财富广场二手房房价2024年房价_财富广场二手房

2024-10-30 18:15:50

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你好朋友

我亲戚刚在一诺·阳光佳园买了套，在淄博市高新区西四路北首，1800一平，房子比较好，因为旁边有个离的近的制药厂所以非常便宜，不过放心吧，空气很好，没什么污染的，居住也很安静。

想要点升值潜力，第一，最好不要临近高速，象这个一诺就快到高速了，生活没问题，基本没噪音，升值就不适合了。

第二，不要临近有污染有噪音的企业。

第三，选择张店的高新开发区，以及张店西北部，西八路，龙风苑那边，不要在张店城区，王舍小区这边生活很方便，要是不嫌弃买二手房很合算，王舍的二手房成交非常活跃，东华园的二手房比较新，要是有钱的话植物园这边的房子很好的。

张店新楼盘当前均价：

中润华侨城 3600元/m2

水印康居 2350元/m2

鑫盛财富广场 4200元/m2

金晟?云龙 2800元/m2

一诺·阳光佳园 1880元/m2

贵和世家 2700元/m2

阳光馨城 1930元/m2

天府名城 3200元/m2

东城公寓 3000元/m2

黄金国际 4000元/m2

将军花园 2510元/m2

鲁信花园 4000元/m2

万福家园 2700元/m2

冠都新城 2900元/m2

西班牙风情街 2850元/m2

颐景园 3100元/m2

龙凤苑 3200元/m2

金石晶城 4000元/m2

金茂大厦 6300元/m2

尚美第三城 8500元/m2

方正太公苑 3400元/m2

荷塘月色 0元/m2

尚文苑 2850元/m2

江南豪庭 2800元/m2

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最好还是去楼盘具体看一下，祝您买到理想的房子。

房贷70万30年月供明细表

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一诺·阳光佳园 1880元/m2

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70?301?

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70?301?

来自：网络日期：2022-05-18

近期随着房地产政策的收紧，很多银行都出现了个人住房额度紧张的问题。主要原因是今年初建立了房地产集中度管理制度，这一制度给房地产和个人住房分别设立了上限。年初的时候，银行剩余的额度还比较多，但是到了后半年，银行的额度就开始变得紧张起来。

在银行额度紧张的背景下，银行对个人住房的审核标准变得更加严格，个人申请住房的难度开始变高，同时某些银行还停止了二手房。笔者一个朋友在今年6月份签了一份购买二手房的购房合同，到现在还没有找到可以的银行，主要原因是很多银行都把剩余的额度留给了新房，不愿意给二手房。

除了难度变高，部分银行停止二手房之外，很多城市也提高了利率。目前商业的基准利率为4.9%，实际买房的时候会有一定程度的上浮，通常房贷利率会上浮15%左右，也就是5.635%。不过今年下半年出现了额度紧张之后，很多城市都提高了房贷利率，比如佛山、洛阳、开封、成都、郑州、武汉、合肥、南昌、南宁、九江、北海等城市，这些城市的房贷利率基本上都超过6%。对于刚需购房者来说，房贷利率的提高会大幅增加购房者的买房成本，增大刚需购房者的买房压力。

其实对于购房者来说，买房的房贷利率才是买房成本的最大来源。目前我国大多数城市的房价都处于很高的水平，除了极少数非常有钱的家庭之外，大多数家庭只能选择买房，买房的最大压力来源于30年的房贷，每个月好几千元甚至上万元的房贷会给很多家庭带来巨大的压力。

不管有没有买过房子，都应该深入了解房贷在我国买房的群体非常庞大，根据银行公布的数据，目前我国一共有大约2亿家庭背负着住房，如果按照每个家庭有2个主力还的人的话，那么我国房奴的数量大约有4亿。

虽然我国背负房贷的人非常多，但是大多数人却并不了解房贷。笔者身边有不少已经买房的人，甚至不清楚自己选择的等额本息还是等额本金，同时也不知道等额本金和等额本息的区别，由此就可以看出大都数人对于买房的了解还不够。

对于已经买房的人来说，通过了解房贷相关的知识，可以适当优化自己的还款方式；对于还没有买房的购房者，更应该了解房贷有关知识，从而选择最适合自己的还款方式，可能可以省下不少钱。总而言之，不管是已经买过房子的人还是没有买房的人，都应当对买房有更深的了解。

70万住房，30年需要多少利息？房贷利息的是很多人关心的问题，如果购房者购买一套100万的房子的话，需要30万首付款，剩下的70万购房款需要向银行。如果购房者选择30年的话，那么30年会产生多少利息呢？

