福州春天二手房出售_福州春天二手房价格暴跌

1.互联网家装平台（装修网站排行榜前十名）

2.巨轮转向！楼市的风向又要变了

为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅教育地产，教育地产的价格也是水涨船高。

在北京，2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米，全国罕见！只因对口北京最好小学之一的实验二小。

在上海，万科某项目对口的明珠小学升学率很高，其二手房单价从2012年12月的每平米28500元，涨至今年11月55800元！而其他非学区二手房均价同期涨幅只有40%。

但接下来你看到的这个消息，可能会对”教育地产热潮”泼了盆冷水！

教育部：鼓励地方推行多校划片

2015年11月26日，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。

王定华表示，将通过这种方式为教育地产降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。此外，还将继续推进义务教育均衡发展，鼓励有条件的地区试行市域均衡，同时通过学校联盟、集团化办学、划分大学区等方式，迅速扩大优质教学。

专家表示，按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。买教育地产的作用就被弱化了！

专家建议：买高价教育地产要慎重

外界进行解读时，把教育部的上述表态和今年3月的一次教育部调研座谈会联系在了一起。

2015年3月31日，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署，各城市要在教育配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“教育地产”问题。此外，还要整体设计小学入学、小升初及优质高中招生指标分配办法，努力实现过程公平。

此次会上将重点大城市范围从2014年的北京、上海、广州等19个城市，扩展增加了郑州、福州、南昌、长沙、贵阳，总计24个，24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳，并对这24个重点大城市2015年的中小学招生工作作出明确要求，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。

教育部多次提出鼓励地方多校划片、给教育地产“降温”，业内人士表示，由此可见教育地产问题已经到了必须改革的程度。当实现多校划片入学后，过去买教育地产100%上这所学校，今后则未必，建议家长买高价教育地产时一定要慎重。

去年热播的电视剧《虎妈猫爸》在社会上引起了热议，令人纠结的教育地产、隔代人教育理念的代沟、凤凰男、女的大都市生存尴尬，集中在《虎妈》中得以展现。

然而其中幼升小的非常写实，教育地产的重要性不得不是现在很多家庭需面临的问题。剧中所描写的，一栋破旧的楼房，竟然叫价每平米9万，价格真心昂贵，简单地为大家整理下

武汉重点小学top10所对口的教育地产

以及教育地产价位：

TOP1 武汉小学

武汉小学原名武汉市第二师范学校附属小学，始建于1951年，它直属武汉市教育局领导，是湖北省示范学校。学校教学条件优越，校园布局合理美观，教学设备先进，专用教室齐全，铺设了塑胶操场、足球场、篮球场。学校还构建了先进的现代教育技术平台。

对口小区

梅苑小区(9086元/㎡)、鹏程时代(10112元/㎡)

梅苑二期(9059元/㎡)、嘉园大厦(11157元/㎡)

弘业俊园(7844元/㎡)、方海公寓(8849元/㎡)

中建广场(11855元/㎡)、奥山星座(12765元/㎡)

99号公寓(9629元/㎡)、聚豪华庭(9137元/㎡)

滨湖名都城(9265元/㎡)、苑公寓(8488元/㎡)

丁字桥小区(8390元/㎡)、大东门铁路小区(9057元/㎡)

TOP2 武昌水果湖第一小学

武昌水果湖第一小学，直属湖北省教育厅，位于武昌区水果湖。学校始建于1955年，学校占地面积19050米/平方，目前已建有教学楼两座，办公楼、综合楼、逸夫游泳馆，还有科技艺术楼和综合服务楼分别在建。

对口小区

舒心苑(10727元/㎡)、南苑村(13487元/㎡)

银海华庭(11641元/㎡)、星海虹城(12600元/㎡)

东湖熙园(10758元/㎡)、同心大厦(12019元/㎡)、

茶港军转小区(10798元/㎡)、八一路铁路小区(10131元/㎡)、

水果湖张家湾小区(13030元/㎡)、水果湖一中宿舍(13120元/㎡)

中科院宿舍(11107元/㎡)、水果湖广场(11517元/㎡)姚家岭社区(11813元/㎡）

TOP3 武汉市育才小学

武汉市育才小学创建于1954年，原名武汉干部子弟学校。年改为武汉育才小学。位于解放公园路101号。校园占地面积199平方米。主教学楼、钟楼、学生寝室、标准国赛乒乓馆、实验综合大楼构成校园内主建筑群。

对口小区

时代豪苑(16262元/㎡)、澳门银座(11077元/㎡)、

大智公寓(10079元/㎡)、江景大厦(10782元/㎡)、

民福金堡(13347元/㎡)、华智大厦(11701元/㎡)

常阳永清城(17248元/㎡)、外滩棕榈泉(19358元/㎡)

现代城市广场(12146元/㎡)、九运京汉名都(13103元/㎡)

澳门银座二期(10482元/㎡)、三阳社区(10523/元㎡)华清园(17634元/㎡)

TOP4 崇仁路小学

崇仁路小学创办于1953年，位于硚口区崇仁路217号，是湖北省首批示范学校之一。现有市区学科带头人25人，培养出湖北省特级教师5人。学校的办学理念是“让绿色生命根植于崇仁文化的沃土之中”。

对口小区

同馨花园(14827元/㎡)、建乐小区(10819元/㎡)

荣东社区(11208元/㎡)、崇仁新都(11191元/㎡)

航天星苑(10719元/㎡)、御景名苑(14208元/㎡)

祥和公寓(12690元/㎡)、宝丰时代(8476元/㎡)

集贤雅苑(10482元/㎡)、时代天骄(12398元/㎡）

中环新天地(10450元/㎡)、同馨花园二期(14899元/㎡)

