1.现在天津市的市场行情和价格走向

2.天津二手房市场指导价总共调整了几次?每次的价位是多少?

天津二手房市场行情最新_天津二手房最新价格暴跌

天津二手房交易价格近年来最大跌幅,根据我爱我家的数据统计显示,2008年天津市二手住宅市场的交易总量为3万9千套左右,与去年相比直线下滑,降幅高达46.4%,这是自2000年以来我市成交量最低、同时也是降幅最大的一年。交易价格方面,今年全市价格整体走势一改往年直线上升趋势,08年以小范围内震荡为主,2008年天津市二手房交易均价5272元/平米,同比去年上涨19.8%,增幅已明显趋缓。

2008年的天津市二手房市场伴随国内外经济形势的变化整体成交低迷,从2005年国家对房地产市场宏观调控开始,“国八条”、“国六条”的出台以及营业税、个税的征收增加了二手房交易环节的税费比例,去年“9.27”新政出台,在投资投机行为被有效控制之后,合理的住房消费需求也被抑制,08年初“拐点论”加重了观望,“百日巨变”又为楼市增添了些许悲观,观望气氛愈积愈浓,第二季度市场成交未现反弹,奥运会的来临又增加了购房者对奥运之后楼市的观望,认为奥运之后房价下跌的主观预期十分强烈,随后被寄予厚望“金九银十”市场也没有显现火热的场面,四季度全球经济衰退,中国经济增速放缓,宏观调控掉转方向,由“一防一控”转向“保增长、扩内需”,历史罕见的百日内五次降息,为发挥房地产业对经济的拉动作用,国家及各地方从“10.22”到“12.21”相继出台了一系列保证房地产市场稳定健康发展的调税减息政策,营造相对宽松的信贷环境,将最大的实惠让利于购房者,对于楼市的消费结构进行合理的修正,在众多新政的综合利好下,08年末的二手楼市出现“止跌”随之“上扬”趋势,让年末天津市二手楼市不论在市场信心、购买意愿还是交易量上均有所好转。(

现在天津市的市场行情和价格走向

天津楼市10月到11月数据出炉。这一个月来,天津楼市七个区内,二手房挂牌价下跌的只有一个,是北辰区,二手房挂牌价上涨的区也只有一个,是和平区,其他的五个区二手房挂牌价都不变。

这一个月天津楼市的待售二手房数量基本没怎么增加,那些天津的二手房房东信心也开始恢复了一些,尤其是主城区的二手房房东,对于房价更是充满了信心。从和平区的二手房挂牌价上涨就能看出来,天津房东对于教育好的地方还是愿意花高价买房,所以给了和平区二手房房东涨价的动力。

现在天津待售二手房之中,库存房源最多的区是河西区和南开区,房源都超过了1.5万套,而待售二手房数量最少的则是和平区,房源仅有5694套。这周天津楼市七个区里,待售二手数量减少的只有两个区,北辰区库存二手房减少3套,和平区库存二手房减少230套,待售二手房数量增加的区是红桥区,库存增加了210套。其他四个区的待售二手房数量没有发生变化。

从这个月天津楼市的数据大家可以明显看到,在天津楼市,教育依旧是个核心,只有那些围绕着优质教育的二手房,房价才能没有跟大盘一起下跌。天津现在房价下跌的最厉害的还是远郊盘,房价下跌还没有成交量。只是这些花高价买学区房的人他们不害怕天津去和北京学,也来个学区划片,那样的话天津的顶级教育优势就不存在了,学区房房价也会和北京一样,走上下跌的路子。

天津二手房市场指导价总共调整了几次?每次的价位是多少?

现在天津市的房价总体以平稳发展为主,其中二手房和新房又不一样。

从4月份天津限购、市场进入调整期以来,二手房市场呈现明显波动,量价齐跌,无论销量还是价格均出现了波动式下降,二手房卖家的卖房欲望也不是非常强烈,成交周期普遍加长。

而新房市场则有所不同。因为房管局限价和开发商资金充裕的原因,新房市场的价格基本没有出现波动,总体稳定,而交易量则在经过4/5月份的波动以后,出现了明显回升,目前交易量基本恢复到了今年3月份的水平。并且由于政策限制导致房价非常稳定。

天津市各区市场指导价:(2009年10月以前)

河西区9500元/平方米 河北区7700元/平方米

南开区9300元/平方米 红桥区7800元/平方米

河东区8100元/平方米 西青区6300元/平方米

和平区11400元/平方米 津南区5700元/平方米

北辰区5600元/平方米 东丽区5800元/平方米

塘沽区6400元/平方米 开发区8300元/平方米

2009年10月以后----至今

和平:12200元/平米 河西:9900元/平米

南开:9800元/平米 河东:8400元/平米

红桥:8800元/平米 河北:8000元/平米

塘沽:7400元/平米 西青:6300元/平米

东丽:6300元/平米 津南:5800元/平米

北辰:6100元/平米