产生利息的多少主要和两个因素有关，还款的方式以及房贷利率，还款的方式主要有两种，等额本息和等额本金，在实际买房的过程中，大多数人都会选择等额本息的方式，因此笔者主要介绍等额本息这种还款方式。

如果使用公积金的话，房贷利率为3.25%，的结果如下：30年产生的总利息为46.7万，每个月的房贷为3241.81元。

如果使用商业的话，按照基准房贷利率4.9%来计算，结果如下：总利息为63.7万，接近的本金，其中每个月的月供为3715.09元。

如果使用商业，存在15%的上浮的话，房贷利率为5.635%，最终产生的总利息为75.2万，其中每月需要还房贷4034.02元。

通过以上几种情况基本上可以得出判断，如果购房者选择30年等额本息的话，产生的房贷总利息基本上和本金差不多。对于大多数没有使用公积金的人来说，30年产生的利息比本金还要高出不少。

房贷利率本身并不高，为何房贷利息会这么高呢？目前商业的利率大多在5%~6%之间，和很多相比，利率真的非常低了，因此也有专家表示：房贷算是普通人能够贷到的利息最低的。相信很多贷过的人都知道，大多数的利率都在12%以上，甚至有些的利率会超过20%。

相信很多人都会产生一个疑问，房贷利率本身并不高，但是为何房贷利息会这么高呢？笔者认为主要有2个原因：

首先的本金实在太高，如果你想向银行1万元，30年后需要还2万，相信大多数人都不会觉得很多，但是如果向银行100万，30年后需要还200万，很多人就会难以接受，根本原因还是的本金太多。

然后就是的年限很长，即使利息很低，只要的年限足够长的话，最后产生的利息也会非常多。30年可以说是人生跨度的，这么长的时间自然会产生很高的利息。

最后给购房者一些客观的建议：第一，理性看待房贷利息很高的问题。如果不考虑通货膨胀的话，利息和本金相当确实难以令人接受，但是如果考虑通货膨胀的话，购房者不一定真的亏了。随着通货膨胀的继续，购房者还房贷的压力会越来越小，同时房子的价值会越来越高，房子作为固定资产，抵抗通货膨胀的能力很强。

第二，尽可能选择公积金。公积金的基准利率比较低，相比普通的商业，可以省很多钱，的压力要小很多。就拿上文中的例子来说，同样70万的房贷，如果选择公积金的话，月供在三千二左右，如果选择商业的话，月供在4千左右，差距还是相当大的。

如果购房者的金额比较多，公积金的额度不够，可以选择组合的方式。比如购房者100万，但是公积金的额度为60万，就可以选择60万公积金+40万商业的组合。对于一些已经使用商业买房的购房者，如果交够了1年的公积金，也可以选择将商业转成公积金。

第三，如果有提前还款的打算，尽可能在5年内还清。等额本息的特点非常明显，前期还款压力比较小，但是前期还的中，利息所占的比重非常高，基本上在80%以上，如果购房者第一年还10万的话，其中8万以上都是利息。如果购房者有提前还款的打算，就要尽早还清，因为每晚一年还款，就需要多承担好几万的房贷利息，因此建议购房者尽可能在5年内还清。

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关于泗水县房地产业发展现状及研究

房地产业是国民经济的支柱产业，对于促进我县产业结构战略性调整、优化产业结构、推动经济增长方式转变，对于扩大就业、适应人民群众的消费需求，促进工业基地全面振兴都具有十分重要的战略意义。为全面了解我县房地产业的发展历程及现状，分析存在的问题，研究和提出相应的对策建议，根据主要领导指示，由县委政研室会同县住建局，就我县房地产业的相关问题进行了专题调研，报告如下：

一、泗水县房地产业的发展历程及现状

（一）从房地产业发展历程看：据调查，由于我县经济发展滞后，房地产业起步较晚。泗水县真正意义上的房地产业是以2003年君泰小区开发为标志，片区开发历经三个阶段：一是发育形成雏形阶段（2003—2004年）。君泰小区、同济花苑、圣源居、圣达小区等小区相继建设，拉开了我县商品住房市场发展的序幕，其特征是市场化程度差、商品房交易量小、经济贡献率低。二是逐步发展阶段（2004—2007）。在土地、住房两项制度改革的推动下，我县城镇化建设加速推进，城市建设和旧城改造开发及保障性住房建设同步实施，滨河水苑、恒兴家园、府前花园、金冠阳光花园、永胜珍珠泉花园、居安花园、圣源新天地等小区相继开发建设。这一时期的房地产业渐趋规范，房价稳中上升，经济贡献率逐年提高。三是相对成熟阶段（2008年至今）。旧城改造开发和新城建设力度加大，三发舜和、龙城知春、永胜茗筑、圣源丽都、龙城知春、圣融庭院、中兴新城、金域中央、绿景国际、金泉广场、福临城等小区快速建设，特别是伴随着海情圣地国家康居示范工程的进入和小高层的崛起，呈现出房地产开发投资快速增长、房地产开发面积不断扩大、房地产销售持续旺盛。08年至今共建设开发小区23个，规划开发总用面积约5200亩，规划开发建筑面积约500万平方米，在建建筑面积约140万平方米，我县房地产市场特别是城区房地产业正处在攸关转机的“门槛上”。