金叶SOLO国际(9542元/㎡)、万安国际公寓(11003/元㎡)

TOP5 光谷第一小学

位于东湖开发区新竹路，关山春晓与金地之间。2004年9月，东湖开发区整合原关山小学、 长江子小两校优质新建此校。学校占地43亩，总投资近4000万。校园建造具有浓郁的时代气息，合理的布局、精巧的构思营造了高品质的育人氛围。

对口小区

华乐苑(8243元/㎡)、绿之苑(8242元/㎡)

广夏华庭(8983元/㎡）、关山春晓(11元/㎡)

江南家园(8754元/㎡)、华城新都(8892元/㎡)

金地中心城(9282元/㎡)、金地(9641元/㎡)

光谷坐标城(10950元/㎡)、世界城尚都(9320元/㎡

光谷创业街(7551元/㎡)、剑桥春天二期(9486元/㎡)、光谷陆景苑(8079元/㎡)

TOP6 武昌实验小学

武昌实验小学创办于1920年，校园是清代“两湖书院”和原武汉中央军事政治学校旧址。恽代英、徐向前、陈毅、沈雁冰、罗瑞卿、等共产阶级革命家曾在此工作、学习和生活。学校现有特级教师6人，国家级骨干教师8人，省级骨干教师12人，获市区优秀青年教师以上称号的教师占总数70%以上。

对口小区

书香苑(11257元/㎡)、福星苑(7663元/㎡)

新华村(9434元/㎡)、西城壕(8576元/㎡）

双柏小区(8432元/㎡)、胭黄鹤世家(10309元/㎡)

金厦银座(10798元/㎡)、胭脂路社区(8643元/㎡)

大成公寓脂山花园(9003元/㎡)、粮道街桃园小区(8610元/㎡)

武汉中学粮道小区(8926元/㎡)、粮道街美术院宿舍(7046元/㎡)

TOP7 经济开发区神龙小学

由神龙汽车有限公司创建的子弟学校，2002年11月，学校从企业剥离，划归为社会管理。学校现有教学班27个，在校学生1108名，教职工64人。学校配套设施齐全，拥有科学实验室、外教室、围棋室、陶泥室、书法室等20多个功能教室，教室的装备都达到了国家1类标准。

对口小区

锦绣豪园(5017元/㎡)、绿岛花园(6632元/㎡)

金荷花园(6140元/㎡)、香榭丽舍(7007元/㎡)

泰和百花公园(7180元/㎡)、普天居贤院(6428元/㎡)

沌口东方花园(6941元/㎡)、海天一色别墅(7017元/㎡)

泰合百花公园三期(7093元/㎡)、东风阳光城四期(6880元/㎡)

宁康园(7076元/㎡)、香格里居(6136元/㎡)、大洋彼岸心海岸别墅(5719元/㎡)

TOP8 水果湖第二小学

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

互联网家装平台（装修网站排行榜前十名）

刚从前的半年，浙江楼市充斥着从未有过的盼望与扫兴，市场在胶着中艰巨前行。那么，在史上最为严厉的地产调控之后，当下浙江楼市到底处于什么状态。请望来自杭州、宁波、温州以及浙中义乌的一线报道

受史上最严格限贷跟限购政策的影响，房企的销售资金回笼情形前所未有的惨淡。截至6月30日，杭州十来家范围最大的房企，其销售指标实现率均匀尚不足30%，创下5年来新低,福州二手房。

打折、优惠、降价，上半年对杭州楼市来说都已经不是什么新颖事了。跟着调控的入度和深度日渐加大，各大楼盘的优惠力度也是越来越大。日前德信·中外公寓公布了开盘价格。首次开盘12980元/平方米起，均价14800元/平方米。价格一经颁布，立即引起轩然大波,福州买房。在周边楼盘均价基础处于1.8万-2万元/平方米确当下，整个价格相称于打了7-8折。在阅历了一年多的调剂之后，杭州楼市终于迎来了破“8”的降价楼盘。

在滨江，中海和世茂联袂开发的寰宇天下名目上市，28000元/平方米的均价，仍是让业界高兴。统一地段的房源，已经卖到了3万元/平方米以上。

与此同时，各种优惠折扣存抵运动扑面而来。一个十分显明的成果是，万元房开端扎堆上市。不仅是下沙、临平、转塘、良渚、丁桥、闲林等布衣化区域，三墩、九堡等近郊板块，也纷纭归到万元房时期。而单价不足万元的楼盘也频频呈现。

截至6月30日22时，杭州主城区可售房源已经达到29371套。如加上萧山、余杭两地，杭州楼市的存量房已经达到53459套。其中全市住宅可售房源套数已达到37409套。

与住宅不同的是，贸易地产迎来发铺的黄金时代。商业地产以其“不限房、不限贷”的商业特征，逢迎了当下

房价高启、局部人想“保值”的心态。同时，一些商用公寓宜商宜住，既能出租又因为能办工商登记，投资危险绝对较小。此外，各类地段优胜的商铺同样也受到投资者青眼。

2月份全部杭州市共有13宗土地出让，而且这13宗土地只有1宗属于纯住宅用地，另外4宗为商住用地，而纯商业用地就到达8宗。近300亩商业用地，成为土地市场的主角。

被重点“限购”的住宅类产品很多楼盘纷纷推迟开盘，高端住宅更是门庭惨淡。而未受到“双限”影响的商业地产却偏偏迎来一个难得的“春天”。初步统计在3-6月的月成交前十楼盘中，上榜的非住宅类楼盘就达到4成以上。滨江城市之星、绿城蓝色钱江、中凯东方红街、保利湾天地更是问鼎当月成交桂冠。

