重庆二手房价走势最新消息2021_重庆二手房价格最新走势

1.首付款付完了,银行冻结的金额可以直接到买方账户吗？

2.8个省会房价跌回一年前，分别是哪些省会城市？

3.2021年，“咬牙买房”还是“尽快卖房”？

4.15个新一线城市最新房价：9城超两万

6月17日，国家统计局发布2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，5月份新建商品住宅上涨城市数量为62个，已连续3月持平；二手房价格上涨城市数量继续减少，为50个，且价格涨幅较上月收窄，涨幅达年内最低水平。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

5月二手房房价涨幅收窄，深圳二手房价下降0.1%

按照国家统计局公布的数据，在70个大中城市中，5月二手房价格上涨的城市数量为50个，比上月减少4个；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市17个，比上月增加3个。

从涨幅情况来看，5月70城二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.49%，涨幅收窄0.08个百分点。从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束过去连续上涨的态势后首次下跌；北京、上海、广州等城市业主预期减弱，带动房价涨幅收窄。

从各城市数据看更为直观，今年5月份，北京、上海和广州的二手住宅销售价格环别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳二手住宅销售价格则由上月持平转为下降0.1%。

“随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说道。

从5月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州、银川、上海、扬州、温州（泉州、三亚二手房环比涨幅与温州相同），其中北京和徐州二手房价格环比涨幅1.1%，并列全国第一。

5月份，70个大中城市中，有17个城市二手房价格环比显示下降，包括深圳、南宁、秦皇岛、锦州、宜昌、呼和浩特、南昌、乌鲁木齐、赣州、常德、太原、牡丹江、安庆、岳阳、南充、唐山、遵义。

新房市场热度提升，五成城市新房价格环比涨幅扩大

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；价格持平城市3个，与上月一致；下跌城市5个，较上月持平。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.52%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；上涨城市平均涨幅0.61%，环比涨幅扩大0.05个百分点。

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。

许小乐指出，5月份，新房市场热度有所提升，超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，而限价导致的一二手房倒挂更促使更多购房需求选择新房市场，进一步加剧供需矛盾。

对于近两个月新房向上、二手房高位回调的情况，许小乐认为，这主要是两个市场的供应主体差异，二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活，反应更及时。而新房的供应主体是与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，而以“稳房价”为目标预售限价制度下存在地方与房企的博弈，也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。

重庆新房价格涨幅连续两月位居70城首位

具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，5月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁、沈阳、厦门、武汉。

其中，重庆新房价格涨幅连续两个月位居70城首位，环比涨幅达1.9%，其次为广州和大连，环比涨幅为1.5%和1.2%，位居涨幅第二、三。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从近期的市场监测情况看，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，包括重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看，相关城市应该积极落实责任目标，严防房价反弹风险。

分析人士认为，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价记录，热度可见一斑，一定程度上助推了重庆楼市的热度。

据悉，4月28日至29日，重庆市中心城区集中出让46宗地块，共收金635亿元。其中，溢价率最高的是招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块，溢价率高达129.98%，楼面价10459元/平方米。另外，保利地产拿下的两江新区两路组团21059号地块，楼面价15711元/平方米，刷新了重庆主城区的地价纪录，地块溢价率达83.22%。

5月份，70个大中城市中，也有5个城市新房价格环比显示下降，分别是安庆、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房价格环比下降0.4%，为70城中跌幅最大的城市。

首付款付完了,银行冻结的金额可以直接到买方账户吗？

限购政策对房价有什么影响：

1、短期影响

在短期内限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响

限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。受到中央和地方以及地方和开发商可能会综合等因素的影响，作为关键变量的地方的行为会因所处环境的变化而不断调整以最大化其收益。

