青岛市市北区二手房均价走势图_青岛市市北区二手房价格

1.青岛市最新二手房网签流程

2.青岛哪些区域房价一路狂飙？揭五大保值版块

3.青岛市北区赛瑞小区房产证什么时候能办下来

4.青岛金地锦宸怎么样？好不好？值不值得买？

5.青岛市北区购二手房缴房屋维修基金需要什么材料

6.外地人在青岛买房 不看这个必定吃大亏！

9月16日下午，山东省青岛市住房和城乡建设局相关工作人员对澎湃新闻记者表示，新政策中，二手房限购区域有所调整，市南区、市北区一手房、二手房仍实行限购政策，其他区域一手房、二手房均放开限购。

此前一天，青岛市住房和城乡建设局官方微信公众号发布《我市动态完善房地产政策》。根据新政，为进一步支持刚性和改善性住房需求，结合青岛房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

当日，青岛市住房和城乡建设局删除了“二手住房不再限购“的表述。第二条“继续明确限购房源”更新为“对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套”。

青岛市最新二手房网签流程

集体户买二手房是可以落户的。

您的集体户口在青岛市内四区，包括市南区、市北区（包括原四方区）、李沧区、崂山区（靠近市北交接的部分区域），以及城阳、黄岛区老集体户口（户口落入5年以上），在上述区域内购房，不管是新房还是二手房，只要取得产证，户口就可以落户到所购买房屋内。

青岛哪些区域房价一路狂飙？揭五大保值版块

青岛二手房网签流程：

卖方：本人携带(共有人、受托人)、房地产权证

买方：本人携带(共有人、受托人)、《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》，若买方为外地户籍，还需要提供一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明;

开据《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》时，买方需要提供夫妻双方、户口本、结婚证(单身证明)

房产网上签约一个工作如后方可办理产权过户手续。

青岛二手房网签情况可以登录青岛网上房地产（://.qdfd.cn/）进行查询。

青岛市房地产交易中心：市南区巫峡路9号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心东部交易处：市南区新浦路6号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心市北交易处：市北区南京路236号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心四方交易处：四方区重庆南路120号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心李沧交易处：李沧区峰山路117号 咨询电话：87632133 工作时间;9:00—12:00，13:30--17:00节日除外

（以上回答发布于2015-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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青岛市北区赛瑞小区房产证什么时候能办下来

“我现在买房合适吗？会不会我刚买完，房价就跌了？目前楼市到底是个什么状况？”相信这是很多人的疑惑，下面小编来为您解答。

9月18日，国家统计局发布了《2015年8月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对8月全国70个大中城市新房和二手房房价进行分析解读。其中，青岛8月新建商品房环比持平，未升也未降；二手房均价环比7月上涨了0.2%。

据网上房地产数据统计，8月青岛新建商品住宅共成交11365套，环比7月份的10345套上涨9.83%，楼市成交额攀升“逆袭”成功，回暖态势不言而喻。业内人士称，房价波动，上涨或下跌在所难免，但短期内暴跌的情况估计不会出现。对于购房者来说，无论是自住、改善还是投资，都希望自己买的房子能够升值，而不是贬值，所以选择具有升值潜力的区域楼盘几乎成为一种共识。

那么，青岛升值潜力区域都有哪些？查看2015年前8月青岛一些区域房价走势发现，这些版块的价格整体呈上涨趋势，未来或成青岛买房保值区。

市南区：8月均价20567元/㎡ 价格涨幅0.01%

远洋公馆楼盘：均价16800 元/平方米

项目目前在售3、4、6、8号楼，多层洋房，主力户型280-460㎡。另外还有2套特价房在售，3号楼1-1201户，户型316.87平，原价1020万，惠后价格889万加30万团购，8号楼王1-102，面积338.25平，原价1200万，优惠后价格1060万加30万团购（再额外赠送110平地下夹层与车库一个），以上价格还需缴纳30万电商团购。

中城嘉汇楼盘9月28日将举办新品发布会。预计9月底加推楼王，3#两单元两梯三户，为87㎡、92㎡两居及95㎡三居，8#两单元一梯两户，户型为92㎡两居及150㎡四居。在售1#、5#，户型为87-94㎡两居及95㎡三居。均价16500元/平。项目共13栋，1-8号楼是高层，9-12号楼是小高层，13号楼是多层。

