屋买卖协议的效力。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房买卖中，草签合同和网签合同都有哪些作用

手房订金协议的有效期是不固定的，需要买卖双方协议确定。在二手房买卖中，二手房订金有效期要看双方的具体约定，按照双方签订的定金协议或者合同确定定金的有效期。订金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付订金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。订金是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。订金必须以书面形式约定，适用“订金罚则”，即支付订金一方违约，则收取订金一方有权没收订金;如收取订金一方违约，则须向支付订金一方双倍返还订金。

二手房定金协议签订注意事项

一、买房没有规定必须签草签合同的，而且草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。

二、现在买房一般是直接进行网上签约的，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

三、网上签约的程序为：

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款

由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同

双方当事人签字(盖章)

在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

我们在购买二手房的时候，都是需要签订一份二手房交易合同的。二手房交易合同如果违约，则需要承担违约金。而违约金的内容是以定金合同的形式来约定的，那么，二手房定金协议签订注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房定金协议签订注意事项

1、根据规定，定金协议是主合同的从合同，如果主合同无效，那么定金协议也无效。定金协议是担保合同的一种，所以在签订定金协议的时候，一定要注意审查主合同是否有效，并且保证签订的定价从合同有效。

2、 如果定金协议是取口头形式的，没有相应的证据来证明，那就不能确定定金协议的成立。为了避免这种情况发生，在交纳定金的时候，双方都应该做出特别的书面约定，对于违反主合同条款等，如何处理定金都要做出约定。

3、定金的数额需由当事人来约定，但是不能够超过主合同额的20%。当事人约定的定金额数，超过主合同额的20%的，超过的部分，人民法院是不予支持的。

4、合同当事人要在二手房定金协议签订之日起，一定的期限内交付定金。交付定金的期限也就是定金协议的旅行期限，是定金协议的最基本调侃。在约定交付定金期限的时候，一定要具体明确。

编辑总结：关于二手房定金协议签订注意事项有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。