二手房交易要件流程详细步骤_二手房交易的详细流程及注意事项
1.厦门二手房过户流程有哪些?
2.沈阳二手房交易流程,和过户流程,需要办什么手续?
二手房交易过户登记流程:申请——受理——审核——登簿——缮证——缴费——发证——归档;收费标准(登记费):住宅80元/宗,非住宅550元/宗;办理时限为5个工作日。
办理该业务需提交的要件有:不动产登记申请表、纳税申请表;网签的《呼和浩特市二手房买卖合同》;买卖双方明原件(单位的,需要提供营业执照及法人明复印件加盖单位公章);房屋所有权证或不动产登记证(说明:未取得宗地信息的房屋所有权证,需首先办理宗地落宗,取得划拨土地上商品房屋所有权的单位或个人,在转移房屋所有权时涉及划拨土地使用权证转让,对用途为住宅的房屋,由购房人自愿选择维持原划拨性质或是补交土地出让金后办理不动产登记。非住宅用房转让必须缴纳土地出让金后办理不动产登记。补交的土地出让金为房屋销售总价的8%);房屋套数证明(说明:涉及税务减免的需要出具相关材料,房屋所有权人住房两套以上、购房人住房两套以上及商业用房转移的无需出具);交易资金监管凭证或二手房交易资金自行结算声明书;家庭关系证明(包含结婚证、户口本、离婚证等);完税凭证(涉及税务减免的房屋权属登记证书追溯日期,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定);房屋户型图;委托书或经公证的委托书(当事人不能到场申请的需提供);存量房交易上笔业务是房改房买卖取得产权的,现土地性质依然为划拨的房屋,需市房管局档案馆出具原“房改房上市交易登记表”复印件;法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
房改房交易过户登记流程:申请——受理——审核——登簿——缮证——缴费——发证——归档;收费标准(登记费):住宅80元/宗,非住宅550元/宗;办理时限为5个工作日。
办理该业务需提交要件有:不动产登记申请表、纳税申请表;网签的《呼和浩特市二手房买卖合同》;买卖双方明原件(单位的需要提供营业执照及法人明复印件加盖单位公章);房屋所有权证或不动产登记证;房屋套数证明(说明:涉及税务减免的需要出具相关材料,房屋所有权人住房两套以上、购房人住房两套以上及商业用房转移的无需出具);交易资金监管凭证或二手房交易资金自行结算声明书;家庭关系证明(包含结婚证、户口簿、离婚证等);完税凭证(涉及税务减免的房屋权属登记证书追溯日期,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定);市房管局档案馆出具的房改住房审批表、比例界定书复印件(房改房上市交易需提交,拍照留存电子档案);房改房上市交易登记表;房屋户型图;委托书或经公证的委托书(当事人不能到场申请的需提供);法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
厦门二手房过户流程有哪些?
卖房流程和注意事项具体如下:
卖房的流程:
1、了解政策与市场。了解清楚当地的限购政策与楼市的市场价格,以便后续与客户谈价格,并确定对方是否有购房资格,避免交易中途发现对方没资格购房或。
2、确定客户。通过正规的中介或网站放盘,筛选出有意向购房的客户,并谈好各项细节,比如税费谁付、交易时间与方式等。
3、签订合同。签订合同,并让客户支付购房首付款,同时与购房客户一同去银行办理合同等资料。
4、银行出具“同贷书”。这点非常重要,过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与资格,一般在签购房合同、合同后30天左右,银行就会出具“同贷书”了。
5、过户。在确认银行已经同意后,就可以去房管局办理过户手续了。
6、物业水电气交接。房产过户完成后,还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户,避免产生的费用还扣自己的钱。
卖房注意事项:
在过户之前,一定要确保自己收到了全款的房款,或是首付款+银行出具的“同贷书”,这样才能确保自己不上当受骗。卖房一定要找正规的中介,避免被黑中介联合骗子,骗你提前过户,结果自己只收到首付款。
沈阳二手房交易流程,和过户流程,需要办什么手续?
厦门二手房过户需的办理流程如下
一、登记要件
①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存);⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。二、登记时限:登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
三、办理房产过户手续时需要房屋产权证、房屋所有人件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
希望能帮到你。
二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后,银行审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方购房: 首先对买方的额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和公司或银行签订协议;7个工作日审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有: 首先对买方的额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行;7个工作日后,银行审结结束,买方和公司或银行签订协议;7个工作日审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间:
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回 执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用:
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税:税率为5.5%。
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。
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