“类住宅”概念的酒店式公寓产品也在杭城悄悄受捧。领有不错的地段升值潜力，高附加值的

户型设计兼具寓居功效，价钱却比住宅型产品更“实惠”，在不限购不限贷的特别市场环境中“类住宅”如鱼得水。依据杭州市透明售房网数据显示，2011年1月1日-6月30日下战书中凯东方红街共成交430套；保利湾天地成交308套；华元领骏世界成交240套；君尚金座成交222套；滨江城市之星成交216套。

今年1-6月份，杭州主城区仅出让土地金额77.5亿元，又是一个创5年来新低的纪录。

今年的土地市场上，除了遥洋地产等少数多少家至公司外，清一色都是中小公司。而之前拿地凶悍的绿城、滨江等公司，却在土地拍卖现场鲜见身影。行情不好的时候，大开发商一方面也遭遇资金回笼迟缓的迷惑，另一方面由于手头贮备土地比拟多，短时光内也不拿地的急切性,福州房价。这个时候，手中无房可售或者无地可开发的中小企业，更轻易拿到土地，甚至捡漏。

相关的主题文章：

郑州各银行履行首套房首付四成 购房者措手不迭(2)

美国牧羊犬学会1022个单词 被称为狗中爱因斯坦

6月北京新楼盘上市放量 成交量仍旧低迷状况

巨轮转向！楼市的风向又要变了

互联网家装平台

家庭装修的预算开支都是比较大的，找一家好的装修公司或者是装修平台，装修一个好的风格，很多年不过时，那也是为家庭节省开支。那么家装服务平台有哪些以及？家装品牌有哪些是怎样的呢。

都说房子的装修是需要经常换的，我却觉得一个好的装修，是可以使用很多年的，毕竟家庭装修的预算开支都是比较大的，找一家好的装修公司或者是装修平台，装修一个好的风格，很多年不过时，那也是为家庭节省开支。那么家装服务平台有哪些以及？家装品牌有哪些是怎样的呢。

家装服务平台有哪些？

1、齐家网——互联网家装领先品牌，国内较大的互联网家装平台，建材家居一站式解决方案服务提供商。

2、土巴兔——国内互联网装修行业领先者，较早开启互联网装修服务的专业平台，较大的一站式整体家装服务平台。

3、爱空间——国内较早成立的互联网家装公司，知名互联网装修公司，致力于通过互联网思维实现家装行业。

4、有住网——专业从事互联网装修产品研发的一站式互联网在线装修平台，国内知名垂直型互联网装修平台。

5、PINGO国际——三星品高装饰集团旗下，专注于提供定制整体家装服务的装饰公司，整体家居装饰一站式服务解决方案提供商。

6、家装e站——国内家装电商O2O模式倡导者和领先者。

7、我爱我家——覆盖建材／家具／家居／家电的家居全产业链电商平台，新型互联网家装平台。

8、一起装修网——国内领先的涵盖装修／建材／家具／家电等家居领域电子商务平台，以整体家装服务和建材家具团购服务著称。

9、酷家乐——国内领先的室内装修效果图在线设计平台，首创3D云设计软件，著名创意家装设计平台。

10、万链装饰——由国内大型住宅开发商万科与知名O2O地产服务商链家共同投资成立。

家装品牌有哪些？

1、星艺装饰

始于1991年，专注于住宅装饰装修及酒店／宾馆／／商场／展厅／办公楼等公共空间设计和施工的大型专业装饰集团公司。1998年经国家工商行政总局商标局注册，以“星艺装饰”为品牌商标标识。

星艺装饰是一家以承担各类建筑室内、室外装饰装修工程设计和施工为主，以制造家具，销售建筑装饰材料、装饰工艺品和家具为辅的大型专业装饰集团公司。

2、名雕装饰

深圳市名雕装饰股份有限公司始建于1999年，并于2016年正式登陆A股，成为仅有的两家上市家装企业之一。公司主营业务是为中大户型住宅客户提供专业、高品质的一体化装饰服务，经过十余年的稳健发展，已成为以设计为特色的“一体化家居解决方案”服务商。公司以设计与品质为核心、以材料和工艺研发为驱动，人才培养和信息化为支撑，为客户提供集原创设计、工程施工、辅材配送、木制品定制、主材及配饰选购、售后服务为一体的家居综合服务。

3、金螳螂GoldMantis

金螳螂成立于1993年，总部设在中国苏州，经过二十多年的发展，形成了以＂装饰产业为主体、电子商务与金融为两翼＂的现代化企业集团，集团拥有海内外控股子公司100余家，公司员工18000多人，是绿色、环保、健康的公共与家庭装饰产业的集团。

4、轻舟装饰

成立于1996年，家装十大品牌，集家庭装饰装修、公共建筑项目装饰装修于一体，专业从事建筑装饰设计与施工的现代化企业

北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司，是一家从事建筑装饰专业设计与施工的企业。自成立以来，业务范围从家庭装饰装修逐步扩展到公共建筑项目装饰装修领域。

5、九鼎装饰

公司创立于1998年，专业从事住宅、别墅、酒店、写字楼等工程建筑施工及装修，企业在浙江，上海，江苏等省市有100余家分公司。

具有：＂甲级设计一级资质＂，亚洲装饰业品质大奖，亚洲装饰业环保大奖，亚洲装饰业设计企业，住宅装饰行业质量服务诚信企业。

6、生活家装饰

生活家家居集团，是一家集装饰设计、施工、家具、软装等为一体的整体家居企业。自2010年12月诞生起，短短四年时间的奋斗，生活家品牌现已覆盖北京、成都、南充、贵阳、西安、昆明、武汉、长沙、合肥、南京、重庆、石家庄、济宁、天津、苏州、济南、广州、大连、上海、沈阳、青岛、福州等二十多个一二线城市。预计到2016年底，将彻底完成33个一线核心城市的直营体系整体布局。

