1.面签通过一周内必须过户吗

买二手房面签通过了下一步干什么_买二手房面签完了还有什么流程

大约两个周左右吧 面签完了之后等不到一个周的时间 （审核时间因人而异 与个人信用买的房子等的有关）审核通过后若买的二手房有抵押的话先让原房主解押 然后确认解押之后 过户 把首付支付给原房主 然后等一周左右吧 就去做抵押 （这个时间得看银行那边啥时候能把合同盖好章批复下来，合同银行盖好章才能去走抵押）做抵押时自己也要看一下合同 我的合同银行就写错金额了 发生这种问题及时找中介沟通解决。

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一、房产证抵押

房产证抵押是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其提供保证并承担连带责任的。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭合同连接起来的三角关系。

三、房产证申请的条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2.有所在地常住户口，有固定的住所；

3.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力；

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

5.房龄（从房屋竣工日起计算）＋年限不超过40年；

6.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、房产抵押需向提交银行下列证明材料：

1.借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

3.借款人具有法律效力的明；

4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

5.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

6.购建住房的合同、协议或其他证明文件；

7.银行要求提供的其他文件或材料。

面签通过一周内必须过户吗

去办理抵押登记手续，等待银行放款。二手房公积金面签是人或共同人到住房公积金管理处现场签字的意思，一般在此流程后需要去办理抵押登记手续，等待银行放款。二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

1、业主的产证是否有按揭：若果有按揭需要业主提前预约还款，待业主还款当日，按揭银行会告知业主银行的他项权利证和结清证明什么时候可以取，只有当业主取到解压材料并且去相关房管局单位盖了按揭注销章才可以身份核对（过户）。

2、业主的房子没有按揭：这样就不影响了。待客户的银行审批通过后即可缴纳相关税费，预约过户啦！再有您讲的业主说没有空，这个不合理，您需要在签署网签合同在合同应该有明确说明在买卖双方接到第三方通知多少天内需要办理过户手续 ，没有正当理由不配合过户的怎么算，上面会有明确的谁是违约方，怎么赔偿守约方 。

二手房面签后可以马上过户，手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证，参看过户流程如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

面签当天过、批大概7个工作日、初审3个工作日、等批贷后可以过户