3、长期影响

从供给方面来看长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。

应答时间：2021-11-19，最新业务变化请以平安银行公布为准。

8个省会房价跌回一年前，分别是哪些省会城市？

最近，天天630等媒体报道了在重庆发生的多起二手房买卖。

上百多位业主房子卖了，过完户了，却收不到尾款，房子竟然被买家单方面悄悄撤销了按揭手续，并另外找其它银行及公司进行了抵押，案件涉及金额上亿元。两百多位卖房人陷入了房财两空的境地，损失惨重。而对应的上百位买家竟然也是重大的受害者。

这数百起二手房交易大，到底有何？这发展到现在到底怎么样了？

1

消失的尾款，200多卖房人房财两空

630先报道了石女士的案例。今年6月，一名叫李杰的人通过恒田房产表示要购买石女士沙区的一套房子，并交了2万定金。后来李杰又以种种理由最终让石女士和所谓侄儿刘强重新签订购房合同，房产直接过户给刘强，按揭资料也由刘强来签订。

石女士重新签了合同，并和刘强去长寿一家银行进行了面签。几天后，中介说银行已经通过审批，通知石女士办理过户手续。过户当天，自称李杰朋友的倪伯伟给石女士付了定金和首付40万，石女士收到首付款后就将房子过户到刘强名下。中介表示后面由他们把证回给银行，石女士等着银行放款就可以了。

然后石女士苦等几个月后，一直没有等到尾款。她去银行咨询才得知，原来7月份买家已经单方面去银行撤销了按揭手续，125万的按揭尾款没了着落。当初面签时买家找了一家担保公司，过户后房产证交给了买家找的这家担保公司。而这家房屋中介不仅没有经手最后的回证环节，甚至连办理回证的这家担保公司的名字都不知道，如今也联系不上。

卖房找

不正规小中介，各环节都存在巨大风险。

新闻播出后，另一位受害人老杨联系了630，他们的经历和石女士的情况基本相同。联系进行交易的买方也是李杰和倪伯伟，但最终过户给了一位叫丁利的女士。

买家团伙在过户后都单方面悄悄撤销了按揭手续，另外，买家会找其他金融机构进行了抵押，把钱贷出去了。卖家把房子过户给买家后收不到尾款，房财两空。

而根据上游新闻报道，目前重庆已经有200多位受害人有类似遭遇，涉案金额数以亿计。在这些案例中，倪伯伟的名字频频出现，但最终上证的买家却是其它不同的人，这其中到底有什猫腻？

原来，这些买家竟然也都是重大受害人，他们被称作房产的代持人，行业黑话也被称作猪仔。

所以总结一句，卖房签约合同一定不能出现卖房同意过户到指定人名下的约定，这其实是团伙安排替罪羊的第一步。

2

替罪羔羊，愚昧无知、贪小失大的代持人

在630持续的报道中，真相渐渐浮出了水面。有一位上证的买家李先生接受访披露了相关细节。

这位李先生当初正是被倪伯伟拉进去的，他们被称为房产代持人，也就是说真正出资购房的人不是他们，他们只是扮演买家的角色。

过户时房产会过户到代持人名下，然后这些代持人需要配合背后团伙去卖家面签的银行撤销按揭，同时也需要配合去另外的金融机构进行抵押。

重新抵押的钱全部被背后团伙全部拿去了，代持人则又背上了上百万的抵押

（猪仔背账）

。倪伯伟等背后团伙会告诉代持人，抵押分期还款会由他们来按时支付。

那么，代持人会得到什么呢？根据李先生透露，根据征信情况不同，

代持人会拿到5千到2万不等的代持费。

团队找的代持人通常都是文化水平低下的低收入者，这些代持人法律意识淡薄，愚昧无知，对潜在风险一无所知。代持人不会想到，为了贪图一丁点儿蝇头小利的代持费，他们已经陷入了巨大的风险陷阱，将成为替罪羔羊，甚至万劫不复。

钱被背后团队拿去了，代持人不仅欠着卖家的尾款，还另外背上了上百万的抵押。

如今东窗事发，倪伯伟等人的团伙已经停止向代持人账户打款，这种情况持续下去，代持人将因为持续逾期还款而成为失信人，上征信黑名单。

就算团伙最后被判刑，但如果钱已被他们转移海外或者挥霍一空，那些钱有可能最后无法追回，代持人恐将成为替罪羔羊。代持人也将成为这场中的重大受害人，最后的境遇甚至可能会比卖家还惨。