以上这篇文章就是针对于家装服务平台有哪些以及家装品牌有哪些这两个问题进行的解答，一定要好好看明白，这样我们在选购装修平台的时候，不会稀里糊涂的被骗，毕竟装修房子用钱的地方比较多，并不是一笔小的开支，关于今天的问题解答完了，感兴趣的朋友记得多看看。

装修网站排行榜前十名

中国装修网站中土巴兔、齐家网、爱空间Ikongjian、被窝家装最好。

1.土巴兔

土巴兔是一家以互联网家装平台为核心业务的装修网站，成立于2008年，总部设立在深圳，是中国互联网装修服务的开创者与领导者。目前平台的业务领域已经覆盖了新房、二手副昂、工装等各类型房屋装饰、整体家装领域，并在全球超过300个城市设有业务网点。

2.齐家网

齐家网是一家成立于2007年、并于2018年在港交所主板挂牌上市的一站式家装解决方案提供商，深度打造融合线上线下的家装新模式，旗下服务覆盖了家居、装修和建材等多个领域，平台集合有7500多家优质装修服务商，并在全球290多个城市设有营销网点。

3.爱空间Ikongjian

爱空间是一家成立于2014年的标准化互联网家装品牌，集线上交易、全程监控和线验于一体的一站式新型家装企业，并开创了家装+家电的新零售模式，提供的室内设计也是清名家大师设计，并选用一线主材，整体服务高度标准化。

4.被窝家装

被窝家装这家成立于2020年，原名为贝壳装修，隶属贝壳找房的家居服务平台，集设计、施工、主辅材和售后于一体的一站式品质家装服务提供商，专注于为平台用户提供有优质售后保障和标准化施工的家装服务。

互联网全屋整装平台

互联网家装是趋势，并且已经被嚼烂。但近几年，阿里、腾讯纷纷提出要从消费互联网，开始拥抱产业互联网，产业互联网异常火热。这就是典型的来自产业互联网的机会，传统企业终于到了非拥抱数字化不可的地步，否则新锐的挑战者迟早会像雪崩那样掀翻所有拒绝移动的拦路者。家装行业产业结构也不断升级、变更，传统行业模式架构迎来新的变革。装修行业对接产业互联网的基础核心，那必须搭建一个信息化管理体系为核心。而依靠科技公司的信息化管理软件，是企业信息化管理体系搭建的首选。选择一款成熟的erp管理系统，首先建立企业信息化管理体系搭建，这才是一切未来的基础。

随着人们生活水平的提高，大众对家居装修提出了更高的要求，特别是对家装的品质有了更高的期待。iiMediaResearch数据显示，2018年中国互联网家装市场规模已达到3441.9亿元，预计2019年将达到4338.2亿元，将保持较高的速度继续增长，在2020年将超过5000亿元。iiMediaResearch数据显示，46.0%互联网家装用户受访者认为互联网家装服务平台最需改善之处是增项多。互联网家装行业依靠价格优势获客的模式弊端明显，在新形势下，品质成为更重要的竞争核心，互联网家装将进入品质装修时代。艾媒咨询分析师认为，品质家装对于设计能力、施工能力、服务能力及保障能力都有较高的要求，互联网家装平台应在新要求下提升自身竞争力。

以下为报告节选内容：

全国多地出台住宅全装修规定

家居家装产业的商业模式分析

家居家装产业的商业模式——垂直型

家居家装产业的商业模式——平台型

2020年互联网家装市场规模将超5000亿元

iiMediaResearch数据显示，2018年中国互联网家装市场规模已达到3441.9亿元，预计2019年将达到4338.2亿元，将保持较高的速度继续增长，在2020年将超过5000亿元。

互联网家装进入品质装修时代

互联网家装行业依靠价格优势获客的模式弊端明显，在新形势下，品质成为更重要的竞争核心，互联网家装将进入品质装修时代。艾媒咨询分析师认为，品质家装对于设计能力、施工能力、服务能力及保障能力都有较高的要求，互联网家装平台应在新要求下提升自身竞争力。

“品质装修”舆情较为正向

艾媒大数据舆情监控系统数据显示，系统监测期间“品质装修”言值数据为55.2，整体舆论偏正向。艾媒咨询分析师认为，高品质的房屋装修是享受幸福家庭生活的物质前提，互联网家装平台提供的品质装修服务，为用户提供了高性价比的装修方案，促使其整体舆论偏正面。

中国互联网家装品质家装布局动态分析

超过一半的互联网家装用户月收入超过5000元

iiMediaResearch数据显示，月收入在5000元以上的互联网家装用户占比超五成，其中月收入超过10000元的用户占比达到21.0%。艾媒咨询分析师认为，随着互联网家装平台服务进一步完善以及往品质化发展，更多高端用户倾向于使用互联网家装服务，高收入人群占比不断扩大。

互联网家装用户对于客服的满意度最高

iiMediaResearch数据显示，2019年家装用户受访者对于互联网家装服务整体较为满意，其中满意度最高的是客服。艾媒咨询分析师认为，互联网家装相比于传统线下家装服务，其优势在于能整合更丰富的装修和能够通过互联网平台在服务全流程与用户对接，因此在客服、设计等环节的用户满意度较高。

互联网家装用户对交付过程中符合设计的满意度最高

iiMediaResearch数据显示，2019中国互联网家装用户对互联网家装服务交付过程中最为满意的一项是符合设计，满意度达到7.43。

超四成互联网家装用户希望解决增项多等问题

iiMediaResearch数据显示，46.0%互联网家装用户受访者认为互联网家装服务平台最需改善之处是增项多。艾媒咨询分析师认为，互联网家装平台实现品牌化发展，增项多、售后服务差、价格不透明等一系列问题对家装平台口碑的消极影响将比传统家装公司更大。互联网家装平台应该加强信息透明度，形成统一的服务规范和流程，以此提升家装用户的体验。

