二手房验收房子应该注意什么_二手房收房验房要注意哪些细节

1.二手房验房收房很关键！不看就等着惹麻烦上身吧！

2.二手房收房注意事项 备好工具细验房

3.二手房的验收知识要点

4.二手房收房验房注意问题有哪些?二手房收房验房的方

二手房收房验房注意事项一：渗水渗漏

被称为“五渗漏渗流”是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题，这类问题占总质量问题的70%以上。应特别注意:试验室屋顶排水沟时，阳台和卫生间地板倒水，而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏，而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流。当你买这种房子的时候，你要花很多钱来装饰它。例如，在浴室和阳台上进行了排水实验，在那里，一些水被倒出来，看它是否能排到出口。

二手房收房验房注意事项二：房子的裂缝

检查房子的裂缝首先要检查房子的地板和墙壁的裂缝。如果有裂缝，看看裂缝。如果裂缝与房间的横梁平行，尽管这是一个质量问题，但根本没有风险，也不会妨碍维修。如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁，很明显，房子是严重的，可能有结构质量问题。第二，如果裂缝贯穿整面墙，穿过背面，就可以看出该房屋是否有裂缝。家庭检查提示，有严重隐患的房子，买方不得持有。

二手房收房验房注意事项三：门窗质量

提倡房屋的门窗检查。铝合金门窗渗漏，铁锈，钢门及门窗零件掉落，损坏，木门打开不敏感，封口不密封。这种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。

二手房收房验房注意事项四：市政配套设备

供水、翻水水质、水压;电力供应，认识房屋的供电能力，防止夏季空调的困难，室内和室外电线是老化的图像;有限电视，打开电视，看画面是否被理解，有多少节目可以观看;煤气或煤气是否已更换已用天然气取代;暖气，有暖气吗?

二手房收房验房注意事项五：私人建筑

房屋用屋顶通道、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结构变化，如把阳台变成居室或厨房，将房间分为两种，等等，这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题，应该慎重考虑。

如说你还想买二手房一定要记住以上介绍，千万不要粗心。

二手房验房收房很关键！不看就等着惹麻烦上身吧！

由于房价不断的上涨，因此很多人选择购买二手房。在购买二手房时，消费者要注意一些事项，比如说二手房的收房验收等等。二手房收房验房要注意几大事项，比如说看墙壁、地面是否平整、验收门窗等，这些都是要注意的。

一、二手房验收看墙壁

验收二手房的个项目，首先要检查平整度，还要看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

二、地面是否平整

还要看地面是否平整，具体怎么实施呢？只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

三、二手房验收门窗

还要检查门窗的密封度，看密封度是否良好。比如说可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

四、二手房验收水电

还要检查房屋的水电，注意水电的验收。对于一些装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

以上就是关于二手房的收房验收的相关介绍，希望能对大家有帮助！

二手房收房注意事项 备好工具细验房

验房与收房往往是房屋买卖过程中比较容易出现纠纷的环节，也是容易使购房者上当的一个环节。很多法律纠纷就往往源于收房环节买卖双方引发了争执。二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程，业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分：

一、二手房验房流程：

1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上比较容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要检查。

2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。

3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

4、检查室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

5、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

6、检查厨房是否有直接光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

二、二手房收房流程：

1、了解房屋历史：

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局。

2、查看房屋情况：

这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。

3、考察市政配套：

能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，要考察房屋距离是否与价格成比例等等。

4、了解往后居住的费用：

包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

三：二手房验房的注意事项：

1、查询档案：

（1）、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。

（2）、确定承重墙的位置等，以便重新装修。

2、房屋外部：

（1）、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼。

（2）、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间。

（3）、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

3、房屋内部：

（1）、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积。

（2）、产权证上一般标明的是建筑面积，保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

（3）、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。

（4）、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修。

（5）、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

（6）、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况；的接通情况等等。

除此之外，提醒购房者调查房产档案须持并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同，对二手房的产权调查一定要仔细，避免日后出现法律纠纷。

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二手房的验收知识要点

现在二手房的买卖十分火爆，作为收房业主，我们需要知道二手房收房需要注意哪些事项，以及收房时需要交接的资料和工具才能保证自己的利益。

一、二手房收房需要带的工具

一个塑料盆——检测下水，一个空鼓锤——检测墙面、地面空鼓问题，一个塞尺——检测一些缝隙的宽度是否标准，一盒卷尺——用于检测层高，一个万用表——检查房屋各个电路的通电情况，笔+计算器各一个——计算数据、记录数据以及签字。

二、二手房收房注意事项

1、时间：一般正常的验房需要两三个小时，所以业主最好把验房时间安排在上午八点半或下午两点半，以免耽误午饭或晚饭。

2、资料：在收房时，需要原业主或物业提供五份资料——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，这些资料都是在收房时可以带走的，若是原户主准备充分，或是物业准备充分，那么一般十分钟就可以完事。

3、验房：首先先核对户型面积是否与合同书一致，若是面积误差不超过3%，那么就视为合格。重点要看房子有没有违法改造的区域，若是有那么这样的房子就不能要。然后要检查门窗、阳台有没有裂缝、渗水问题，检查墙面地面的平整度，天花有没有裂缝，判断一下房子的基本装修属于哪个等级的。

以上都属于大环境的检查，在检查完这些没问题以后，就要重点检查一下水电燃气的情况了。首先检查自来水的水质及水压，然后再来检查电路情况，确认房子的供电容量，以防电容量太小不能带动空调。燃气也是检查的重点，燃气是否畅通，关系着日常做饭的问题。还有房屋的供暖系统属于自供暖还是市政供暖，供暖费是多少，热水是小区供应还是使用热水器。这些都是二手房收房需要考虑的问题。

4、缴费、拿钥匙：通常验房都是由物业陪同的，他们应该会在验房前就找你要物业费，先和他们商量好，别缴费。等到验完房，觉得没有问题之后，再缴付物业费。然后从物业那儿拿来钥匙，包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等钥匙。

（以上回答发布于2016-01-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房收房验房注意问题有哪些?二手房收房验房的方

在二手房的验收时，经过粗装修的天花板有没有空鼓，业主在收房时一般都很少留意。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。因此，二手房现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过。

要点1：裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质最问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。

　　要点2：倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度。

　　要点3：渗漏。业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

　　要点4：空鼓。对于二手房，检查墙面、地面，天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

此外，还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口：门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。业主也可以免费拨打电话到装修公司咨询。

从技术角度看，“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度，韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性进裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质盆问题。严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。

房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。业主在收房后，装修前到土巴兔装修风发招标，即可获得免费量房、免费设计，以及全程安全装修等保障服务。

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现在有人由于对现在房子的一些不满意,所以就会在购买房屋,那么这种房子就会当做二手房进行出售,或者是租出去,因此对于二手房一定要了解。以下为你介绍的是二手房收房验房注意事项有哪些?二手房收房验房的方法是什么?

二手房收房验房注意问题有哪些?

1、结清水表账单

大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。

2、告知电表状况

在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的欠费。

3、办理煤气过户

按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。

二手房收房验房的方法是什么?

(一)水、电、煤清点及过户

买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求原房主补交。然后,双方再根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相当高)。

(二)有线电话、宽带过户

购房者与原房主持卡,双方至电信部门交费处办理更名手续,同样要结清欠费。

当我们看完以上的介绍之后,如果想要购买二手房或者是做二手房时,一定要按照以上的方法去进行操作,这样才能购买到质量比较好的二手房。而且在验房时要注意的事项也有很多,人们一定要了解,会有很大帮助的。