（二）从2009年以来房地产销售量看：据09年以来统计数据，已开盘销售的房地产开发企业共有17家，建成商品房约9100套，完工面积约105万平方米，其中各楼盘销售套数详见表一:泗水各楼盘销售量统计。

表一:泗水各楼盘销售量统计

开发楼盘 2009年

总销售套数 2010年

总销售套数 2011年前五个月

销售套数空置率

府前花园 140 29 23 11.7%

恒星家园 190 56 4 9.6%

圣融庭院 187 178 67 12.3%

三发舜和 520 679 69 10.9%

圣源丽都 580 207 102 14.5%

金冠阳光 72 54 4 12.3%

滨河水苑 210 63 98 13.7%

龙城知春 889 462 436 10.7%

中兴新城 102 287 47 13.4%

珍珠泉花园 310 167 23 9.3%

圣源新天地 20 71 9 10.2%

海情圣地 70 17

盛世名门 148 189

永胜茗筑 95 14

金泉广场 35

福临城 184

金域中央 65

合计 3220 2566 1386

1、从上述表中可以看出2009年泗水县城商品房销售数量创下新高，证实了泗水县城房地产市场依然在不断升温。2010年第一季度虽是房地产销售市场淡季，但商品房销售数量与去年同期相比增长18%，商品房空置率处于合理区间，但个别楼盘空置率较高，销售前景惨淡。（按照房地产行业通行惯例，空置率在3%以下商品房商品房供不应求，可供购房者选择的商品房很少，不利于房地产市场的发展；空置率在3%—10%之间，商品房供求关系平衡，为较为成功楼盘空置区间；空置率在10%—15%之间，商品房供求关系基本平衡，为房地产销售市场合理空置区间；商品房空置率在15%以上，为严重挤压区间，极为危险）。

2、从空置率出现的原因上来看，主要在于：

（1）品质较低、公共设施配套不全，内部环境较乱，楼房间距视觉拥挤的楼盘不受购房者欢迎。

（2）户型设计不合理，套型面积较大或较小的楼盘不好销售。以目前销售状况来看，户型面积在110㎡—130㎡的商品住房最受购房者欢迎。

（3）购房者对高层住宅观念依旧淡薄，对入住后的费用问题担忧。购房者对小高层商品房屋从不接受到接受再到受欢迎依然需要一段时间。

3、从各楼盘之间销售情况及空置率对比来看，三发舜和北区楼盘为泗城目前开发成功楼盘，多层商品住房供不应求；高层商品住房在随着县住建局成功团购之后吸引到众多的潜在购买者，目前三幢高层住宅楼几乎售馨。圣源新天地及圣源丽都为泗水县城销售状况最稳定楼盘，其最大优势在于区位优越；但由于圣源新天地高层商品住房户型设计不合理（户型面积均为150平方米），导致80套商品房仅售出25套，成为该楼盘开发唯一缺点。金冠阳光花园为目前泗水县城销售状况最不稳定楼盘，主要原因在于前期的质量、配套设施等争端问题导致了后续商品房的销售。

（三）从2009年以来房地产销售价格看：2009年泗水县城房地产销售均价为2020元/㎡，同比增长9.2%；目前房地产销售均价为2560元/㎡，比09年销售均价增长26.7%，详见表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价。

表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价

开发楼盘 09年销售均价 2010年

销售均价目前销售均价未来趋势

府前花园 1890元∕㎡ 1990元∕㎡ 2300元∕㎡基本稳定

恒星家园 1990元∕㎡ 2100元∕㎡ / 已售完

圣融庭院 2070元∕㎡ 2270元∕㎡ / 已售完

三发舜和 2180元∕㎡ 2340元∕㎡ / 已售完

圣源丽都 2170元∕㎡ 2320元∕㎡ / 已售完

金冠阳光花园 1930元∕㎡ 1990元∕㎡ 2050元∕㎡基本稳定

滨河水苑 1850元∕㎡ 1900元∕㎡ 2040元∕㎡基本稳定

龙城知春 1980元∕㎡ 2170元∕㎡ 2850元∕㎡基本稳定

中兴新城 1920元∕㎡ 2080元∕㎡ / 已售完

珍珠泉花园 1600元∕㎡ 1720元∕㎡ 1890元∕㎡基本稳定

圣源新天地 1910元∕㎡ 2210元∕㎡ / 已售完

海情圣地 4200元∕㎡ 4200元∕㎡基本稳定

盛世名门 2050元∕㎡ 2160元∕㎡基本稳定

永胜茗筑 2130元∕㎡ 2300元∕㎡基本稳定

福临城 3050元∕㎡基本稳定

从上述数据中可以看出泗水县城商品房销售价格节节攀升，完全摆脱了08年底全球金融危机的影响，其中三发舜和家园商品房销售价格始终是泗水城区房地产销售市场的风向标，带动房价的整体提升。

