二手房过户时需要什么资料_二手房过户需要哪些手续及证件

若是准备购买二手房，在之前必须要了解购买二手房的过户流程，这样才能够保证自己的合法权益受到保护，不至于被骗。那么二手房过户需要什么手续和证件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房过户需要什么手续

1、签约

买房者和卖房者携带必要的证明及材料，前往房屋产权监理部门，共同签订“房地产买卖合同”，而房屋产权监理部门会有相应的工作人员，对房子的价格进行认定，并做评估报告。

2、交税

国家对房屋的买卖有相应的规定，在过户之前，必须将房子的契税、交易管理费、以及产权的登记费支付清楚，支付完成之后，方可进行下一步。

3、登记

买房者和卖方者在缴纳完各项税费之后，会取得纳税凭证，这时买房者就可以前往房管局，提交所需要的证件材料，并填写“房屋所有权登记表”，等待工作人员的审核。

4、取证

买房者在房管局登记完之后，就可以会家等通知。而房管局会制作好新的房屋所有权证，会通知买房者前往领取。整个二手房过户手续就完成了。

二、二手房过户需要什么证件

1、卖方者需要提交个人的、户口本、缴税凭证。若是有共有人，则需要一同前往房管局签字。

2、买房者需要提供个人、户口本、结婚证明(若是结婚，需提供结婚证明，若是未婚，需到婚办事务处开未婚证明)、二手房签订合同。

关于二手房过户需要什么手续和证件，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?在办理过户手续之前，为了避免不必要的时间浪费，可以事先将需要的证件都准备齐全，这样在办理过户手续时，可以更快哦。

现如今二手房的买卖成交量还是比较大的，因为与新房相比较，二手房的优势也比较明显，那么在买二手房办理过户的时候需要准备什么证件？这一点需要大家了解清楚，今天小编就为大家具体介绍一下。

一、二手房过户需要什么证件

1、办理的过程中需要买卖双方的件，还有复印件，最好要多准备几份。如果卖方已经结婚了，还需要准备结婚证，包括房产证原件。当然如果双方本人都能够到场是最好的，但是如果夫妻双方有一个人没有办法到场，还要写份委托书再去公证，带上委托书才能够去办理过户的手续。

2、对于买家来说，除了要提供本人的、户口本之外，如果结婚了也需要提供结婚证明。如果是未婚，还需要到你所在的街道办开具一个单身证明，另外带上与房东签订的买卖合同，就可以和房东一起去办理过户的手续。

二、二手房在办理过户的时候需要什么手续

1、买卖双方需要签上合同、材料，到当地的房管部门，由工作人员对房子的价格进行认定，并且给出评估报告。

2、国家会根据这套房子的实际情况给出税费的价格，而这里面涉及的税费内容还是比较多的，比如有契税、个人所得税等等，需要由买卖双方共同承担。

3、接下来就是要办理登记手续，提交所需要的证件材料，同时还要填写一个登记表，等待工作人员的审核。

4、审核通过之后，你就可以静候等待去拿取房产证。

5、最后要与房东办理一下交接的手续，比如水电、煤气费、物业费，还有宽带、电话费等等，这些都要办理好，最后确认房东的户口已经迁出，才算结束。

以上内容就是关于如果买卖二手房后期需要办理过户，要准备哪些证件。这些证件都是非常重要的，前期要准备充分，才能够让我们的过户手续办理得更加顺畅。