1.买二手房签约时遇到房主毁约怎么办呢？

2.购买二手房 房东故意拖延时间不给过户 算不算违约呢 能不能追究他责任 赔我损失

买二手房房主违约不给违约金怎么办中介有责任吗_二手房买方违约不肯赔偿违约金

中介是否承担责任要看中介方是否违背了合同约定，因此房主违约并不一定会产生中介方的责任。但是，中介公司作为居间人，应当如实履行居间人的法定义务，要遵守诚实守信、信赖利益保护等基本原则。现实生活中很多中介公司为了促成交易，可能会存在一定的不规范行为，而这时候如果合同一旦出现问题，中介公司很难免除责任。

买房业主毁约怎么办

1、要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同

在房屋买卖的过程中，购房者如果遇到房主违约的情况，那么首先应该确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同。双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

2、确认卖方违约的证据

在二手房交易中，如果发现了房主毁约的情况，那么购房者要确认卖方违约的证据，如果购房者都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。

3、起诉要求继续履行

购房者在确认房主毁约，并且拿到相关证据之后，可以向相关部门起诉房主，根据相关规定当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。

4、起诉要求解除合同并赔偿实际损失

如果购房者也不想继续履行合同的话，那么可以要求房主解除合同并赔偿相关的损失，一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20％。但问题是，如果房价上涨超过20％，主张违约金仍不能弥补买方的实际损失。可以要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。

买二手房签约时遇到房主毁约怎么办呢？

你好。二手房卖方违约一般有以下几种处理方法：1、起诉违约。二手房合同签订后卖方违约，买方可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

购买二手房 房东故意拖延时间不给过户 算不算违约呢 能不能追究他责任 赔我损失

房子对于大多数人来说是必不可少的，是人们居住的地方。一般在结婚时，或是有经济能力时，我们都会考虑买房。如果没有太多的钱，也可以买二手房。那么买二手房签约时遇到房主毁约怎么办呢？下面小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、买二手房签约时遇到房主毁约怎么办？

1、已签订定金协议，但没有签买卖合同

定金具有法律效力，根据《担保法》规定，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。

2、定金协议和买卖合同都已经签订

根据《合同法》规定，卖房不履行合同义务的，应承担继续履行、取补救措施或赔偿损失等违约责任。所以如果在买卖合同签订后遭遇毁约，买房人有以下权利：

（1）要求售房人继续履约

如果售房人违约的事实成立，并且买房人也满足购房的资质和条件，那么买房人就可以通过法院判决要求售房人继续履约。小编建议是买家了解房主的原因，然后有针对性的协商解决，也可以出于让步性质，为了顺利办妥，故而适当的支付一点钱，比如给多房主几万元，房主可能就会顺利配合了。

（2）解除合同，并要求售房人承担合同约定的违约责任

可以自行约定解除，也可以通过诉讼方式解除。

（3）要求赔偿买房人已经支付的中介费

根据《居间服务合同》如因一方违约造成房屋买卖合同无法履行的，应当赔偿另一方已经支付的中介费。

（4）要求售房人返还双倍定金

签署合同后，违约金金额看合同约定，如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金，执行双倍退还定金，如果合同明确约定了违约金，则是看合同约定了。有的合同约定了几个违约金条款，那么守约方可以按照自己的情况选择一个执行，可以选择违约金较多的那个为准。

二、买二手房如何避免房主违约？

1、签合同时注明违约条件

在签订交易合同的时候，购房者应当在主要合同内容中注明：若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

2、警惕卖家拖延接受付款的行为

如果买方已经将首付款准备好了，在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，一般卖方都希望能尽早拿到房款。

所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的最大期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。

3、分阶段支付中介费

许多购房者都是通过房产中介来买二手房的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

可以追究责任。一，发出书面催告：买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。二，视作违约处理：房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

法律分析

如果合同中明确约定由相关解除合同条款，如果买方违约，卖家当然可以解除。1、查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦过户有问题，买家可以拒绝购买。2、核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。3、明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。二手房买卖需要注意的法律问题比较多，首先需要明确的是，房屋产权的问题，其次是房屋过户的问题。只有确定了这些方面没有问题才能更好地保障房屋买卖的顺利。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。