1.一手房和二手房的区别是什么

2.一手房和二手房价格有什么差异？

二手房和一手房价格差别大吗_二手房和一手房价格差别

买一手房好还是二手房哪个划算

买一手房好还是二手房个人觉得购买二手房划算，为您梳理了新房和二手房之间的差异，从六个方面帮助您进行客观的剖析，我想您一定会有一个满意的回答。

第一个空间：时光

二手房通常都是现成的，可以直接住进去；而新房子大多是以期房为主，买房后要等上一段日子再入住，要是没有房子的话，买房可比新建房子便宜多了。

第二个层面：定价

同一区域的二手房通常要比新房子低，并且房价通常都是固定的，没有太大的讨价还价的余地，但是对于购买二手房，有时遇到急需资金的卖方，讨价还价的余地就大了。C第三个层次：质量

新房设计新颖，配套设施更完善，安全性更好，有些用新的能量，节约了资金，节约了开支，新房子有质量保证，维护费用低，可以根据自己的意愿进行装饰。

而且，二手房的设计和新房子相比，还是很老的，甚至有些房子都是老式的。室内的布局也不够完善，小区的整体条件比较恶劣，居民的生活质量也会下降。

第四维：设备

整体来说，二手房的地段要好于新房子，其周围的配套设施等都要比新房子更完善。

第五个层面：资金流动

不管是公积金，或者商业，都可以贷三十年，而且可以从银行，而且手续也比较方便。

相比之下，二手房的房贷就更困难了。为了避免风险，大多数的商业银行都会将房屋的年龄因素视为最重要的因素，30岁以上的房屋很难进行抵押。即便能够获得信贷，银行也会削减其放款数量或者缩短其使用寿命，这将加大其支付的定金或偿还的压力。

第六个层面：危险

二手房很可能会遇到不清楚的房产，买房子的人会被骗，买房子的人会被骗。新房也会遇到烂尾楼的发展商。

买房要看自己的需要，没有十全十美的，只要是需要的，就一定要选，而那些明显无法达到自己需要的，在未来的数年之内，一定要换掉，还不如早一点买房，早一点换掉。

买房稍微慢一点，等房子二楼满了，估计就要把二套房子全给买房了。而一蹴而就，总的价格也比较高，可以在市中心买套房子。

一手房和二手房的区别是什么

按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。

买二手房便宜吗？

通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？

1.有紧急需要，房产低价处理

一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学?这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。

2.购买时房价本身比较便宜

这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。

3.拍卖的房子

通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

4.满足一定年限的房子

其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

优点：

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果你够，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

二手房-百度百科

一手房和二手房价格有什么差异？

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买房有一手房和二手房，许多第一次购房的人对于这两种房子都不太了解，那么下面小编就为大家介绍下一手房和二手房的区别，一起来了解下吧!

一手房和二手房的区别是什么?

1、税费不同

一手房和二手房交易税费不同，如果购买一手房需要缴纳的税费更少，只需缴纳契税和维修基金;而二手房除了要缴纳契税之外，还需缴纳增值税、个人所得税、土地出让金以及中介费等等。

2、买卖的风险不同

房屋买卖风险主要有两个方面，一个是房屋质量，一个是房屋产权方面，而一手房和二手房之间的风险各有不同。对于一手房来说，如果是期房，那么消费者对房子的了解还停留在沙盘和售楼员的解说中，对房屋的实际状况是未知的。而二手房对房子的户型、质量、环境以及周边所有的设备都一望而知。从产权风险来看，一手房的交易对象是开发商，所有风险比较小;二手房产权问题超过新房，如果房屋产权人是多人，其中一方未经另一方同意而私自处理房产，那么及时合同签订过户后，也会出现合同无效等现象。

3、一手房和二手房的房龄长短不同

房龄都是从房子竣工日起开始算的，一手房的房龄都比较小，而二手房的房龄一般都比较老，尤其是老旧二手房。房龄的大小就意味着房屋居住的舒适度下降，而且房龄老需要修理的费用也比较高。

4、一手房和二手房的性价比差异显着

一手房的价格是根据地块的拿价、施工费用、楼盘地段等来拟定的，价格存在比较大的水分，而且开发商也不会降价出售，购房回旋余地小;而二手房价格是由中介和房东定价的，是根据房子质量、配套以及周边新房价格等因素来拟定的，降价回旋余地比较大。

5、一手房和二手房的装修状况不同

一手房大多都是毛坯房，需要装修过后才能居住，而且可根据自己的喜欢而选择装修风格和装修材质等;二手房大多都是装修好的，可直接入住，装修风格和材质等不能根据自己喜欢而选择，而且如果要重新装饰，成本也会比较高。

小编总结：以上就是关于一手房和二手房的区别有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

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其实二手房和一手房差异很大。我来说说他们各自的优点吧。我说的都是常规的，不排除个例和特殊性的。二手房，1.是现房，可以直观的看出它的缺点，优点。包括房子的户型，小区的位置，旁边的大环境2.一般的二手房的商业配套和物业配套都要好些。3.二手房应该说有产权，不会担心开发商的实力。4.二手房在同地位同条件的环境下同新房对比一般要便宜点。新房，1.期房，只有开发商的资料，2.没有实房.看不出户型的区别，3，没有产权，不知道开发商能不能下下来产权。3.不可以直接入住。