二手房买卖可以先过户吗_买二手房可以先签合同满五年再过户

1.二手房几年可以过户

2.我现在正准备买一套二手房，房产本刚刚下来。为了避税，我和卖方商定5年再办理过户手续。请问需要注意什么

3.购二手房，对方的房屋购买未满五年，先签购房协议．交房．付全款，等满五年后在过户 需要一个 协议范本

4.如果买了一套二手房，到明年才满五年，故协商到明年再过户，先签订房屋转让协议合同，把房款一次性付给他

5.买二手房要五年才能过户，这个五年是从什么开始算

这样做风险很大 不论怎么样做都不能规避风险，最好换一个房子，或者老实缴税。房东到时反悔或者房东一房两卖都无法避免，房东收钱了不给你过户也一样 到最后只能通过法院解决 你还不一定胜诉。。。曾经经手过类似的，最后业主在其间把房子租给别人了 一直就说房产证怎么了 人怎么了 找理由一直托着，，托到租客到期了又和租客合伙要求客户赔违约金后才过户。。。。

二手房几年可以过户

我觉的你的想法只能规避您资金风险，就像您所说做抵押合同，两种可能一种房价降在五年后降了，不可后非原房主会给您过户，如果房价五年后上涨一倍，原房主完全有理由只归还你所欠款项，因为你做抵押的理由是欠款，原房主只还你钱就OK了，你抵押50万，也只占有房屋产权的50万的权利价值，再换句话说即使你占有100万的价值，五年后人家不卖给你房，只要还清您100万的款就OK了，因为抵押是基于欠钱而产生的。

我现在正准备买一套二手房，房产本刚刚下来。为了避税，我和卖方商定5年再办理过户手续。请问需要注意什么

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现在房价上涨，越来越多的人只好选择二手房，相信大家都知道二手房在过户的时候都是了解相关事项才行，这样办理起来才会比较容易。下面小编就来给大家介绍一下二手房几年可以过户。

1、一般来说，如果当地没有出一些限购政策的话，那么就没有年限要求。如果你买的二手房想要过户的话，买卖双方首先要签订买卖合同才行，最好就是要使用土地管理局制定的示范文本，相对来说这种会比较正规，里面包含的内容也是会比较全面的。如果要使用自制合同的话，那么也是要将这个合同书交由房地局审核，提出预审合格意见才行。

2、如果是有出一些限售政策，那么购买新房在五年内是不能出售的，二手房两年内不准出售。不同的地方政策也是有一些不同的，具体还是要根据当地来定。

二手房交易流程

1、商议房价

购房者一般来说会看很多购房信息，这个时候已经确认好买哪套房了，就可以与卖方商议一下有关问题。这边提醒一下就是要查看房产证以及跟购房有关的相关证件，同时还要准备好复印件等等。还要对小区的环境进行熟悉。

2、签订房屋买卖合同

前面的工作都做得差不多以后，这个时候就可以开始签合同，那么在签合同的时候一定要看清楚来上面写的内容，同时也是要了解清楚每一条，保障自己的合法权益，如果发现有疑问的话就是要跟对方进行交涉。有的地方当你在签合同的时候也是要交付一些定金的，付款方式可以选择一次性付款或者按揭，可以说这两种方式各有各有好处。

3、申请过户、办过户手续

相对来说这过程会比较复杂，环节也是比较繁琐，所以大家一定要了解清楚，可以说它的大致过程就是登记，调档，验证，签约，中保，交款，过户。

总结：关于二手房几年可以过户相关内容就介绍到这，以上其实说得很清楚，如果没有限购政策的话，那么就没有年限要求。

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购二手房，对方的房屋购买未满五年，先签购房协议．交房．付全款，等满五年后在过户 需要一个 协议范本

五年以后谁也不知道税费会是什么样~！一般做公证就是打官司的一个证据~！有效期是多少的~！风险不小的~~！税费是多少啊 ~~！一般做公证时最没办法的办法~！！难道税费高达10万以上吗~！ 押尾款 你少给他5万~！因为押多了房主方不能干~！70多万的房押5万一点也不多~！或者你押他8万~~~！等过了5年以后 ~~他们必须配合你过户~~~！否者尾款不给~~~！可以到法院申请强制过户~~！前提就是 你们要签订一份合同~~~！房屋交易合同（不是房产局的，一般中介都有）然后再去做公证~~~！为了保险嘛~~！

因为5年以后也许房价会反1倍或者2倍~~~他要是不配合你过户~感觉卖低了~！你可以拿着合同.和公证书到法院申请强制执行~~！

如果买了一套二手房，到明年才满五年，故协商到明年再过户，先签订房屋转让协议合同，把房款一次性付给他

楼主请慎重。购房协议不受法律保护，购房合同是经过公安备案的合法合同。再说了你还没有把房子过户到你的名下以前全额付款给房东是非常危险的。在房产交易中，也有签购房协议的，那还是因为开发商的房产证还没有办下下来，但是交易中为了保证双方的利益不受损失，在签下协议的时候买方只能付给卖方2---5万元的定金，在房产证发下以后买卖双方签订合同后买方再房款的首付给卖方并且开收据，然后约定日期去房管所过户，当卖方将房屋过户的买方名下后，才可将房款付给房东。这个是正规的交易。

买二手房要五年才能过户，这个五年是从什么开始算

双方愿意，这么做可以，公证不是必须的，风险肯定是存在的。具体合同条款的起草不是网上咨询能提供的，需要的话，找律师代为起草，并提示相关风险。

上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。

右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。

1、从房产证上的出证日期或契税完税证（即契税发 票）上的日期，哪一个早从哪一个开始算，到你申请过户交资料的日期止，看这一段时间是否满五年。

2、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发〔2005〕172号 策三条：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”

一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。

3、5年期限以契税完税或产权证时间为准，由于历史遗留的种种原因，以前有些集资建房或房改房等政策性住房，有免税政策，这样的房子由于没有契税，就以产权证的下证日期为准;还有一些房屋在购买后已经缴纳了契税，但产权证办理时间较晚，这种情况，以契税的填开时间为准。值得注意的是，这里强调以契税填开时间为准，并不是以合同签订时间(即税款所属时间)为准，而是以实际纳税的时间为准。