家装用户认为售后环节中服务可追溯最为重要

iiMediaResearch数据显示，互联网家装受访用户认为售后服务最重要的是当用户和家装出现纠纷时，可以通过家装平台对服务全流程进行查询。艾媒咨询分析师认为，由于家装属于低频高客单价的服务，用户非常重视家装服务的可追溯性。相较于传统的家装企业，互联网平台可以通过构建订单追踪系统完善服务可追溯性，提高用户的权益保障。

亟待建立施工标准体系实时监控以保障服务质量

iiMediaResearch数据显示，近四成互联网家装受访用户认为，保障互联网家装的服务质量最重要的是建立施工标准体系实时监控。艾媒咨询分析师认为，互联网家装企业应该重视建立施工标准体系，一方面为施工验收提供了可视化依据，另一方面也可以提高施工效率和施工质量。

齐家网：“S战略”打造行业新生态

“S战略”是齐家网发布的年度重磅战略。“S”即深构生态供应链体系、深化家装信息化建设、深挖家装生态金融场景。目前，齐家网逐步在全国推进“S战略”赋能装修行业，通过“S”三位一体助力装企营收破亿，并以信息化为驱动填补装企技术短板，以供应链为抓手推动品牌利润增值。

齐家网：“两端”同时发力，全面开放生态赋能

齐家网将在商家端和用户端两端同时发力，全面开放生态赋能。齐家网以互联网技术为用户提供一站式家装解决方案，通过“一站服务，多种品牌经营”方式进行综合式发展。齐家网强调技术创新能力及产业整合能力，深耕产品、服务、供应链建设，重视用户保障，全面赋能装企，着力提升其品质交付能力，更聚焦平台生态体系发展。

齐家网：2018年成功上市，业绩稳步增长

数据显示，齐家网2015至2017年营业额逐渐上升。2018年7月12日，齐家网于香港联交所主板正式挂牌上市，成为家装垂直平台第一股。

齐家网网络舆论偏正向

艾媒大数据舆情监控系统数据显示，系统监测期间齐家网的言值较为正面，达到51.7，其网络热度主要集中在广东、广西等华南区域。

齐家网用户以高收入的男性年轻用户为主

iiMedia北极星互联网产品分析系统数据显示，齐家网的用户男性占比51.5%，超过一半用户的年龄在30岁以下，收入水平偏高，月收入超过5000元的用户占比57.63%。

土巴兔：“智慧”让居住更美好

土巴兔网络热度集中华南华中地区

艾媒大数据舆情监控系统数据显示，系统监测期间土巴兔言值数据为49.8，整体舆情偏中立，其网络热度在华南、华中分布较为均匀。

土巴兔用户以年轻男性为主，消费水平中等偏上

iiMedia数据显示，土巴兔的用户男性占比56.7%，61.36%用户的年龄在30岁以下，收入水平偏高，月收入在5000元以下的用户占据51.53%。

齐家网用户规模稳步增长，土巴兔月活用户增长率下滑

iiMedia数据显示，2018年第四季度，齐家网、土巴兔月活跃用户增长率分别为15.13%、4.98%。齐家网用户规模稳步增长，土巴兔的月活用户增长率下滑。

互联网家装行业发展趋势

互联网巨头将加入家装业务竞争

随着互联网家装的市场接受度越来越高，将会有更多的消费者选择互联网家装产品。互联网家装市场整体趋势向好，仍然是一个潜力巨大的蓝海，因此互联网巨头开始将触角伸向互联网家装市场，将家装市场纳入企业生态圈的构建中。由于互联网巨头拥有流量优势和平台管理经验，它们的加入势必会增强互联网家装行业的竞争，对现有的互联网家装市场形成冲击。

家装平台将进行业务延伸，创新变现方式

头部互联网家装平台已经形成了较为成熟的市场规模，它们正在逐渐延伸自己的业务，使得平台的业务更加多元化，可以覆盖到家装消费的更多环节，除了提供材料、家装和资讯、也将进一步包含金融等各种服务。未来将会有更多家装平台开展业务扩展，进一步丰富家居生态环境，创新变现方式，完善盈利模式。

品质装修成互联网家装发展必然趋势

装修作为高单价低频次的消费活动，质量问题难以在短时间内显现，现有互联网家装仍然存在不规范、不透明、质量难有保障的痛点，强调用户体验的品质家装将成为互联网家装发展必然趋势。互联网家装企业应重视用户个性化需求，提高设计能力，把关装修质量，为用户提供具有品质保障的装修服务。

智慧家装助力互联网家装品质提升

智慧家装是将智能家居、智能家电等智能设备进行系统化整合，从用户具体的生活场景出发，升级家庭空间，为用户提供智慧生活空间。智能化、便捷化、系统化的智慧家装将成为互联网家装品质装修重要发展方向，助力互联网家装品质提升。

设计装饰实力将成互联网家装品质装修竞争核心

在政策的不断推动下，房屋全装交付比例不断扩大，硬装需求锐减，互联网装修平台的竞争将集中在设计装饰能力上。在此基础上，互联网平台将加强与设计师的合作，为用户提供更具设计感、体现人文关怀、温馨舒适的装饰装修服务。