持续逾期不还款，代持人名下的房子会成为法拍房，而法拍房通常只能在市场价基础的六七折才可能成交。但这些房子被团伙通过银行、小贷公司、消金平台等金融机构多次抵押后能贷出市场价八九成甚至等同市场价的钱（金融机构内卷且不规范）。也就是说

房子法拍后的钱连还银行等金融机构的欠款都不够，更无法偿还卖家的尾款。

代持人会被银行及卖家继续追债，代持人名下自己的其他所有资产都可能会被债方申请冻结拍卖。

根据代持人李先生透露，他们背后团伙看起来是一个组织严密、分工明确、精通法律的团伙，他们中间有房屋中介、银行员工，甚至还有律师来应对代持人和卖家。

那么，这伙人在回证环节找到了什么漏洞？在这些案例中，相关的房产中介人员和银行工作人员，到底是无辜的还是同伙？

3

漏洞在哪里？中介、银行是同伙还是无辜？

我们回顾630报道的几起案例，关键问题都出在了回证环节，也就是在房子过户之后，买家私下单方面取消了按揭手续，而且去其他金融机构做了抵押，从而导致卖家无法拿到尾款。

第一个关键问题，在二手房交易中买家为什么能够单方面取消按揭手续？

面签后银行审批需要时间，在按揭审核通过前，买方单方面申请撤销手续，这是买家权利，银行是不能拒绝的，这种情况银行也没有义务告知卖方。如果在按揭未通过审核之前，中介和买家甚至银行串通哄骗卖家过户，过户后买家自然就能轻松取消原来按揭手续。

如果银行按揭已经审核通过，那么原则上需要买家和卖家到银行办理书面手续，买家无法单方取消。但如果这家银行是买家自己找的银行，买家背后的团伙买通银行工作人员勾结参与，也不排除银行违规取消按揭手续的可能。

总结一句，

找不靠谱的小中介和允许买家自己找银行办按揭，都会给卖家带来风险。

所以我们看到，而这次中被涉事中介也基本以小中介门店为主。

第二个关键问题，按揭审核通过并完成过户之后，为什么买家能够在其他银行进行抵押？

在房产过户时，买家需要通过渝快办给卖家面签的银行进行抵押授权。中介将房产证拍照回传给银行即可，银行就可以办理抵押了，等银行办完抵押就能够在产权中心查到抵押情况。但这个过程在重庆通常需要大约一周的时间。

回证环节从取证到回证给银行办完抵押有一周的空窗期，而且信息不透明，这就是二手交易环节的关键漏洞。

注意，只要过户完成，买家就已经拿到房产证（

即便卖家或中介来保存房产证原件，买家也能私下申请补证

）。在取证到办完抵押这一周时间差里，买家持证在手，就能动歪心思。买家团伙拿房产证在其他银行等金融机构办理抵押时，因为信息不透明，这些金融机构这时还查不到抵押情况，很快就会给买家放款。

即便是正规大中介，这个漏洞风险都难以杜绝。但如果大中介正规操作，会控证控抵押环节，如果买家有其他异常抵押行为，负责人的中介人员在正常办理过程中很快就会发现异常并做出对应处理。所以，收费最高但相对规范的绿皮中介这次没被波及。

在重庆200多起案例中，买家团伙基本是找的小中介，因为小中介管理不规范，中介人员更容易被骗或者更可能参与其中。找正规大中介卖房能够较大程度避免这种二手交易风险，出了问题也能积极面对。

但是，只要回证环节这个漏洞没有打上补丁，这种风险就并不能绝对避免。

4

新规出台，重庆二手房交易漏洞打补丁了

如何给二手房交易环节打补丁呢？

竟然关键漏洞是回证后到抵押设立完成之间的时间差，那么就应该消除这个时间差。事实上，根据网友留言，诸如在青岛这些城市，过户回证和办抵押就是同时间进行的。没有时间差也就没有这个漏洞。

