成都二手房情况_成都二手房出售最新政策

1.成都二手房交易新政策是什么

2.成都二手房税费

法律主观：

1、对于营业税（由买方支付）的计算：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%.若是个人购买超过2年的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。 2、对于个人所得税（由买方支付）的计算：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%（或是1.5%、3%），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 3、对于土地税（由卖方支付）计算：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。 4、对于房屋交易手续费（由双方支付）计算：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。 外地人想要在成都买房的话，需要在成都缴纳2年社保，否则的话是没办法购房的。

《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

成都二手房交易新政策是什么

成都二手房免增值税的条件如下：

1. 住宅类型为普通住房，可以免征增值税。

2. 住宅类型为非普通住房，按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

3. 纳税人销售二手房，需要缴纳增值税。如果住房购买年限不足两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果住房购买年限在两年以上，则可以免征增值税。

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成都二手房税费

一、成都二手房交易新政策是什么

1、在成都二手房交易新政策中规定，对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、二手房交易卖方的流程是什么

1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其他证件；

2、上市交易。买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

4、立契；

5、办理产权转移过户手续；

6、买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信；

7、双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

在成都购买二手房，除了房价之外，还需要考虑到税费成本。以下是成都二手房交易中的税费成本及注意事项。

1.印花税

印花税是成都二手房交易中最重要的税费之一。根据国家规定，二手房交易时，买方需要缴纳印花税，印花税的计算公式为：房屋交易价格×1.5%。

需要注意的是，如果买方是首次购买唯一住房，且房屋面积不超过90平方米，可以免征印花税。如果买方是非成都户籍，购买首套房，且房屋面积不超过144平方米，也可以免征印花税。

2.契税

契税是指买卖双方在房屋交易中需要缴纳的税费，计算公式为：房屋交易价格×3%。

需要注意的是，如果卖方是个人，且持有房屋满5年，可以享受契税减免政策，减免比例为20%。

3.个人所得税

根据国家规定，个人在出售房屋时，如果房屋持有时间不足2年，需要缴纳个人所得税。计算公式为：房屋交易价格×20%-20万元。

需要注意的是，如果房屋持有时间超过2年，可以免征个人所得税。

4.中介费

在成都购买二手房时，还需要考虑到中介费用。中介费用一般由买卖双方共同承担，比例为1%-2%。

注意事项

1.在购买二手房时，需要查看房屋的产权证，确认房屋的所有人是否与卖方一致。

2.在签订购房合同之前，需要查看房屋的抵押情况，确认房屋是否存在抵押或者等问题。

3.在签订购房合同之前，需要对房屋进行全面检查，确认房屋的装修质量和房屋的结构安全等问题。

4.在购买二手房时，需要选择正规的房产中介机构，避免被骗。