二手房贷款能贷多少年_二手房能贷多少年怎么算

1.关于二手房年限的限制有哪些

2.二手房年限规定

一、二手房年限怎么算最长可以贷多少年

1、二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、到期日不能超过土地使用的到期年限

4、期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的期限必须同时满足上述四个条件。

扩展资料：

按期限的长短，可以将分为短期和中长期。

1、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2、中期期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3、长期为5年以上（不含5年）。

确定期限和宽限期的原则：

评审过程中，要根据以下原则确定项目的期限和宽限期。

（一）符合监管规定

凡是监管部门对期限已做出明确规定的，我行与客户约定期限时，期限必须符合监管规定。

（二）期限上限控制

评审人员应根据期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破期限上限。

（三）根据偿债能力测算期限

期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。

（四）取短不取长

凡是根据偿债能力测算出来期限低于期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的期限为准。

关于二手房年限的限制有哪些

不管是买新房还是二手房，大部分人都会倾向用公积金或者商业买房，二手房年限跟房龄息息相关，比较老的二手房年限会比较短，有些城市还停止了二手房，那二手房房龄和年限之和不能超过多少年?2021年哪些城市停止二手房?跟随我们一起来了解下吧!

二手房房龄和年限之和不能超过多少年

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和年限之和不能超过30年，有的银行规定是不能超过40年，也有的规定是不能超过50年。

2、到期日不能超过土地使用的到期年限。

3、期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二手房年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的期限也就越长，对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权的时间计算年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，所以二手房的房龄过大，年限就越短。

此外土地使用年限也是影响年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

2021年哪些城市停止二手房

1、江苏南京二手房停贷

交通银行表示不接受二手房的业务，并且表示二手房办理业务已排期到2022年。而当地的兴业、光大、宁波银行也都没有额度。中信、杭州等银行在同一时间也表示额度紧张，无法保证放款的时间。

2、安徽合肥二手房停贷

广发银行以没有额度为理由暂时停止了办理二手房。中国银行，农业银行也有部分支行暂时不接受二手房的业务。据统计，总共有六家银行停止了二手房的业务。

3、重庆二手房停贷

三峡银行，兴业银行都已经停止了办理二手房。农业、平安银行目前还在房贷阶段。

总得来说，最近很多城市的银行都发布了二手房停贷或暂缓业务，这也增加了二手房的出售难度。也回归了房子的居住本性，是用来住的不是用来炒的。

4、浙江杭州二手房停贷

部分银行已对二套房婷子。近日有购房者称，再晚几天签合同就会被迫付全款。不过，新房不受影响，二手房贷比较紧张，其中公积金非常慢，商业放款时间普遍要两个月以上的时间。

5、广东惠州二手房停贷

惠州部分银行全面停止了二手房业务，只有个别小银行目前还接二手房业务，如兴业、华润、恒丰等。而小银行也在陆续停止接收二手房，未来不排除惠州二手房全面停止，可能会进入全款时代。

6、湖北武汉二手房停贷

目前，武汉部分银行开始对二手房停贷，如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经停贷，而建设银行是限量签约，汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交，不可商转公。

二手房房龄和年限之和不能超过多少年?2021年哪些城市停止二手房?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。

二手房年限规定

银行为了预防风险，在审批二手房年限有着严格的规定，只有满足这些规定，才能买房。那么二手房年限是多久呢？影响二手房年限因素有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

二手房年限：

1、房龄+年限不能超过50年，有的银行甚至规定不能超过40年。

2、到期日不能超过土地到期年限。

3、期限+借款人年龄不能超过65岁。

影响二手房年限因素：

一、二手房房龄

房龄和年限息息相关，我们在购买二手房时要注意查看二手房房龄，因为偏老的二手房，其年限也比较短，甚至有些银行规定，房龄超过20年就不能申请。

二、土地使用年限

房龄和土地使用年限是不一样的，我们常说的70年、40年是土地使用年限，而它的起始时间是开发商拿地的时间，而房龄是开发商交付之日算起，因此，房龄一般会短于土地使用年限。

三、公积金缴存状况

若选择公积金的话，则要关注公积金缴存情况，一般使用公积金的高收入人群会得到银行的“额外关注”。其缴存额度越高，年限就越短，很多人不理解这是为什么，其实这是因为公积金利率很低，若选择长贷，则占用了公积金额度，不利于公积金发展。

四、人年龄

人年龄也会影响年限，年龄越来越大，年限就越短，虽然我国规定只要没超过退休年龄就能买房，但银行考虑到借款人的还款能力，在审批会要求期限+借款人年龄不能超过60年或65年。

文章总结：二手房年限以及影响二手房年限因素就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

30年。

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

借款人年龄越小，那么可以申请的期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。