另外，根据重庆本地的中介从业人员所说，重庆曾经有一段时间也是过户取证和抵押同时进行的。但我们也不知道这个流程为什么后来又改变了，而且也导致了漏洞。

发生以后，重庆很快出台了新规，优化了二手房交易转移预告和抵押预告登记工作，从而为这个漏洞打上了补丁。

这份通知落款时间是2021年12月28日，通知自印发之日执行，也就是新规已经在执行，原来的漏洞已经打上补丁了。打补丁的方式可以理解为通过预告登记解决了回证到银行设立抵押的时间差问题。

根据通知，转移预告登记和抵押预告登记都在网上申请，申报材料也实行无纸化申报，尽量简化了流程。最重要的一点，不动产登记机构需要及时处理预告登记申请，最长也不得超过1个工作日，登薄后还会向权利人发放电子版不动产登记证明。根据我国民法典规定，预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

也就是说，预告登记后，其他银行也能通过预登记平台查到信息，买家还想拿房产证去另外找银行抵押，已经行不通了。

5

疯作为哪般？空手套白狼，神秘团伙惊天内幕曝光

倪伯伟在内的团伙通过钻制度的漏洞疯作上百多套房子，大肆，难道不怕法律制裁吗？

其实，这个团伙玩的是一种空手套白狼的炒房模式，从最初设计上他们以为能够成功上岸。有知晓情况的网友也已经曝光了整个操作模式。

因为二手房交易通常会半年再付尾款，有些给卖家分期付款的周期会更长。而做抵押贷可以快速把钱套出来形成操作资金。半年后再操作一套就可以付上一套尾款并且还有多余资金，后续就可以加杠杆操作更多。几个周期后，最开始操作的房源如果陆续高价卖出，就成功离场了。

这个空手道炒房模型的前提是房价上涨，在摆平卖家和代持人的情况下如果顺利将操作的房源最终全部出货，这样可以大赚而且全身而退。但这是一个刀口上舔血的空手道模式，一旦房价下跌房子卖不出去，这个游戏模式就会彻底崩盘，也就演变成超级大案。

根据630报道中这伙人11月的内部来看，他们玩的就是这种游戏，而且他们已经玩了三五年了。但今年下半年，重庆二手房市场非常低迷，这个团伙的游戏模式也就彻底崩了。

房产是大宗资产，各路牛鬼蛇神都在这里打注意，所以楼市里面有很多大坑，稍微不注意就会上当受骗。

除了本次二手房交易，房屋返租销售，房屋租赁托管更是这些年的重灾区，洗劫了无数家庭的财富，我们之前也爆了很多案例。然而很遗憾的是，时至今日，仍然还有很多客户在类似的套路中继续上当受骗。

文末我们选了部分之前报道过的案例，希望能帮助到一些读者朋友。

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特别声明：

1.本文仅作者个人观点，仅供参考。

2021年，“咬牙买房”还是“尽快卖房”？

35个重点城市中，有11个城市低于去年同期，包括了8个省会城市，天津和重庆两个直辖市，以及单列市青岛。

天津跌幅最深，同比下跌4.4%。郑州房价同比下跌了4.3%，跌幅在35个城市中位居第二，在省会城市中位居第一。

8个省会城市分别是郑州、贵阳、太原、济南、石家庄、哈尔滨、呼和浩特和南昌。

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和配置最重要的调节机制。

房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估。

温馨提示：

以上解释仅供参考，不作任何建议。

应答时间：2021-09-08，最新业务变化请以平安银行公布为准。

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15个新一线城市最新房价：9城超两万

自商品房出现以来，我国的房价一直都是百姓们最关注的问题之一，几十年来，我国总体的房价一直呈现上涨的趋势，但即便如此，也抵挡不住国人买房的“热情”，而房子再也不是普通意义上的住宅，变成了人们手中的资产。

