聊城买二手房要交哪些税_聊城二手房税费明细表最新

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2.购买二手房办理聊城公积金需要提供什么购房手续

截止2023年5月24日，聊城二手房的挂牌量已经超过八万套了。根据豪哥严选房发布的文章得知，聊城当下的房产市场，二手房的挂牌量已经超过八万套了，也就是说从现在开始整个聊城没有人再往房子的情况下至少需要三到五年才能卖完，这只是二手房还有新房，存量真的是太大了。

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一般的情况二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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一般情况下，二手房按揭买房需要准备一下材料

买方需要提供的资料

(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

户口本(夫妻双方)

婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

收入证明或偿债能力证明(单位出示)

所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

学历证明(大专以上提供)

申请人的银行活期存折

银行要求提供的其他材料

卖方需要提供的资料

(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

户口本(夫妻双方)

婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

房屋产权证

出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

银行要求提供的其他材料

二手房按揭买房的具体流程：

一、实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录二手房

客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与期限之和最长不超过30年，商用房类期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

二、产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着原件及房产证原件，到房管局交验原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留；再出示“查档收费”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

三、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

四、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚，则视作违约行为，人有权取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇利率调整，逾期罚息利率按调整后实际执行的利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。

五、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

六、产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、原件及契税领取新房产证。

七、收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

八、资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

九、抵押手续

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

十、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

一、解押服务费（卖方支付） 按照为卖方还贷的金额收取 1、还贷金额≤50万元，1500元/件 2、还贷金额＞50万元：每件按还贷金额的3％收取 二、公证费（买卖双方均支付） 卖方：全权委托委托公证费：200元 买方：委托办理送件、出件、办土地证和抵押等手续，200元 三、担保费（买方支付） 1、公积金：500元/件 2、商业性、组合性：600元/件 案例：卖方有60万的需要还贷解押，买方首付款70万，现买方办理组合，4月1日实行网签和资金监管后，较4月1日前买卖双方额外要多支付以下费用： 买方：1、公证费：200元（按1本公证书计费）； 2、担保费：600元； 卖方：1、解押服务费：60万×3％。=1800元； 2、公证费：200元（按1本公证书计费） 注：以上不包括费用