二手房是指哪些房子_房二手房的定义

1.二手房的意思

2.二手房是商品房吗

1、二手房定义："二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。

2、成房定义：没有成房这个名词，从文字意思可以理解成1、现成的房子；2、存量房，我这里解释一下存量房定义：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

3、现房：现房就是已经盖好了的，不是在建房！所以毛坯房也可以是现房。

4、旧房：老房子、老公房、需要拆迁的房子。

5、待售房：达到房屋销售条件的房子，如期房拿到预售许可证的，但是又没有卖出去的，就叫待售房

二手房的意思

购买现房还是二手房，是购房者较为纠结的一个问题，那么现房和二手房的区别有哪些，以及购买住房要警惕哪些问题，各位是否了解呢?现

一、现房和二手房的区别有哪些

现房是指，开发商已经办理了产权证，与购房者签订购房合同后，购房者便可直接入住，房价较贵，但社区配套更为完善，满足多少人需求；二手房是指，已经在房管局备过案，再次上市交易的房产，价格比现房便宜，但社区配套老旧，车位不足。

二、购买住房要警惕哪些问题

1、若是准备购买新房，那么对于开发商的资质及是否有售楼资格，都需做一个大致的了解。大品牌的开发商，才具备有足够的资金，后期出现烂尾概率较低，且开发商只有申请了五证之后，尤其是?商品房预售许可证?，这样才可以出售楼房。

2、选择一个小区，不能只关注一个楼盘的优点，还需要考虑其它几个重要的因素，如房子户型如何，内部环境好不好，以及物业管理怎么样，这都是决定是否能够带来舒适的家居。另外小区周边的配套设施及交通，给生活带来更加方便。

3、楼与楼之间的距离多少，决定了居住者是否有更强的隐私，且室内能够拥有充足的光，给居住带来了更多的舒适。另外，对于自家周围的邻居也要做一个大致的了解，避免遇到脾气不好的邻居，以免为了一些小事大吵大闹，影响居住心情。

关于现房和二手房的区别有哪些，以及购买住房要警惕哪些问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买现房还是二手房，需要根据自家实际情况来选择，降低麻烦的存在哦。

二手房是商品房吗

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称.

也就是已经从开发商手里买过来的商品房,之后个人或单位再二次进行交易销售的房子.

二手房不完全是商品房。二手房的概念更广泛一些，商品房主要就指的是具有经营资格的房地产开发商以及外商投资企业通过出让的方式来取得土地使用权之后经营的住宅。而目前二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房子，例如交易过的商品房，经济适用房，还建房，安置房，公改房等。

一手房和二手房在交易条件上的不同

1、一手房

一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、二手房

与一手房的交易条件不同的是，在二手房交易中，业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的房产的房龄。

如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的年限都比较短。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。

此外，一手房公积金年限不超过30年，二手房年限不超过20年，且楼龄和年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买一手房则更容易获批较长的年限。

3、人的经济实力

一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的人，银行建议的期限相对较短。如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的人，银行会以降低还款风险以更长的期限为人发放。

当然，同样价格的一手房和二手房，当一手房获得更长的年限也意味着每月还贷数额更低。