泗水县城高层住宅的开盘销售为2009年泗水县房地产市场一大突破点,详见表三：截止到2011年5月份为止，高层商品住宅销售价格。

表三：2011年五月份高层商品住宅销售价格

小区

楼层中兴新城滨河水苑龙城知春圣融庭院金域中央

十七层 2690 2500

十六层 2680 2450

十五层 2640 2400

十四层 2600 2350

十三层 2560 2300

十二层 2520 2250

十一层 2490 2200 3260

十层 2450 2150 3146 3260

九层 2410 2100 3126 3220

八层 2370 2050 3026 3190

七层 2330 2000 2946 3100

六层 2290 1950 2896 3020

五层 2260 1900 2816 2995

四层 2230 1850 2766 2890

三层 2200 2736 2840

二层 2666 2800

一层 2566 2770

均价 2448 2175 2869 3031.364 20

从以上数据中可以看出泗水县城相同小区高层与多层的销售差价在200—300元∕㎡，仅为高层与多层建安成本之差。高层销售价格不温不火，广大消费群体的购买欲望不强，《关于提高城市土地利用率鼓励建设购买高层住宅的暂行意见》（泗政发[2009]17号文）需继续实施。

造成我县商品房平均销售价格呈持续走高态势的主要原因：一是通货膨胀因素导致建筑材料成本、劳动力成本上升（建筑量的增加建筑量的增加使我县建筑工人工资比周边县市高20%多），而且因改造成本的提高，出让的土地价格依然有上升趋势，再加上近年来各楼盘建筑工艺的革新，建设品质的提高，都形成了居高不下的“刚性成本”，所以成本刚性将支持房地产价格不会回落；二是随着08、09年国家实施适度宽松的货币政策和积极的财政政策，房地产发展环境大大改善，居民购买力得到信贷支持，使普通及改善型住房需求得到有效释放，而且目前国家对房地产市场的调控尚未实际影响到泗水这样的四线城市，总体购房需求大大提高；三是我县实施了鼓励农民进城购房的优惠政策，显著增加了购房人群，有效地激活了外出务工农民的进城购买欲望。

（四）从房地产开发土地市场看：自2007年3月原山东面粉机械厂储备用地完成拍卖以来，已成功的举行了18次国有土地挂牌、拍卖，共出让土地1676.5亩。而2009年至今共完成了四块国有土地的挂牌出让，出让土地达878.5亩，相当于前几年出让土地总和，详见表四：2009至今泗水县城土地供应情况。不难看出在泗水房地产销售市场火爆的同时，土地供应量倍然陡增，房地产开发面积预计今年将翻番增长。

