郑州二手房信息金水区_郑州金水二手房出售

1.郑州学区房有哪些小区郑州学区房有面积大小要求吗买学区房需要注意点什么

2.郑州鲁能公馆的二手房为什么不能买

3.郑州豫花园二手房能买吗

买房涉及到方方面面的知识，这对于只是第一次买房的人来说，真是不知道该如何下手。作为新手买房，在买房的时候需要注意的事项还是非常多的，毕竟房子买得好，日后居住起来才会安心舒服。那么，为什么郑州普罗旺斯的二手房这么多呢？郑州的房价还会涨吗？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、为什么郑州普罗旺斯的二手房这么多

1、 普罗旺斯位于郑州金水区国基路与索凌路交汇处，项目总占地面积一千六百亩，总投资三十亿。房屋均价一万一平米，小区内部配套三万五千平的社区公园，五万平的商业广场等。

2、 从2008年到2010年，普罗旺斯的房子都被一些有钱人买空，然后狂炒，导致房地产低迷。导致大家都想出手手上的房子，因此普罗旺斯的二手房那么的多。

二、郑州房价还会涨吗

1、 从今年上半年全国各地的情况拉看，各地的调控都有变动，在这种情况之下，郑州的房价有所上涨，于是出现抢房的情况。如果郑州的调控有所放松，那么房价应该还会上涨，毕竟从长远来看郑州是国家的中心城市，未来房价还是会呈现上涨趋势的。

2、 郑州的房价一直都是稳中有升，所以很难有大的起伏。主要是因为一二线城市的房价已经到了顶部，而郑州的房价还有上涨的空间。加上郑州的限购政策，锁死了房地产的流动性，所以未来郑州很有可能会面料有价无市的局面。

3、 国家多次强调房子是用来住而不是用来炒的，郑州的人口一直在不断的增加，未来如何保障他们安居乐业是个大问题。

编辑总结：关于为什么郑州普罗旺斯的二手房这么多呢？郑州的房价还会涨吗？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

郑州学区房有哪些小区郑州学区房有面积大小要求吗买学区房需要注意点什么

很多人在买二手房比新房更为划算，这样下结论未免太过笼统，应该通过不同的层面具体分析，这样对比才会有意义。

总觉得到处都是坑，总怕得此失彼，面对这样的情况，身在郑州的你究竟该怎么办?也许看完这个二手房与新房的对比，你就知道答案了。

地理位置

二手房：大部分二手房由于把握了先机，优先占据了较优的地理位置，因此多分布在城市中心或成熟商业圈内。例如，郑州的金水区、管城区等区域就拥有非常成熟的商业配套。

新房：随着郑州市区内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘开发跑到了郊外。

点评：从地理位置考虑，二手房对比新房占有较大的优势。

房价、面积、户型

二手房：由于面积普遍较小，总价相对较低，价格多元化，选择面宽，成为许多购房者心动的理由，而且很多房龄不是很大的二手房，单价远低于周边的新房。

新房：虽然单价和总价相对较高，但户型设计及布局比较符合当时购房人群的需求及审美，而且面积普遍较大。

点评：从价格及性价比上来说，二手房的优势明显高于新房，但如果你不差钱或比较追求住宅的品质，或许新房是更好的选择，当然一些房龄较新的二手房品质也是不差的。

交通环境

二手房：对于中心区域的二手房来说，交通是它们的天然优势项目，发达的路面交通，与正在建设的轨道交通，都是它吸引人的地方。

新房：从长远来看，新房的交通规划更加合理，但受客观条件的制约，短期内无法完全实现，可随着郑州轨道交通规划建设的逐步开展，其交通优势也在逐渐显现。

点评：交通上二手房和新房各有优势，如果你不想等待，那么二手房是个不错的选择，如果你经得起等待，那么新房将是你的好归宿。

购房风险

新房：二手房是现房现卖，品质好坏一目了然，与期房相比，降低了购房者的风险。不过，二手房也不是完全没有风险。二手房交易最大的风险在于卖家诚信。

二手房：目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，购房者只能根据开发商提供的样板间，想象未来的家。但理想与现实总会存在一些差距，一旦交房入住，购房者若发现房屋的某些细节与开发商的承诺不相符合，不可避免的就会产生矛盾。不过，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，尤其是一些名不见经传的小开发商。