根据央行的数据显示，目前我国有超过40%的居民拥有两套及以上的住宅，且在每个家庭的实物资产中，住房就占据了74.2%。不过近两年来，国家大力对整个房地产市场调控，房价的未来走势如何，还不太清晰。

“三条红线”出台，“房住不炒”的政策，许多地区都开始了对房价的“管控”。那么房价走势究竟如何呢？2021年我们该“咬牙买房”还是“尽快卖房”呢？来看看业内人士的分析。

房产税、房东税来袭，恐引起“抛售潮”？

大家应该都听说过房产税，作为调控房地产市场的一种经济手段，房产税的概念自从被提出，就引来了不少的“热议”，目前我国还未推行房产税的具体政策，但是在上海与重庆两个城市中，已经开始了房产税的试点。

就在2021年1月28日，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》正式开始实施，其中规定了纳税基数、常住户口居民的免税额，还规定了0.6%的税率，作为10年前房产税的“延伸条例”，房产税的收取更加细节化。

这也表示，房产税的相关条款正在不断完善，未来很有可能向全国范围内进行推广。一旦房产税推广，对于那些拥有多套住房的人们来说，这一税务很有可能会增加他们的经济负担，所以有专家称，房产税的实施很可能会让许多房主加快出售名下住房。

同时，不仅有房产税，房东税的全国推广似乎也在有序不紊地进行着，目前，河北、湖南、云南都有了相关的条例规定征收房东税，各地政策不同，缴纳金额也不同，最高需要缴纳租金20%的税款。

同样，那些出租名下其它住房的房东，还有那些“以租养贷”的房东，都将会多出一部分“成本”。如果2021年房产税、房东税的推广加速进行，其它地区也推出了相关“条例”，那么很有可能会引起一波“抛售潮”。

在此基础上，似乎尽快将手中多余的住房卖掉，才是最为“划算”的。但是看目前的房价走势，房价似乎还有缓缓上升的趋势。

总体房价上涨？涨幅逐渐扩大

根据国家统计局最新公布的1月70城房价数据显示，2021年1月，我国4大一线城市新建商品房销售价格较2020年12月上涨了0.6%，涨幅较上月增长了0.3%；再看二手房销售价格，也较上月上涨了1.3%，涨幅增长0.7%。

不只一线城市，31个二线城市与35个三线城市的新建商品房与二手房价格也均有不同幅度的上涨，而涨幅也均有不同程度的扩大。由此看来，我国总体房价似乎呈现上涨的趋势。

如果房价一直上涨，那么似乎现在买房就是最“划算”的，不少人害怕以后房价上涨买不起，就算也要“咬牙买房”；而且现在不少百姓都将房产作为抵御通货膨胀的一种工具，所以房价如果有“看涨”的趋势，那么购房的人数可能还会增长。

所以到底是“买房”还是“卖房”？对于买房问题，这几位商界“大佬”的看法非常“统一”。

买不买房？李嘉诚、任正非一语中的

香港首富李嘉诚，在我国可以称得上是房地产圈子的“大佬”，其做房地产生意也有几十年了，据说就连公摊面积都是他“发明”的。所以说，他对于房地产市场的走向看得十分“透彻”。

他的看法是，不建议人们“炒房”，无论是买房还是卖房，最好都不要靠着房产来“投机”，不过可以买一套自住的房子；华为的任正非对这个看法也十分认同，任正非还表示，年轻人最好不要急于买房，等到政策、时机最为合适的时候，再买也不迟。

其实，包括冯仑、曹德旺等多位商界“大佬”都曾公开发表过类似的看法，就连马云也曾说过未来“房价如葱”，虽然有些夸张，不过也看得出马云对于未来房地产市场的看法。看目前国家的调控政策，马云的预测或许也能成为现实。