表四：2009年至今泗水县城土地供应情况

序号出让方式地块编号面积受让单位成交价开发项目

1 挂牌出让泗储地［2008］－6号 7.5342 泗水县九源房地产开发有限公司 3200 圣融庭院

2 挂牌出让泗储地［2009］－1号 6.6666 山东万紫园旅游开发有限公司 1516 万紫千红

3 挂牌出让泗储地［2009］－3号 0.33 山东万紫园旅游开发有限公司 210

4 挂牌出让泗储地［2009］－2号 2.6064 山东万紫园旅游开发有限公司 561

5 挂牌出让泗储地［2009］－5号 0.31 泗水永胜房地产开发有限公司 150

6 挂牌出让泗储地200916号 3.50361 济南三发置业有限公司 1400 三发舜和

7 挂牌出让泗储地200915号 9.379172 济南三发置业有限公司 3800

8 挂牌出让泗储地［2008］9－1号 6.3866 济宁鸿鑫置业有限公司 1304 盛世名门

9 挂牌出让泗储地［2008］9－2号 11.29649 济宁鸿鑫置业有限公司 2314

10 挂牌出让泗储地［2008］9－3号 3.025 济宁鸿鑫置业有限公司 622

11 挂牌出让泗储地200956号 0.081007 泗水永胜房地产开发有限公司 60

12 挂牌出让泗储地2003-1号地块 7.79826 泗水海情置业有限公司 8200

13 挂牌出让泗储地2003-2号地块 6.27206 泗水海情置业有限公司 6590

14 挂牌出让泗储地200966号 4.6002 济宁市宏兴房地产开发有限公司 1540 滨河水院

15 挂牌出让泗储地200938-2号地块 0.64498 泗水永胜房地产开发有限公司 280 珍珠泉花园

16 挂牌出让泗储地2007号 5.64727 泗水永胜房地产开发有限公司 3900 光明小区

17 挂牌出让泗储地20106号 9.3463 山东恒瑞房地产开发有限公司 1460 金域中央

18 挂牌出让泗储地2010－10号 1.9393 九巨龙房地产开发集团有限公司 1070 龙城之春

19 挂牌出让泗储地2010－9号 3.594226 九巨龙房地产开发集团有限公司 1980

20 挂牌出让泗储地2010－13号 0.652827 九巨龙房地产开发集团有限公司 360

21 挂牌出让泗储地2010－12号 2.677746 九巨龙房地产开发集团有限公司 1480

22 挂牌出让泗储地2010－11号 1 九巨龙房地产开发集团有限公司 552

23 挂牌出让泗储地20107号 7.0682 山东恒瑞房地产开发有限公司 7160

24 挂牌出让泗储地20108号 4.0071 山东恒瑞房地产开发有限公司 3466 金域中央

25 挂牌出让泗储地201023号 3.499 济宁市宏兴房地产开发

有限公司诚成分公司 1150 金泉广场

26 挂牌出让泗储地201016号 3.1904 泗水新厦置业有限公司 779 杨柳新苑

27 挂牌出让泗储地20号 8.8923 山东绿景福帝置业发展有限公司 5950 公安局片区

28 挂牌出让泗储地201026号 1.3452 山东万祡园旅游开发有限公司 384 万紫千红

29 挂牌出让泗储地201025号 1.5456 山东万祡园旅游开发有限公司 441

30 挂牌出让泗储地201028号 1.6715 山东万祡园旅游开发有限公司 476

31 挂牌出让泗储地201027号 0.75 山东万祡园旅游开发有限公司 217

32 挂牌出让泗储地201029号 1.643 九巨龙房地产开发集团有限公司 4 龙城之春

33 挂牌出让泗储地201030号 1.5732 九巨龙房地产开发集团有限公司 475

34 挂牌出让泗储地201019号 3.0614 山东金庭华府实业有限公司 1994

35 挂牌出让泗储地201043号 0.12801 邹城市恒成房地产开发公司 350 恒兴家园

36 挂牌出让泗储地201044号 0.33912 济宁市宏兴房地产开发

有限公司诚成分公司 480 金泉广场

37 挂牌出让泗储地201060号 6.8265 泗水福临房地产开发有限公司 7167 福临城

38 挂牌出让泗储地201046号地块 0.3732 山东新商博投资发展有限公司 252

39 挂牌出让泗储地201047号 3.5673 山东新商博投资发展有限公司 2360

40 挂牌出让泗储地201110号地块 2.3993 泗水新胜置业有限公司 2340 东王经济园

41 挂牌出让泗储地201111号地块 0.02716 泗水新胜置业有限公司 27

42 挂牌出让泗储地20119号地块 1.688 泗水新胜置业有限公司 1646

43 挂牌出让泗储地201114号地块 2.6349 济宁天之和置业有限公司 4200 古城路北

44 挂牌出让泗储地201115号地块 0.5177 济宁天之和置业有限公司 800

45 挂牌出让泗储地201068号地块 1.7413 泗水永胜房地产开发有限公司 1660 光明小区

在土地用途中：2009年所放量土地中，住宅用地占有相当大的比例，而商业用途只是作为住宅的配套，所以居住需求仍然是土地供应市场的主导需求，不难看出居住需求始终作为一种刚性需求刺激我县房地产市场快速发展。但同时应注意到商住和商业用途土地的需求在近期可能迎来一个旺市。受调控政策的影响，银行放贷额度会大幅减少，再加上利率提高，银行占企业资金来源比重超过30%的房地产企业，会因资金压力而降低投资，所以房地产开发建成量会有一定放缓，从而使已投入销售的商品房有一个适当时间的消化过程。对住宅开发的调控产生“挤出效应”，使资金可能多的流向商业房产，商业房产将量价齐升，得到较快发展。

在土地价格中：呈现稳中有升的形势，西城区净开发地价已达70万元/亩。老城区居住用地净开发地价已达90万元/亩，老城区商业用地净开发地价已达到150万元/亩左右。

在土地区域中：新旧城结合处地块最受关注，老城区土地由于拆迁成本过高，导致地价较高于新城区。目前土地供应市场较为火热，土地供应量较大，发出一种畸形发展的信号，造成房地产发展的信心危机，因此应尽量减少土地放量，合理供应土地。

