北京二手房的验真方式_北京二手房如何查有没有问题?

1.二手房验证网站有哪些，哪个比较好

在我们买房的时候不仅仅是新房需要我们仔细的验收，每次房屋交接，都是一把说不完的辛酸泪。其实二手房的购房更需要我们留意。而且二手房经过前业主住了很多年，往往会有一些遗留问题，我们在验房、收房的时候，就需要格外注意。那么二手房应该怎么验收呢？本文就为大家简单的介绍一下！

一、二手房购买流程

二手房的购房流程一般是：确定房屋可以出售——签三方合同——房东签字交定金——次日给客户查档——出网签号——签订合同——客户打首付款，税费，中介费——准备银行审核资料——银行审核——审核通过——去房管局受理验证身份过户——房东拿首付款——客户完税证明——房管局出房产证，契证——土地证——银行放贷——确认后房东拿二付——交房。

二、二手房验收注意事项

1、有没有违建

一般情况下，业主是不能私自进行搭建的，比如说占用了屋顶的平台，还有公用走廊等等。当然因为占用公共场所，被投诉的案例也不少。还有原业主是否改过房屋的内外部结构，比如说敲了东墙补西墙，阳台改卧室厨房、私自搭建阳台等等。

2、了解房屋面积

一般产权证上标注的是建筑面积，我们需要了解的不只有这一个，还有使用面积和户内的实际面积，是实地测量一下。了解了这些可以方便我们后期进行设计装修。

3、家居设备状态

由于二手房大多都被装修过，所以在出售的时候，有些东西是原房东赠送的。我们在签合同的时候，需要把这些设备的品牌、成色、能不能正常使用都记录在案。部分家具家电（冰箱、空调、灶具、灯具）可以向原业主要和保修卡。这个得话得看房东个人，因为部分房东不会送家电设备，还会加钱。

4、物业管理

二手房的买卖双方都要到物业公司去办理物业和公共维修基金的更名手续，还要办理物业费用缴纳的交接，同时我们也需要关注原业主是否有拖欠物业费和取暖费的情况。

5、查看防水项目和水电项目

防水项目：在购买二手房的时候，要了解在近段时间有没有因为防水不过关，渗漏对邻居造成损失，或者这些损失有没有处理好的情况。天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮的问题，管线走线是否合理等等。

水电项目：一定要了解水电线路何时做过何种更换，这样可以让我们判断水电路材料及它的使用寿命，如果后期自己装修想更换，也方便一些。如果上次的水电路材料以及用了10年以上，那你购买后就得更换了。

以上就是关于二手房买卖应该怎么验收的相关内容。

二手房验证网站有哪些，哪个比较好

海淀区二手房网上申请房源核验最多需要五个工作日。

房源核验及购房资格审核流程：

到位于上地办公中心的海淀房管局大厅办理，大厅有咨询人员，咨询后会给你一个小纸条，上面写了一些基本流程。卖方核验比较简单，拿着房本和就行，填写一个存量房房源核验申请即可，受理之后会给一个回执，上面有核验编号和查询验证码，可以在五个工作日后到北京住建委网站查询结果。买方可能稍微麻烦些，需要全家户口本、结婚证原件及复印件，离婚的需要户口本，离婚证、离婚协议原件及复印件，离婚的户口背面一定要及时去派出所户籍科更改登记事项，注明离婚，集体户口的要有加盖红章的首页复印件。受理之后会给一个告知单，有申请编号，10个工作日之后可到北京住建委网站查询。

二手房验证网站有哪些找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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