点评：只要是交易就会存在不可控因素，相比之下，二手房相对会小得多。

物业服务

二手房：郑州很多老小区由于建设年代较早，不仅绿化一般社区内车位匮乏，拥挤不堪，有些甚至连物业都没有，即使有，也都是一些规模较小的物业公司，管理水平参差不齐。当然，话说两头，这是指那些大房龄的，而房龄较新的二手房这样的问题就会少一些。

新房：现在的新房都十分注重服务，物业配套都已成熟，小区绿化、安保、停车位管理、设备的维修养护等服务都相当的完善。有些楼盘会聘请信誉好、服务品质高的物业公司，而有些开放商甚至组建了自己的物业团队，来为业主提供专业服务。

点评：在物业管理水平上，新房明显优于大龄的二手房。

外观和室内布局

二手房：建设年代久远的二手房那时的建造理念很朴素，主要从满足居住功能出发，其他的元素经常被忽略，因此外观传统单调，没有新鲜感;室内布局设计也总是嘈点满满，不仅功能简单空间狭小，有些房间连窗户都没有，光都成问题。

新房：郑州很多新建楼盘在外观上十分讲究的，邀请的都是著名的建筑设计团队参与设计;室内布局相比大龄二手房更加符合当代人的居住理念，大开间、开放式厨房、大客厅、大飘窗等等元素都是在充分考虑人的需求后融入的。

点评：毫无疑问，在颜值上新房优势明显。

商业配套

二手房：在商业配套上二手房有得天独厚的优势，二手房牢牢占据区域中心区的有利区位，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自然十分浓郁。

新房：楼盘开发在先，商业配套在后，是大多数国内楼盘的一个发展顺序。尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施等并不十分成熟，中短期内(2-3年)很难看到利好，等待期限一般在5年左右，所以买这样的新房除了有钱还要有耐心。

点评：在商业配套上，二手房>新房。

发展前景

二手房：买房讲究地段，这是铁律。处于城市中心区的二手房凭借其区位、价格等优势一直是市场中的香饽饽，且在租赁市场的强劲表现，是保值的中坚力量。但值得注意的一点是，由于开发较早，周边环境已几近饱和，在某中程度上会影响其发展。

新房：新房的升值潜力，一个是来自路面交通和轨道交通的建设开发，而且随着市政整体规划进程的进一步加快，其它区域楼盘已经得到越来越多人的关注。另一个是，开发的空间大，存在更多的发展可能，因此升值潜力也大!

点评：新房、二手房优势各不相同，其未来发展前景各具优势。

建筑品质

二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面的应用几乎为零，一些老小区甚至在电路、排水都存在较为严重的问题。

新房：目前，新房在节能环保方面要比二手房要出色科学得多，低碳环保建筑设计也减少了房主的支出。

点评：在建筑品质，新房不敢说完胜二手房，但确实高出了二手房一大截!

邻里社区

二手房：社区邻里应该说这是二手房的传统优势项目，因为买二手房的时候，你完全可以事先考察周边都住些什么人，然后做出有利于自己的选择。

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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郑州鲁能公馆的二手房为什么不能买

近几年，学区房被炒得沸沸扬扬，为了孩子能上个好学区，家长们不惜重金为孩子购买学区房。大家都知道，学区房的价格是比普通学区的要高的，所以购买之前要多做了解。那么是郑州学区房有哪些小区？郑州学区房有面积大小要求吗？买学区房需要注意点什么？下面跟小编一起来看看吧。

一、郑州学区房有哪些小区

1、郑州市金水区文化路小学

划片范围：农业路以北、东风路以南、信息路以东、经五路以西(新建小区除外)