二手房翻新及市场下沉将成为互联网家装未来发展趋势

全装交付的政策将首先在经济较为发达的地区推行，在这类市场中，互联网家装将以软装为主;而对于二手房翻新以及三四线及以下城市，互联网家装公司仍然有较大的发展空间。

不是很看好互联网家装的模式，一句话来概括，中国互联网家装很可能要“起个大早、赶个晚集”。

一、起了个大早的互联网家装

2008年前后，淘宝的成功开启了中国电商“百花齐放、百家争鸣”局面，多个领域都涌现出垂直类电商平台，如做化妆品的聚美优品、卖鞋子的好乐买、卖包包的麦包包等。家装行业也不例外，齐家网和土巴兔就是最早的尝鲜者。

电商由于看不见、摸不着，存在消费者信任度和服务难度的问题，一些高价格、难服务的商品需要随着消费成熟、科技进步等才能解决。家装由于服务难度大、不透明等应该是电商最难覆盖的品类，本应在第五波浪潮爆发。中国互联网家装由于发力过早，违背了电商品类普及的路径，很多企业坚持不到市场成熟就已销声匿迹。

二、赶了个晚集的互联网家装

到了2015年，随着网购的成熟、移动互联网相关科技等进步，很多创业者和投资者认为互联网家装的春天要来了，于是又一窝蜂涌进该市场，2015年，互联网家装企业融资从上一年的41笔上升到123笔，也由此，2015年被成为互联网家装的元年。

2016年，行业融资下降到91笔。

2017年更是只有19笔。

2018年，有100多家互联网家装平台陆续倒闭。虽然，互联网家装的领军者齐家网在2018年成功上市，但市值一路下跌，到今天仅剩35亿港元，而其过往融资就高达近2亿美金。

为什么互联网家装发展如此艰难？根本还是因为线上的互联网平台无法改变线下家装产品非标化、信息不对称、收费不透明、服务难度大的弊病。

因此，创新的突破口仍是在于提升标准化，并以此为基础实现信息对称、收费透明、服务模块化的转变，目前已经有企业在尝试，并取得了初步成功，分别是整装模式和全屋定制模式。

1、整装模式

从家装环节的上游房地产入手，通过与房产商合作开发样板房等，为购买者提供从硬装到软装一站式的整装服务。

这种模式的核心在于通过房地产渠道为批量化的用户提供了相对标准化的家装套餐服务。代表企业是创立于2015年的艾佳生活，三年销售额已突破100亿元。此外，一些房地产巨头也推出了自己的整装平台，如恒达的橙家、万科的美好家等。随着精装房政策的推进，这种趋势还将加速。

2、全屋定制模式

从装修环节的下一个环节定制入手，借助定制企业规模化的门店、业务员和设计师等向上渗透，提供一站式的全屋定制，如尚品宅配、欧派、索菲亚等。

这种模式的核心是定制巨头一般都已拥有较强的数字化能力，具备了升级为平台的基础。再是，定制环节通常是整个大家居消费中最重要的环节，可以充分引流。最关键的是，定制巨头正是通过定制产品的相对标准化实现了规模的迅速扩张，如今顺理成章地可以把装修打包入定制也相对标准化，并依托线下强力的渠道控制，将大大改善家装弊病。

面对上游从房地产入手的拎包入驻模式和依托线下规模化渠道向上渗透的全屋定制模式，互联网家装堪称是夹缝中求生存，未来前景实在堪忧。

归根结底，这个行业还是要看服务水平的，现在家具送装领域已经出现了一批新的平台，如云驼联盟，专门做家具送装的垂直领域。

装修网

中国装修网站中土巴兔、齐家网、爱空间Ikongjian、被窝家装最好。

1.土巴兔

土巴兔是一家以互联网家装平台为核心业务的装修网站，成立于2008年，总部设立在深圳，是中国互联网装修服务的开创者与领导者。目前平台的业务领域已经覆盖了新房、二手房、工装等各类型房屋装饰、整体家装领域，并在全球超过300个城市设有业务网点。

2.齐家网

齐家网是一家成立于2007年、并于2018年在港交所主板挂牌上市的一站式家装解决方案提供商，深度打造融合线上线下的家装新模式，旗下服务覆盖了家居、装修和建材等多个领域，平台集合有7500多家优质装修服务商，并在全球290多个城市设有营销网点。

3.爱空间Ikongjian

爱空间是一家成立于2014年的标准化互联网家装品牌，集线上交易、全程监控和线验于一体的一站式新型家装企业，并开创了家装+家电的新零售模式，提供的室内设计也是清名家大师设计，并选用一线主材，整体服务高度标准化。

4.被窝家装

被窝家装这家成立于2020年，原名为贝壳装修，隶属贝壳找房的家居服务平台，集设计、施工、主辅材和售后于一体的一站式品质家装服务提供商，专注于为平台用户提供有优质售后保障和标准化施工的家装服务。

装修公司合作平台的网站

装修网站排行榜前十名有土巴兔、齐家、大鱼装修网、爱空间等这些吧，其中咱家的土巴兔可谓是国内最大的一站式装修平台，合作的装修公司有11万多家，设计师团队上百万。

有需求的业主，装修报价咨询可点击这里，1对1服务：输入面积，免费估算报价

1.可以先装修后付款:提供了与行业不同付款的模式，土巴兔平台上有个资金托管功能将业主资金保管着，等装修公司完成某些里程碑工序后再进付款，约束装企要提升装修质量、加快进度。

2.独立质检服务:，帮业主验收施工质量，保障工程质量，杜绝隐患。因为装修这事儿跟手机、电视还不一样，质量出问题修一下的代价很大了，而且直接影响日常生活，所以一定要把好质量关。普通人没有必要为了十几年甚至更长时间才发生一次的事情成为装修专家，那最好的选择就是找个专业的人来帮我们把好关。

