二手房面签后多久能批贷及过户吗_二手房面签后多久过户
1.二手房面签后多久银行通知批贷
2.二手房面签后多久过户?二手房过户办理有哪些注意事项?
不是。
面签后一般7到10个工作日可以过户。二手房的购买会比新房要麻烦,因为二手房需要办理过户手续,而在过户前还要先面签,面签是指借款人携带合法有效证件原件及所需费用,到借款处进行面谈和签字的手续。
二手房之所以会这么特殊,是因为二手房已经有住户入住一段时间,房间有哪些损坏和隐情,是上一任所有人可以刻意隐瞒的,因此存在第二买方资料的不可知性,这也就需要买卖双方格外的严谨,面签就是在这样的环境中诞生的,所有问题都可以在面谈的时候解决掉,以确保后续纷争的减少。
需要注意
首先我们肯定要了解清楚房屋基本情况,比如房屋在哪个地段,实际可用面积是多少,属于哪种户型,这些信息都关系到住户入住后的舒适度。比如精装肯定比样板房要舒适得多,因此这是非常重要的。
其次要核实手续是否齐全,二手房过户最重要的还是房产证,有房产证才能对房屋享有所有权,否则购买风险非常大,因此在过户前,一定要核实清楚卖方是否有房产证在手。之前就有新闻报道,有租客 将房东的房子拿去转卖,买家吃了大亏却无处解决。
等上述情况都核实后,双方签好合同,购房者带上房权证、户口本、买卖合同等资料与卖方进行交付手续,再去税务部门申请缴纳契税,等到一切办妥之后买方领取房产证,即为此次交易完成。
二手房面签后多久银行通知批贷
在这个买房成为家常便饭的年代,二手房也成了香饽饽。既不用担心会出现烂尾楼情况,房子的性价比也高,地理位置也好,所以二手房成了很大一部分年轻人的主要买房选择。但是二手房的水也很深,买之前一定要提前了解清楚。今天小编就来和大家说说二手房面签多久审核通过,二手房面签需要注意哪些问题。
一、二手房面签多久审核通过
1、5天左右审核通过
一般来说面签和资质审核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差别。全款的话,资质通过拿到面签合同,就可以过户了。商业还需要面签,5个工作日批贷才能过户。公积金需要3个工作日初审,1个工作日评估,15个工作日复审,之后才能过户。
二、二手房面签需要注意哪些问题
1、明确房屋产权
首先我们要注意明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的等信息。
2、认准交房日期
其次面签时一定要注意认准交房日期是否确定。不足而延期交房是常有的事,对此,购房者在签订面签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明对方不能按时交房所需承担的责任。合同的每项主要义务都要有一一对应的违约责任,应该直接定下具体数额的违约金。另外,违约方要承担守约方的诉讼费,律师费等。
3、亲自到场面签
注意面签是购房过程中很重要的一步,面签的时候不能有任何的信息错误,银行会要求当事人亲自到场办理,目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于二手房买卖双方的姓名、住所、等基本情况都应该在购房合同里写明。所以借款人必须亲自到场,不能委托。
以上就是小编为你分享的二手房面签多久审核通过,二手房面签需要注意哪些问题的相关信息,希望对你有所帮助。
二手房面签后多久过户?二手房过户办理有哪些注意事项?
房贷面签后,还有审核、抵押、取他项等手续,还要看银行是否有额度,所以快则15天放款,慢则需要2、3个月。
对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,当月放的,银行会要求在次月进行还款,具体还款时间银行会通知。
一般来说,购房需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款,并签订了《商品房销(预)售合同》之后。同时,申请房贷需要以所购房作为抵押。
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新房交易对很多人来说已经是熟门熟路的事情,现在比较复杂的事情还是二手房交易,办理二手房操作,不管是在交易流程还是过户办理上,或多或少都有一些因素需要去看,尤其是面签后的过户办理,特别多人都在这一步上比较着急,那么二手房面签后多久过户?二手房过户办理有哪些注意事项?
二手房面签后多久过户?
1、二手房面签之后能够马上过户,手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证。二手房按揭,是银行先进行预审,通过后买卖双方进行过户,然后再将房产抵押给银行,银行放款给卖方。
2、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
3、在银行同意买方的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
二手房过户办理有哪些注意事项?
1、核实产权
产权问题在二手房交易中最突出,购房者办理二手房过户前必须要核实清楚产权情况,包括卖方是否为唯一产权人、房屋是否可以上市交易等,这样才能避免无效买卖合同的出现或者合同案情况的发生。
2、注意房款交付时间
由于各个城市的政策并不统一,有的城市可以先过户后付费,有的则必须先付费后过户,因此购房者需要注意房款交付时间,以尽量降低风险。当然最好的方法是买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、盘点清楚二手房设备
由于二手房一般都有装修和装饰,很多人出售房屋的时候还会赠送一些家电、家具,因此购房者应该在签合同的时候,就把这些写进合同,这样在过户交接的时候,方便根据合同进行清点和验收,尤其是设备的品牌、颜色、能否使用等都应该写清楚。
4、水、电、气清点及过户
购房者不能只关注房屋过户情况,还应该把水电气过户弄清楚。具体方式是二手房交易双方一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里需要注意的时候购房者要搞清楚原房主是否欠费,欠费是需要原房主补缴的,购房者没有义务补缴。
了解了二手房面签后多久过户?二手房过户办理有哪些注意事项的问题情况,二手房面前过户的一系列事情都是有顺序的,所以这个不用太着急,只要时间一到肯定是能顺利操作,前期耗费时间多一些也是为了保险,如果说实在比较着急,可以先多看看注意实习,这样后面办理的过程中,起码不会因为出现意外而耽搁时间。
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