市北区：8月均价14806元/㎡ 价格涨幅0.21%

中广宜景湾楼盘：均价16000 元/平方米

中广宜景湾楼盘目前住宅1-6号楼在售，主推1、2号楼，团购优惠1万享96折，主力户型158、平的两个户型，惠后均价16000元/平。

新都心苑楼盘：均价10000 元/平方米

新都心苑准现房在售，目前团购优惠正在进行中，其中1-2层和顶层是2万享9折优惠，其他楼层都是2万享92折优惠，惠后均价10000元/平，目前主推户型是86-88套二、127套三，都是分布在1、2号楼上。

李沧区：8月均价10674元/平方米 价格涨幅0.15%

适园雅居楼盘：均价9500 元/平方米

项目8月份起推出18套特价房，价格低至85折。18套特价房中，户型以99、103、104平户型为主。其中，14号楼4套85折特价房，99-108平，最低8490元/平；1号楼和2号楼有14套9折特价房，户型是103平和104平，最低8555元/平。项目现已陆续交付，预计2015年9月底一期全部交付。

越秀星汇蓝湾楼盘：均价8600 元/平方米

现每周推出十套特价房，其中建筑面积为85㎡的套二总价67万/套起，每套劲省8.9万。在售二期1#、2#、3#、6#楼，均价8600元/平。其中3#楼为2个单元，1梯2户，共29层。二期共10栋楼，主力户型面积是85㎡、88㎡、118㎡。现在样板间和园区景观均已开放。

城阳区：8月均价75元/平方米 价格涨幅-0.14%

领秀·珊瑚湾楼盘：均价5500 元/平方米

楼盘项目9月7日加推69号楼，一梯一户，125平套三和139平套三两种户型，均价5500元/平左右，边户稍贵均价5700-5800元/平。目前项目在售68号楼、70号楼、71号楼、72号楼、73号楼，68号楼均价6000元/平，只剩2套房源；71号楼共125平套三、139平套三两种户型，均价5000元/平，125平套三剩余房源分布于4层以下，139平套三剩余房源分布于14层以上；70号楼为80平户型，72号楼、73号楼为90平户型，均价5500元/平。高层团购享96折优惠，还可享受0息首付贷。

智慧之城楼盘：均价5000 元/平方米

该楼盘项目三期在售，以高层为主，103-105#、105-111#为高层，18-24层，户型70-80平套二为主，均价5000元/平-5500元/平；106#107#为小高层，9层，户型为87平小套三，均价6000元/平；91#99#为多层，6层，户型为89平小套三、117平套三，均价6500元/平；别墅均价9000元/平，户型有140平和170平。

黄岛区：8月均价8698元/平方米 价格涨幅-0.61%

银盛泰浪琴海楼盘：均价6500 元/平方米

该楼盘项目现在高层21号楼在售，主力户型为75平套二和85平套三，均价6500元/平。除此之外，购房优惠是团购交4000元可享受95折优惠，17号楼认筹交5000元可享受优惠5万元。

绿岛印象·欣苑楼盘：均价8300 元/平方米

目前楼盘项目准现房在售，预计2015年12月交付。1#西单元共约108套房源，目前在售套三房源较多，均价8300元/平。户型建筑面积为91平两居室和117平三居室。2号楼目前剩高层房源较多，均价8200元/平。总价约75万/套起，楼盘项目最高享交1千减总房款6万的优惠活动。现与独家团购每平优惠200元。

以上是青岛房价的相关知识。

（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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青岛金地锦宸怎么样？好不好？值不值得买？

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

青岛市北区购二手房缴房屋维修基金需要什么材料

楼盘名称：青岛金地锦宸

城市：青岛

别名：金地·锦宸

楼盘位置：大港二路12号

开发商：青岛荣轩置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,多层,高层,

公交线路：华阳路站(公交站):209路;20路;211路;21路;24路;2路电车;303路;305路/305路专线车;325路;326路;366路;5路;机场2线(702路);隧道4路;隧道8路;辽宁路华阳路(公交站):(停运)啤酒节定制2号线;211路;217路下行;218路;222路;2路汽车;2路电车;301路/301路专线车;320路;8路;G3路;昌乐路(公交站):215路;辽宁路(公交站):221路;青海路大港纬二路(公交站):215路;松山路(公交站):205路;217路上行;604路;G3路;利津路站(公交站):(停运)啤酒节定制2号线;217路下行;218路;222路;2路汽车;2路电车;301路/301路专线车;320路;326路;G3路;普集支路(公交站):215路;泰山路站(公交站):(停运)啤酒节定制2号线;205路;20路;217路上行;217路下行;24路;303路;6路;8路;隧道4路;隧道8路;寿光路小学(公交站):221路;