注：经开发地价指用于商品房开发的净地价格，是扣除安置用地后的价格。（五）从房地产开发购买群体看：1.泗水商品房购买人群目前已不单单局限在在城区范围，尤其是《关于鼓励农民进城购买商品房的暂行意见》（泗政发[2009]16号文）的出台引发泗水城区房地产消费群体进一步扩展到全县，同时由于我县优美的生态环境并辐射县外。本次调查涉及商品住房开发商、城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户和外出农民工等六类群体，共发放调查问卷1500份，回收1419份，不合格100份，回收率94.6%，合格率95.07%；发放统计表格10份，回收10份，回收率100%，合格率100%；现场访谈112人，占抽样总数的7.47%。具体分布情况见表五。

本次调查不涉及经济适用房和回迁房，对商品住房开发商取全面调查，对其他五类购房群体取抽样调查。

表五：调查问卷对象及抽样分布

调查

项目

数额

调查

对象问卷调查人数（人）及占该类群体比例% 男性调查对象（人）及比例% 18-60岁人数及占比% 商品房供给

统计表发放

份数及占比% 现场访谈(人)及占抽样人数

比例%

商品住房开发商 10 100% 7 63.64

城区老住户 355 1.52 311 87.6 337 94.93 30 8.45

机关事业单位人员 184 1.51 113 61.41 184 100 20 10.87

企业职工 200 0.22 116 58 194 20 10%

个体工商户 200 2.06 150 75 194 9 4.5%

外出农民工 380 0.23 288 75.79 374 98.42 33 8.68%

调查结果显示，近期五年内有购房意愿的占34.9%，城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户、外出农民工分别为37.18%、33.15%、39%、36.5%、28.9%。

截止目前我县购房主要消费群体如表六：

表六：购买商品住房人群比例

类别行政事业单位工作人员私营业主教师农民企业职工

购买房数 663 513 347 324 308

所占比例 30.8% 23.8% 16.1% 15% 14.3%

根据抽样调查，有固定职业和固定收入的形成了购房消费的主流占61.2%；有一定的商业经营的也占到23.8%；农民进城购房人群比例提高到15%。由此可见，有固定收入的人群已成为泗城房地产市场最稳定的购买因素，但同时应注意到外出打工农民已成为潜力最大的购买群体。此外，由于泗水独特的生态环境优势，曲阜、兖州、邹城等县外人士到泗水城区购房早在圣达小区销售时就已出现，目前各楼盘均涌出一批外地购买客户，大多为投资行为，但也形成了一种需求。

（六）从商业房市场看：1、基本情况。泗水商业房主要始于临街房屋改造经营，现已形成了以人民路、健康路、文化路、济河路为中心的商业路网，商业区集中区域以华联商厦、商贸城、步行街、财富广场为购物中心向四周辐射发散，形成老城区商业格局。目前西城区商业布局仅以中兴路为线两侧分布，暂未形成规模。2、商业房市场价格分析。随着商品住房建设速度的加快，开发量的逐年增加，从而拉动了泗水商业房市场出现质的飞跃，消费群体均看到商业房的升值空间，纷纷把购买商业房做为理财的投资，商业房价格也逐年上涨，目前老城区中心位置2层店铺市场价格已达6500元/㎡～7500元/㎡。新、老城区分界的中兴路两侧中心及辐射地带区域商业房价格基本在5000元/㎡以上。商业房投资的高回报使价格一直是稳中攀升。3、商业房发展策略。商业房地产是城市经济发展的标志，其作用：一是带动城市经济发展，提高人们的生活质量；二是提升城市综合竞争力；三是吸纳社会就业人口；四是承载城市景观能力。

目前泗水县城市中心正逐渐向西发展，老城区浓重的商业气氛在随着西城区住宅小区的初具规模后也开始慢慢转移。预计未来几年内在圣源湖、文化广场等休闲景观场所建成之后，西城区的人气将更进一步聚0集，以新旧城交界处中兴路为中心向东西两侧辐射形成新的商业区域，进而形成泗城标志性的商业地标。

（七）从二手房基本情况看：近年来，泗水县房地产管理部门一直在积极搭建平台，大力培养房地产交易市场。但二手房交易面积占市场份额还是很低，2010年二手房成交量161宗，今年二手房成交量51宗，与新开发商品房成交量比相差甚远，导致整个房地产市场缺乏必要的弹性和正常的流通，其主要原因有以下几点：一是缺乏完善的房地产中介服务体系。房地产中介服务业是与…………

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内容太长了发不出来了，你还是去网站看吧！另外网站上还有泗水各楼盘详细情况、价格备案、还有调查的成交价格什么的，应该是比较全的！