3.装修材料保真，议价能力高价格低于市场价:有些肉眼看不到，比如电线、水管、泥沙什么的；有些肉眼看得到，比如油漆、地砖什么的。是装修过程中最容易藏猫腻的地方土巴兔现在在整合平台装企的用料，提供真材实料的材料。如果身边没有专业人士指导够买，很容易出问题和监察不到。

来源：君临

房地产回暖的迹象越来越明显了。

深圳市房地产信息平台公布的数据，2019年3月深圳新建商品住宅成交3088套，环比增加141.44%，同比上升52.2%。

二手住宅市场方面，全市共备案4551套，创近半年来单月成交量最高值，环比上升1.3倍。

不仅仅是深圳，其他几个一线城市同样如此：

北京：3月，二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍。

上海：3月，新房成交78.29万㎡,环比上涨176.45%；二手住宅网签量为25931套，环比增加142％。

广州：3月，一手房网签9174套，环比上涨164.69%。二手房（不含南沙从化）中介网签量为4272宗，环比大幅回升1.9倍。

根据一家房产中介的数据统计：

3月份，100个城市的二手房均价在14890元每平，同比上涨了0.27%。

其中，59座城市二手房价格都在上涨，涨幅达到1.72%。这些数据显示，二手房不但成交数量增加，价格也在上涨。

另外，土地流拍现象也在减少。

根据统计，3月份全国主要地级市共流拍33宗地块，流拍率为2.26%，达到了过去一年当中最低的水平。

此外，3月份，监测土地溢价率为20.77%，环比上月上升116％。

土地流拍量的减少，意味着土地交易成功率在上升，更多的土地将获得开发。

所有的数据指标，都在指向一个趋势：

房地产市场的回暖，正如这个春天的气温，节节攀升。

1

从长期来看，房地产的发展跟人口的城市化和产业的繁荣密切相关。

目前我国的城镇化水平在60%左右，离70%的成熟水平还有10个点的上升空间，按目前每年大概1个点的转移速度，大概还有10年的城镇化进程。

也就是说，虽然我国的房地产黄金时代已经过去，但离天花板还有一些距离，继续成长的空间还是有的。

过去三年，在我国地产政策的严控环境下，许多需求被压抑了。

如今，经过漫长的积累，积少成多，这部分需求正慢慢形成一股较强烈的刚需力量，亟待释放。

这是地产回暖的内在根本动力。

另外，一些外在因素的改变，也在潜移默化的影响着市场力量的对比。

第一，宏观政策层面。

国家稳定、调控房价的目标已经达成，目前政策正从过去一刀切限制的严控，向一城一策的区别对待转变。

可见，调控已经见底，适度松绑正踏春而来。

第二，对消费端的减税和信贷宽松。

3月份北上广深都已经出台政策，增值税附加和印花税减半。上海的增值税附加税税率从11%降到6%，北京（楼盘）、深圳则从12%降到6%。

另外，今年各大银行都悄悄下调了房贷利率，从过去上浮10%到现在的上浮5%，二套房利率也下调至基准利率的10%。

不但利率下调，而且条件和放款速度，均有所松动。

以上海为例，今年3月份，银行放款速度明显更快了，买卖一套房，从交定金到拿尾款，最快20多天，最慢35天。

减税、信贷利率下调、放宽条件，多重利好之下，消费市场无形就扩大了。

第三，对供给端的融资支持。

目前，不仅消费的门槛在下降，房企的融资利息也在下调。

根据统计，进入今年以来，截至3月26日，房企信用债发行248只，融资金额超1823亿元，这两个数字已远远超过去年同期的130只和1246亿元。

这就让房企们的生存环境大为改善，拿地开发和扩张的欲望大大加强。

第四，市场预期和投资情绪发生改变。

从短周期来看，房地产和金融周期有着密切关系。

就跟年后A股的暴涨一样，政策的宽松带来了A股的牛市，也同样带来了房地产的回暖。

市场预期一旦发生改变，投资者就闻风而来了。

3月底，南京有两个楼盘公开摇号，共有7766人参加，中签率在7%左右，这被业内称为万人摇号购房景象再现。

当资金面和情绪面形成共振，这股力量就会像滚雪球一样，不断壮大，直至再一次的价格泡沫化。

2

那么，在这波房地产回暖行情中，哪家公司的投资机会较大？

君临认为，我们要重点关注三个逻辑：

1.行业集中度的提升；

2.强融资能力带来的逆周期扩张；

3.聚焦一二线城市的经营策略。

从长期来看，行业集中度的提升是每个成长型行业都必经的历程。

以过去五年的数据来看——

2014-2018年，TOP100企业占全行业销售金额的比例，分别为37.78%、40.05%、43.92%、55.74%、66.70%。

集中度的提升有越来越快的迹象！

尤其是2017-2018两年，由于金融去杠杆，大量三四线地产公司倒闭破产。

而一线地产龙头公司，由于规模效应、资金周转效率、融资成本更低，诸多优势之下，发展速度远超行业平均水平。

因此，在地产行业的中后期阶段，买地产股，只能选择龙头。

我们再来看2019年1-3月的地产五强销售情况。

增速最快的，竟然不是传统TOP3：恒大、碧桂园、万科。

而是市场普遍关注不多的老四：保利地产！

这是怎么回事？

3

保利的胜出，关键的原因就是第二大逻辑：

强融资能力带来的逆周期扩张。

我们都知道，保利地产的背后大靠山，是大股东中国保利集团。

保利集团何许人也？

央企中的战斗机。

截至2018年6月30日，保利集团资产总额突破一万亿，在家中央企业中排名第14位，营业收入排名第40位，利润总额排名第13位。

背靠保利集团的雄厚背景，保利地产发迹于市场化较早的广州，从1992-2002年的十年时间里，成长为了广州地产行业前三强。

想当年，广州地产界卧虎藏龙，恒大、碧桂园、富力、保利、雅居乐、星河湾，都从这里走向全国。

保利地产能够在这个巨头辈出的地产江湖里壮大，足可见其管理层的经营能力。