2、河南省实验小学

划片范围：经四路以东，东明路以西，纬四路以南，政四街以北

3、郑州市金水区纬五路小学

划片范围：经五路以东，政七街以西，黄河路以南，纬三路以北

4、郑州市优胜路小学

划片范围：优胜北路以南，健康路以西，金水路以北，卫生路、南阳路以东

5、郑州市金水区农科路小学

划片范围：农业路以北、花园路以东、经三路以西、东风渠沿岸大中专院校及关虎屯、枣庄村民子弟

6、文化绿城双语小学

划片范围：明天花园社区，文化绿城社区，豫教社区，苑社区，锦华苑社区，园田社区

7、郑州中原区伊河路小学

划片范围：工人路以东、嵩山路以西、中原路以南、陇海路以北。

8、郑州市中原区互助路小学

划片范围：桐柏路以东、百花路以西、建设路以南、中原路以北

9、郑州市中原区建设路第二小学

划片范围：伏牛路以东、桐柏路以西、建设路以南、中原路以北

10、中原区外国语小学

划片范围是：桐柏路以东，工人路以西，洛河路以南，陇海路以北

11、聚源路小学

划片范围：中州大道以东、金水东路以南、民生路客文一街以西、商鼎路以北和聚源路以东、商鼎路以南、七里河以西、商都路以北区域（不含永威翡翠城）

12、郑东新区外国语学校

划片区域：中州大道以东、黄河东路以西以南、金水东路以北区域

13、普惠路小学

划片范围：东风南路以东、中兴路以西、七里河以南、商都路以北

14、康平小学

划片范围：黄河南路以东、东风南路以西，康宁街以南，商都路

15、昆丽河小学

划片范围：九如路黄河东路以东、东风渠以南、熊儿河东风东路以西、金水东路以北区域

二、郑州学区房有面积大小要求吗

郑州学区房有面积大小要求吗？买学区房小要达到多少平方没有具体标准，要根据地点来看，具体要询问所在地教育部门。

学区房大小每个地方都有自己的标注，有的地方是有房子就可以，有的地方是人均面积多少平米以上，如昆山18平米。而郑州学区房对面积没有什么要求。

学区房具有单价高、升值空间大等特点。随着房地产市场调控政策的收紧，学区房的优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与量仍旧保持比较稳定的状态。

学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育，那么这个房子是非常值得考虑的。

三、买学区房需要注意点什么

1、要确认楼盘所配套的学校。登录楼盘所在地区的教育局网站，就可以查询到学区配套信息。

2、要确认学位有没有被占用。可以通过询问业主和学校查询两种进行。一般名校的学位都很紧张，有的名校甚至规定学位5年内只能使用一次。

3、要查询原来业主的户口有没有迁走。可以带上和房产证去公安局户籍窗口查询。

4、学校一般9月份开学，如果等到3-6月份再着手买房事宜，就太迟了，因此一定要在小孩入学前1-2年购房。

5、如果家中有2个及以上的小孩需要挂靠户口，那么需要提前向学校了解相关规定。

6、如果只是从学位角度考虑，可以买小户型的房子，价格更低，也方便日后出租；如果用于自住，建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，这样升值空间更大。

一般来说，学区房的购买成本比普通住宅更高，所以更要谨慎小心，一定要提前做好功课，不然极有可能“赔了夫人又折兵”。

以上就是关于郑州学区房有哪些小区，郑州学区房有面积大小要求吗，买学区房需要注意点什么的相关内容，希望能对大家有帮助！

郑州豫花园二手房能买吗

郑州鲁能公馆的二手房不能买的原因可能有以下几点：

1. 交通不便利，缺乏便利的公交和地铁站等出行工具。

2. 周围生活设施不齐全，如超市、餐厅、医院等。

3. 社区环境不佳，如缺乏绿化、治安不好等。

4. 价格过高，不具有竞争力。

5. 房屋质量存在问题或售后服务不佳。

6. 投资潜力不高，投资回报率不如其他房源。

在考虑购买郑州鲁能公馆的二手房时，你需要考虑以上因素，并确保你已经进行了充分的调查和比较，以选择最适合自己的房源。

能。

1、位置：郑州豫花园所在的金水区是该市最繁华的区域之一，这意味着您可以在附近方便地购买各种商品和服务。同时，该区域还拥有多个公园和绿地，周围还有许多优质的中小学。

2、生活设施：豫花园周围配有多个超市、餐馆、商铺和场所，提供各种便利和享受。此外，该区域还有多家医院和诊所，可以为您提供健康服务。