女博士在上海买房，首先需要注意什么？

1、兰棠佳苑小区内绿化覆盖率低，空气不清新，配套设施不全面。

2、兰棠佳苑位于上海市嘉定区安亭镇曲惠路，地理位置差，交通不便。兰棠佳苑位于上海市嘉定安亭，共计房屋1443户。购物：兰塘集贸市场，安亭财富广场，世纪联华大卖场(上海安亭店)，耶习雅琴行，安亭老街菜市场，大润发p，昌吉路农贸市场，尚优玛特生活超市，贝贝安妮母婴生活馆(兰塘店)，雅迪电动车(行)。

嘉善置地广场|置地公馆楼盘

“卢老师您好，媳妇是上海某高校博士，毕业后想留在上海工作。

我目前在外地工作，在外地有套房，公积金暂未还清。

目前手上有100万资金，想要在上海买房为以后去上海工作做打算，请问卢老师在上海买房，需要注意什么？”

一起听听卢老师的建议……

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十大榜单:

上海300-400W丨上海400-500W丨上海500-600W丨珠海榜单丨

上海丨北京丨香港丨广州丨深圳丨重庆丨成都丨苏州丨杭州丨厦门

谁是卢俊丨真叫卢俊的后路丨

芜湖市房屋过户交纳房产税的地税局在哪

项目坐落于嘉善嘉善大道与阳光东路交汇处，由嘉兴万润置业开发总占地面积23196㎡，总建筑面积12.4万方。由置地公馆（26600㎡）.大型购物中心（4.7万方），甲级写字楼（2万方）三个业态构成。

一：公馆概况

置地公馆总建筑面积2.6万方，25层全精装。主力面积33-50㎡，户型格局合理，没有浪费空间，厨卫俱全，功能完备，绝大部分户型4.2米面宽，配以双层落地长窗，中空玻璃，光充足。层高3.2米，使空间更开阔。

精选全球一线品牌建材，以五星级酒店精装修标准，打造嘉善至高标准的精装修公馆。地砖选用马可波罗，地板选用龙森，墙面顶棚皆用高级建材细心雕琢，敞开式厨房设计，选用老板牌整体橱柜，独立卫生间，配以美标洁具和欧罗雅淋浴房，科学合理划分，力求每一寸空间都精致完美。高品质的硬装，真正让城市精英们做到拎包入住。

自住是单身贵族的自由天地，是浪漫情侣的温馨小窝;是三口之家的生活港湾。投资，中小面积，总价低，当年财富广场-财富公馆创造的财富神话将在置地广场-置地公馆再度上演。

置地公馆公共部位，独立进户门厅，全部用五星级酒店标准精装修，配备4部知名品牌电梯，从地下室到屋顶，实现24小时闭路电视监控，智能化可视对讲系统，周界安防红外线报警系统，全方位安全保障。同时为业主提供可媲美五星级酒店的尊崇服务，针对有租赁需求的投资客户，提供诸如代为租赁，日常维护等事宜，保障每一位业主在这里轻松生活，快乐工作。

二：户型

A户型33.77㎡一室一厅方正主义

B户型34.75㎡一室一厅独立阳台

C户型39.75㎡一室一厅卧室客厅一体化

D户型41.27㎡一室一厅宽景卧室

E户型41.27㎡一室一厅独立餐厅

F户型50.63㎡一室一厅方正户型

G户型82.53㎡二室二厅明亮双卧室

三：周边配套

交通：k151.k211.k212.k216.k702等

到嘉善客运站2公里，嘉善南站3公里

：孙道临**院嘉善文化馆嘉善体育馆

世博酒店豪歌等

银行：中国银行交通银行工商行等

医院：嘉善第一人民医院嘉善县中医院

教育：县实验小学实验中学高级中学

电大嘉善学院光彪学院

（从小学到大学应有尽有，汇聚全城最为优质的教育，形成一站式全程教育体系。投资置地公馆，周边学校汇聚，在校师生租赁需求，家长陪读租赁需求旺盛，收益长期稳定且有保障）

公园：

中央公园

（位于项目西南500米，总面积100000㎡，湖面水域达14800㎡水景绿地交融，风光秀美，是新城区繁华中央稀缺的大型绿地公园）

绿洲公园

（位于项目东北侧约1500米，总面积23200㎡，是嘉善城区最大的公园，园内湖面，水系环绕，树木茂密，花丛起伏，是嘉善市民的好去处）

相家堰公园

(与项目隔嘉善大道相对，咫尺可达，滨河带状公园，面积约12500㎡，是一处兼具生态性，公共性，休闲性的现代城市绿化新景观)