另外，跟那些市场化的民营企业相比，保利地产最大的优势，是低成本的融资和扩张能力。

首先是融资成本。

过去几年，保利地产的融资利息从2013年的7%，最低下降到4.7%；

虽然这两年，随着美国加息和国内金融去杠杆，保利地产融资成本有所提升，上涨到4.9%；

但在整个同行当中，相比碧桂园的5.81%，恒大的7.92%，优势还是比较明显。

房地产是资金密集型行业，竞争的关键有两点：

一个是融资成本，一个是资金周转率。

民企强在经营效率，在资金周转率上取胜；国企强在关系，在融资成本上取胜。

在过去两三年的行业低迷期里，高融资成本的民企，要么倒闭，要么转型。

甚至连TOP3的恒大、碧桂园、万科，也一边喊着“准备过冬”，一边谋求转型。

恒大砸钱搞粮油食品、新能源汽车，碧桂园搞农业和机器人，万科向租赁住宅与物流仓储拓展。

唯有不差钱的保利，仍专注在地产行业，喊出“力争房地产销售行业前三”的口号。

这一轮房地产周期是从2016年开始的，我们看这几年的保利地产销售金额增速：

2016年36.33%，2017年47.19%，2018年28.57%，2019年1-3月74%！

始终保持着飞快的增速势头，并且成为今年一季度第4家迈进千亿元销售规模的企业，拉开了和第五名融创的差距。

这样的增长势头，跟行业低迷期里，保利地产有能力专注在融资、拿地、开发的主业经营上，是分不开的。

比如2018年上半年，保利地产融资674.54亿元，录得借款余额为人民币2720.55亿元，年内累计新增借款占2017年末经审计净资产1582.40亿元的42.63%。

虽然期间的资产负债率有所上升，达到79.32%，但债务结构仍是健康的。

目前，保利地产的有息负债仍以银行借款为主，占比超过71%，公司债券及中期票据等直接债务融资工具占比约14%。

资料来源：公司公告

短期债务风险是可控的。

保利地产有息负债率从2012年开始不断下降，到2018年上半年，一年内到期债务仅330.69 亿元，占有息负债的12.99%，仅为账面现金余额的33.91%。

资料来自公司公告

截至2018年中，保利地产的净负债率仅仅处于行业中游位置，约93.3%，而整个房地产行业净负债率为30%-300%之间。

这说明，保利地产只要愿意，还有融资的空间，在行业回暖的关口，还可以进一步加快扩张的脚步。

4

逻辑三：聚焦一二线城市的经营策略。

保利地产的经营布局，向来以北上广深四大一线城市为中心，并适当向重庆、武汉等二线城市发展。

这种经营策略跟恒大、碧桂园的聚焦三四线，有着很大的差异。

我们知道，上一轮的地产牛市，主要是由棚改货币化政策所带来的二、三、四线城市价格暴涨。

这让恒大、碧桂园们成功坐上了风口。

保利地产由于重仓一二线城市，相对就没那么好运气了。

不过大势所趋，也不得不跟着往三线城市适度下沉，但截至目前，一二线城市销售占比仍在75%以上。

资料来源：公司公告

谁能料到，这轮金融去杠杆过后，一线城市率先回暖。

不知你是否有留意到，文章开头对楼市数据的梳理，价格和成交量涨幅靠前的，主要就是一线城市，和部分二线城市。

在目前的中国社会下，一线城市有着更扎实的产业基础，是人口流入、财富创造的主体，地产需求无疑是最强烈的。

并且由于长达三年多的调整，存量盘去化充分，如今的回暖是有着基本面支持的。

相对来说，二线城市则出现分化，部分涨幅不亚于一线，部分继续低迷中。

三四线城市，大部分仍处于下降通道中，并且产业缺乏、人口流出，仍需要较长的时间以对上一轮的泡沫化楼市进行消化。

4月8日上午，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要通知，释放了一系列重大信号：

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制；

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；

超大特大城市调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

这个政策，跟此前重点强调的发展中小城市的“城镇化战略”不同，着眼点放在了鼓励发展“100-500万城区人口的二线大城市”。

这说明，决策层已经意识到了，自然规律不可违，强扭的瓜不甜，扶持三四线小城镇的战略，已经被放弃了。

这对于二线城市来说，无疑是打了一针强心剂。

根据我国的规划，大城市一共被划分为四个等级：

超大城市（一线）：城区人口1000万以上，包括上海、北京、深圳、广州等4个城市。

特大城市（新一线）：城区人口500-1000万，包括武汉、重庆、天津、成都、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳等9个城市。

Ⅰ型大城市（二线）：城区人口300-500万，包括西安、哈尔滨、青岛、长春、济南、大连、合肥、昆明、太原、厦门、南宁、苏州、宁波、东莞等14个城市。

Ⅱ型大城市（二线）：包括乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、汕头、珠海、无锡、兰州、洛阳、惠州、临沂、温州、烟台、呼和浩特等65个城市。

总的来说，一线城市本身基础条件就好，二线城市又有政策的扶持，在未来几年将会是主要的地产红利受益者。

这一波的地产回暖，很可能跟以前都不太一样，将是一个结构性分化的地产牛市。

坐在风口上的，无疑将主要是那些将经营重点放在一二线城市的地产公司，而保利地产，正好是这一批公司中的龙头。

读到这里，也许你会想，“这家公司我能投吗”？

这不是一个拍拍脑袋就能轻易做出的决定，因为除了基本面的机会分析，还需要对财务风险、业绩确定性、业务竞争格局等进行更深入的考察。