1.汕头二手房入户新政策有哪些

2.请问一下汕头潮南区峡山这边的二手房或新房的价格大概是多少？

3.我要在汕头定居了，想买一套二手房就好了，应该去哪里买呢？

4.在汕头澄海一套八十平米的二手房过户要多少钱

汕头二手房出售急售_汕头二手房出售信息

不知道是还是一次性付款的，一次性付款的话比较简单，签合同，房地局给钱过户完事，再慢一个星期也就下来了。

按揭的话就麻烦点，签完合同之后，要准备结婚证啊，本地人就户口本啊，外地的就流动人口证啊，户口本啊，没结婚还要未婚证明，然后银行那边审核审批什么的，现在银行放贷很慢，然后到银行面前，房地局进窗，最后才过户，个把月的样子。

顺便问下是二手房吧，这些都是二手房来的！

汕头二手房入户新政策有哪些

如果你住在汕头，在那购买了一套汕头二手房，渗水特别厉害，你却不知道是什么原因造成的？不妨静下心来，跟着往下看，因为，以下内容我会根据汕头二手房墙渗水很厉害的各种原因入手分析，让你快速了解它，克服它。

汕头二手房墙渗水很厉害的原因有四点，分别是：

1.因房屋装修的时候，没有把厨房、隔壁或者楼上的卫生间防水工作做好，一旦厨房或者卫生间排水效果不好时，积水就容易破坏防水层，水就慢慢的渗透到**，这一点在汕头二手房墙渗水原因中比较常见。

2.如渗水的地方是在购买汕头二手房相连通的水管附件，那么很有可能是因为前屋主在装修的时候，没有把楼上地面与水光结合处防水工作做好，水渗出来沿着水管周围入侵你家房墙。

3.如你购买的汕头二手房是年份比较久，在建房的时候没有保温层设计的房子，那么在冬季就容易因墙外冷墙内热，容易让内墙墙面形成冷凝水，导致墙体非常潮湿，有时候还会掉白漆；严重的话，会形成水珠子滴下来，弄得房子到处脏兮兮的。虽然到了夏季，这种情况很少会发生，但是经过一个冬天的摧残，容易在墙面形成霉斑，影响整体的美观。

4.排除第3点形成墙壁潮湿的原因，那么墙壁潮湿的原因很有可能就是墙内在装修的时候预埋的水管破裂或者有渗漏导致而成的潮湿，再或者就是预埋水管接头部位桥接不好渗水，这种情况一般会发生在卫生间或者隔壁老王或者老陈家墙内水管渗漏。

5.当你购买汕头二手房下来不久后，发现墙体发霉，排除第3点原因后，剩下的原因非常有可能是前屋主在装修施工的时候，没有等到第一遍刷墙漆干透后，里面的水汽未能挥发出来，就刷第二遍墙漆，从而形成发霉。

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请问一下汕头潮南区峡山这边的二手房或新房的价格大概是多少？

现在房地产交易市场中，二手房是比较吃香的，购买二手房是可以直接拎包入住，不需要再次装修，而且可以避免非常多的购房风险，包括烂尾、延期交房、房屋质量问题等等，购买二手房基本上都可以避免这些问题，不过购买二手房也需要注意不少问题，其中入户就非常关键，那么汕头二手房入户新政策有哪些呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、汕头二手房入户新政策有哪些

汕头二手房入户政策规定购买的二手房是有房契的，申请者要有满7年的汕头居住证明，此外还要有暂住证、单位证明、工资条、原户口地无犯罪记录等材料，若是这些材料不齐全的话，是不能申请入户的，还有购房者及入户人的、原籍户口簿等也是不能少的。

二、汕头二手房怎么选

1、看房龄

购买汕头二手房，对于它的房龄是一定要仔细查验的，可以去汕头住建委或者汕头的不动产登记管理局进行查验，不过需要二手房房东配合携带才行，还可以通过产权证去推断出汕头二手房的房龄，不过要往前推个三年左右的时间，因为房产证办理时间与该房地产项目拿地时间是有所差别的，这些都会影响到和市值。

2、看房屋配套

购买二手房通常是为了更好的生活，因此对于房子周边的交通、生活、商业、休闲等配置都是要观察好的，此外房屋的新旧程度也需要注意，若是房子有翻建，就不好判断房屋真实状况了，极有可能影响到居住舒适度。

编辑小结：以上就是关于汕头二手房入户新政策有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

我要在汕头定居了，想买一套二手房就好了，应该去哪里买呢？

没钱的话想在峡山买房子基本不可能。潮阳的房子都比峡山便宜一半 你要是没钱，想在峡山买商品房根本不可能。现在农村不放地了，所以当地人有钱都要买商品房，房价都炒上天了。区附近在建的小区，一平方米一万多点，还没封顶的嘉怡小区一平米8000多，一次付清都没有优惠

在汕头澄海一套八十平米的二手房过户要多少钱

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

要知道房产总价及房产证出证日期才能估算，具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。