其他交通方式：项目享有三横三纵的地上交通路网，三横：胶宁高架、杭鞍高架、辽宁路,三纵：高架、环湾大道、华阳路。项目500米范围内有科技街、辽宁路、泰山路、华阳路等11个公交站点，共计30条公交线路，可快速到达青岛各城区。

地项目周边1公里左右3条地铁线纵横（地铁1号、2号、4号线），其中项目距地铁2、4号线换乘站泰山路站仅400米，距地铁1号线台东站仅1.2公里。地铁2号线东段李村公园站至芝泉路站2017年12月已开通运营，预计2019年底即可全线贯通。地铁4号线预计2021年底竣工。地铁1号线预计2020年底开通。

规划信息：其占地面积为16177平方米，容积率，绿化率25%，共3栋楼，停车位680 地上48 地下632　。

周边配套：周边：项目南侧900米为青岛贮水山儿童公园，其次还有观象山公园、青岛山公园、中山公园。

医疗：项目周边拥有全市最优质的医疗，3大综合性三甲医院——青岛大学附属医院、青岛市立医院、海慈医院，直线距离均在3公里以内。

教育：紧邻项目北侧规划9班制幼儿园；项目3公里范围内：普吉路小学、寿光路小学，初中有青岛四中、二十八中，高中有三十九中。

商业：项目周边各大商圈环绕，台东商圈、中山路商圈、CBD商圈、新都心商圈、香港中路商圈。距项目500米的家家悦超市、泰山路邻里中心，商业氛围十分浓厚; 距离项目1.5公里，即可达台东步行街、登州路啤酒街、利群万达等商超; 地铁2号线，直达五四广场，万象城; 临近昌乐路果蔬批发市场，能满足日常生活的购物需求。

内部配套：配建绿地和停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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外地人在青岛买房 不看这个必定吃大亏！

您好！

根据房屋所在地的住建主管部门，书面材料主要包括：申请报告、公示照片、公示证明、业主征求意见材料、业主确认证明、维修和更新改造方案书面确认明细表、申请单位证明资料以及维修合同，维修单位开具的正式。

望纳，谢谢

在青岛买房的人群中，来自青岛周边、山东二三线城市甚至外省的人群逐渐成为了主力军。下面小编为大家讲一讲，在青岛买房，需要注意的那些事。

买房第一考虑因素是什么？

“交通为王”

青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作、生活。来到青岛，你需要通过上下班为自己创造更好的生活条件；来到青岛，你需要四处拓展人脉、经营生意；来到青岛，你需要全方位熟悉这个城市，知道在哪里办事、在哪里。

这些，都需要你买的房子在一个交通方便，通达度好的地方。

所以，交通应该是你第一个考虑的因素。买房时，你要看楼盘所在的位置方不方便，周围有多少交通工具，他们都到哪儿？因此，如果买房、地铁是第一考虑因素，地铁能够快速通达全城，目前青岛地铁正在积极建设中，在未来几年来，青岛全市将形成四通八达的地铁线路，买在地铁旁，能一步到位解决交通问题。

除开地铁盘，也要尽量往主城区靠，目前青岛许多城区外沿交通不便，公交不通不说，各种黑车盛行、状况较为恶劣。而靠近主城区，出入有正规的出租、公交，安全方便性能大增，出行成本也十分低。除非自己有私家车，轻易不要为了图便宜选择在交通不便的区域买房，否则你会发现，城市的和配套你都无法享受到，上下班所浪费的时间也足够让人心力交瘁。

在哪个区域买房好？

市南崂山？

市南区作为百年青岛的繁华原点，在拥有红墙绿瓦的深厚历史人文后，也被大自然赐予了这座城市最美的湾岸景致。坐拥黄金海岸线的市南是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，自然也成为全市房价最高、同时也是最“抗跌”的区域之一。

另一个许多人梦寐以求买房的区域就是崂山区，作为高端居住区的代表，崂山区从成片荒地的旧村落转身变成如今的“富人区”，依山傍海的环境成为许多豪宅的首选地。最具代表性的石老人片区早已成了追求舒适安静居住环境的“有钱人”聚集地。最近一年来，几处豪宅项目在崂山区沿海一线低调上市，使得这里的房价在短时间里赶超市南，成为全市“第一高”。