不过具体是买房还是卖房，还是得看个人的情况，对于刚需购房者来说，房子的功能是自住，只要资金充足，什么时候都可以买房。相信未来，我国房地产市场将会逐渐趋于平稳、健康，每个百姓都能拥有属于自己的一套住房。

大家都买房了吗？你们认为接下来的房价会涨还是会跌呢？欢迎留言讨论。

除一线城市外，新一线城市也是当下人口流入的重点地区。那么，新一线城市的房价水平如何？

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有9个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武汉和西安均价也都超过了2万元/平方米。

根据第一财经·新一线城市研究所近期发布的《2021城市商业魅力排行榜》，成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳成为了2021年的新一线城市。

杭州第一南京第二

数据显示，目前15个新一线城市中，9个城市超过了2万元/平方米，其中，杭州和南京这两个长三角的特大城市超过了2万元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自从去年底杭州房价超越南京后，目前两者之间的差距已经拉大，杭州房价每平米比南京高出3500元。

近年来，在数字经济引领下，杭州经济快速发展，收入水平较高，人口大量流入，房地产市场也较为火热。杭州市统计局的数据显示，2021年一季度，全市数字经济核心产业实现增加值1120亿元，同比增长28.1%，两年平均增长16.6%，占GDP的26.7%。相关产业中，电子信息产品制造产业同比增长39.8%，两年平均增长14.4%。

根据智联招聘7月2日发布的《2021年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，杭州的平均月薪达到10499元，仅次于北上深，位居全国第四。

今年的杭州市工作报告显示，2020年，杭州对优秀人才的吸引力持续增大。2020年，杭州市新引进35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率持续保持全国第一。

南京以每平方米34016元位居第二。2020年南京实现GDP14817.95亿元，经济总量继2016年首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。南京土地市场也较为火热。今年5月20～21日，经过两天激烈竞拍，南京首批集中供应的51宗住宅用地全部成功出让，总揽金992.516亿元，整体溢价率18.15％。

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，7月15日晚，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》，其中规定“针对部分关注度较高的商品住房项目，取集中供应方式上市销售”。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，一方面限制申购人仅可参加一个集中供应项目的购房报名，特别是在集中供地背景下可能带来的项目集中入市，此举可从一定程度上避免市场热度虚高，引导购房人理性选择。同时，搭建新房线上购房平台将更利于优先保障“无房家庭”等刚需购房者权益，这也是南京5月28日发布的《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》的进一步补充和优化。

西安武汉均价超2万

值得注意的是，9个单价超过2万元/平方米的新一线城市中，前7个均来自东部沿海地区。此外，来自中西部的武汉和西安单价分别达到了20257元/平方米和201元/平方米。

这其中，国家统计局发布的2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：6月西安新建商品房住宅销售环比上涨1%，同比上涨8.2%，这已经是西安新房连续63个月上涨。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，西安房价上涨有几方面因素，其一是西安在2016年和众多省会城市相比房价偏低，例如当时武汉、郑州、合肥的房价都明显超过西安，低起点导致房价在近几年上涨态势表现明显。其二是西安的经济发展增速和人口导入增速在二线城市中都处于前列，导致房产的需求量常年保持高位，拉动房价不断提升。第三，西安也是房企重点布局的城市，部分区域发展快速，加之新房集中供应，导致板块的热度上升较高，也在一定程度推升了房价表现。

在楼市面临上涨压力的情况下，西安的楼市调控也在不断升级。西安市住房和城乡建设局7月8日发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》明确，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

在榜尾端，有4个城市单价低于1.5万元/平方米，分别是长沙、沈阳、重庆和郑州，这些城市来自中西部和东北。其中中部强省会每平方米11065元，不到杭州的三分之一，在新一线城市中最便宜。

数据显示，2020年，长沙全体居民人均可支配收入51477.60元，同比增长5.7%，收入水平位居中西部主要城市第一位，超过了东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。不过，长沙的物价、房价都保持较为稳定的水平。

今年5月，贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》统计出114个城市的居住负担情况。相比之下，长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对偏低，其中长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价，房价收入比仅为6.35。