四：交通区位

嘉善区位：

嘉善县位于长三角洲东南侧，江浙沪三省交界处，是浙江接轨上海第一站。嘉善县城区东距上海仅40公里，到虹桥商务区50公里，西至杭州90公里，南邻乍浦港35公里，接苏州85公里。嘉善新城，定位为嘉善城市的主要拓展方向，以及老城区居住和行政功能的主要疏解方向，是集行政，居住，商贸，旅游，文化和科教等多功能为一体的江南水乡现代生态型综合新城，是嘉善未来实至名归的第一区。

项目区位：

置地广场，傲居嘉善新城核心，位于嘉善大道与阳光东路路口，是公司继财富广场（大润发）之后献礼嘉善的又一标志性作品，项目西邻嘉善大道，南面阳光东路，东侧，北侧为油车港自然水系，地段价值显赫。项目周边配套成熟繁华，居住人气旺盛，聚集了世博帝宝，世博名邸，崇文府邸，杉达嘉苑，万联城，乔克国贸，景晨中央公馆等众多高端楼盘。

五．五重稀缺价值优势

黄金地段·五星精装·丰盛配套·超值户型·复制

·嘉善大道与阳光东路交会

·开发商自持大型购物中心

·33-50㎡主力户型

·五星级精装标准

·一站式吃喝玩乐

1.嘉善新城核心嘉善大道与阳光东路交会

置地公馆尊处嘉善大道与阳光东路路口，东北侧为油车港自然水系，向北约500米直达县，尽享老城区繁华，向南约3公里到嘉善南站，坐享城市发展无限前景。周边相家堰公园，中央公园，柳州公园三原环绕，推景见窗，环境卓然。县实小，实验中学，高级中学，光彪学院，文脉之上，书香四溢。更有帝宝花园，世博名邸，崇文府邸等楼盘荟萃，人气旺盛，繁华日新月异。

2.五星级酒店精装标准品质领袖嘉善

置地公馆精选全球一线品牌建材，以五星级酒店精装修标准，打造嘉善至高标准的精装修公馆。地砖选用马可波罗，地板选用龙森，墙面顶棚皆用高级建材细心雕琢，敞开式厨房设计，选用老板牌整体橱柜，独立卫生间，配以美标洁具和欧罗雅淋浴房，科学合理划分，力求每一寸空间都精致完美。高品质的硬装，真正让城市精英们做到拎包入住。

3.开发商自持大型购物中心

置地公馆，楼下就是开发商自持的约4.7万方大型购物中心，引入大型品牌超市，大型百货，品牌旗舰店，高档特色餐饮，量贩式等多元业态，融购物，休闲，，餐饮等多功能为一体，一站式吃喝玩乐购，下个楼，轻松全搞定。

4 . 33-50㎡主力户型自主投资两相宜

置地公馆，主力户型34-50㎡，格局合理，功能完备，4.2米面宽，配以双层落地长窗，中空玻璃，光充足。3.2米层高，超越常规的3米层高，空间更开阔。自住，是单身贵族的自由天地，是浪漫情侣的温馨小窝；是三口之家的生活港湾。投资，中小面积，总价低，当年财富广场（大润发）-精装公寓创造的财富神话将在置地公馆再度上演。

5 .财富广场（大润发）升级版复制成功

置地公馆，开发商继财富广场（嘉善大润发）后的全新标杆力作，用“购物中心自持加公寓对外销售”的经典创富模式，复制财富广场（大润发）成功。

财富广场单身公寓，2010年一推出很快售罄，得益于公司强大强大的商业运营能力，引进了以大润发为主的一批品牌商户，使得项目迅速成熟，公寓价值飙升，2014年公寓二手房挂牌最高达8500/㎡，价值年增幅11%，租金回报率达每年7.5%。

为提高房产交易涉税事项办理效率，2017年8月28日，市地方税务局对部分办税服务厅搬迁，增设了房产交易办税地点和办税窗口，现就有关事项公告如下：

一、搬迁2个办税服务厅

（一）芜湖市地方税务局耕地占用税和契税征收服务中心办税服务厅由皖江财富广场C1座一楼迁到皖江财富广场B1座北一楼（原址向西北方向150米，皖江财富广场北入口转盘西侧）。

（二）芜湖市地方税务局经济技术开发区分局办税服务厅由港湾路25号迁到港湾路27号(原址向西30米)，位于市不动产中心经开区分中心一楼。

二、调整后房产交易涉税办理地点和工作时间

（一）芜湖市地方税务局耕地占用税和契税征收服务中心办税服务厅

服务地址：皖江财富广场B1座北一楼（瑞祥路88号）。

服务时间：上午：8:30-12:30；下午：13:30-16:30。

咨询电话：2911660。