从交通位置、配套建设上，市南崂山无疑是在青岛买房最好的选择，但是动辄几百万一套的房价让许多新青岛人望而却步。

市北四方？

作为老城区，市北区的配套优势得天独厚，不论是学校、商场、医院、交通等，基础设施都相对完善。市北区与四方区合并成为新的市北区，更是为区域发展带来了新的契机，如今的新市北双星闪耀，西边有欢乐滨海城，东边新都心遥相呼应，房价也水涨船高。

市北区域凭借着自身的区域优势，也加入抢占刚需市场的竞争中。从位置上来看，市北区更加接近主城区，房价相对较高，新都心楼盘均价普遍在14000元/平左右，远离市区的老四方地段，房价也近万元每平。相对市南崂山高不可攀的房价而言，市北、老四方区域就显得亲民许多。

李沧区？

从东部的世园新区，到中部的李沧商圈，再到西部的交通商务区，近年来，李沧区三大居住板块成为青岛刚需市民的购房热土。M2/M3双地铁在李沧的交汇贯通、逐步完善的李村商圈都吸引着众多年轻人目光。另外，李沧区生活配套成熟、公路、铁路交通便捷、优质学校众多、居住氛围浓厚等等，非常适合刚需购房者置业。该区域的项目扎堆，价格相对主城区也“低调许多”。如绿城理想之城、嘉凯城时代城等项目，都受到许多新青岛人的追捧，新亮相的新城香溢紫郡项目也受到不少人的关注。

城阳区？

在“环湾保护，拥湾发展”大青岛战略背景下，城阳区房地产业发生了巨大的变化。伴随着环湾大道拓宽工程全线通车、城阳双埠立交桥的建设、地铁M1号线城阳段规划设六站，白沙河入海口片区、汽车北站、流亭机场、正阳路等区域均直接受益。再加上便利的交通、完善的基础配套设施以及良好的城市景观追逐渐完善，许多外地人在置业时更倾向于城阳。均价7416元/平的房价让这里成为城区的价值洼地，置业北移的趋势渐显。如果不考虑交通距离因素，置业城阳是一个不错的选择。

黄岛区？

西海岸房地产市场自2005年开始大规模开发，房地产投资额及占固定资产总投资的比重逐年上涨，大大小小的投资使黄岛楼市形成了定位和功能分区十分明显的区域划分。而目前，薛家岛片区、中心城区以及东部新城区尤其受到开发商和购房者的关注：万科、万达、保利、世茂、龙湖等外来房企，本地房企海信、康大、海尔、银盛泰等多家企业也在深耕这片土地。

相对于李沧的拥挤，胶州湾海底隧道和跨海大桥使得东西海岸区域交通便捷；尤其是地铁一号线跨海段的建设让黄岛与主城区的距离进一步缩短。该区域的万达维多利亚湾可谓是黄岛的明星项目，吸引了一大批刚需粉丝。

买市中心二手房好吗？

很多外来的朋友在青岛市区买房，为了离上班地点近一点，便在上班不远处的买一个二手房。但买的时候要注意分别，市中心有很多六、七层高的老小区，这样的小区年代比较久远，存在的问题也比较明显，小区环境陈旧、电路老化、没有电梯、老年人与租客较多，没有地下停车位。如果你不能克服这些问题，老小区还是不要选择。

最好的二手房，是前几年新修的商品房，户型、样式比较符合新一代人的需求、周边配套也纯熟。且可以讨价还价、面对急着用钱的房东出售，还能捡个便宜，但问题就是有税费，购买成本普遍比新房高。

青岛房价会降吗？

面对岛城高昂的房价，很多人调侃青岛是一个“吸血鬼”城市。不可否认，目前这种局面还在继续，青岛在未来还将是山东省内发展最快的城市之一，未来还会有外来人口向青岛涌入、青岛房地产的需求情况是有持续不断的动力的。尤其是面对现在整体楼市回温的大势，青岛的房地产市场也在逐渐摆脱低迷，走向正轨。

因此，青岛房价不能笼统的说降不降，要看区域。配套成熟、集中的主城区以及热门的重点的高标准规划区域降价的可能性微乎其微，如果降价，只存在于远离主城的偏远郊区，降价幅度还要看个别楼盘自己的资金运作、商业操盘。记住一点，供应大于需求的地方，降价是存在的，楼盘稀缺，人口集中的地方，价格是“红旗不倒的”。

（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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