重庆二手房最新出售信息查询电话_重庆二手房最新出售信息查询

2024-10-26 02:03:48

1.重庆房屋出售信息卖房要注意什么风险

2.90天零成交，中介曝重庆20个最难卖二手房小区，到底为什么这么难卖？

3.重庆二手房过户需要的费用

过户在渝北区房交所。具体地址：重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路418号网址：.ybqfjs。从网上可以找到很多你想要的资讯哦。

二手房交易包括一下一些费用：

交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)

交易费：6元/平方米（买卖双方各一半）

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

交交易费：6元/平方米（买卖双方各一半）

交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

证件工本费:80元

房子满5年和没有满5年是有区别的。

个人建议最好是去房管所拿一个二手房交易流程，里面有很详细的说明，要买卖双方准备些什么材料。这些材料准备好就可以过去完成相应税费缴纳。交完费就可以提交过户申请，如果不按揭的话，第二天就可以拿到新房产证咯。

交易的时候注意保护自己的财产安全，希望对你有所帮助。我们总共去了三次就办完所有的手续，第一次拿交易流程说明，第二次缴费办新证，第三次新证抵押银行做。过程其实不复杂，只要手续齐全，应该很快的！！

重庆房屋出售信息卖房要注意什么风险

重庆市九龙坡区谢家湾育才中学附近有二手房。重庆市谢家湾小学11个小区994套房源8570-20304元/㎡九龙坡-谢家湾九龙坡区育才小学20个小区1399套房源7430-17060元/㎡。

90天零成交，中介曝重庆20个最难卖二手房小区，到底为什么这么难卖？

今日有网友问小编买卖房屋时是否有很多要注意的地方，答案当然是肯定的。现在的房屋越来越火热，房价也一直在上涨，并且房地产市场里有很多弯弯绕绕，对于第一次买房的朋友来说，特别容易被开放商欺骗。今天小编就给大家介绍一下重庆房屋出售信息，卖房要注意什么风险。

重庆房屋出售信息

1、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。另外，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性；而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作。

2、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。

3、交了定金，签了合同后就需要去过户了,到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。

卖房要注意什么风险

1、谨慎收取定金

二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、签约注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，较好在合同中写下来;二是提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

3、取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方银行的放款承诺。

重庆二手房过户需要的费用

最近重庆的几个小区被中介称为最难卖的小区，90天零成交的消息引发了人们热议。二手房是很多人在买房时的主要选择之一，二手房在价格和配套设施方面相对于一手房更具有优势，所以受到了很多人的青睐。再加上二手房地段好，可以直接入住，所以说很多人将二手房作为自己买房的首选。

重庆这个二手房小区难卖的原因，首先是性价比不高。这几个二手房小区的房子都是比较老旧的房子，但是价格却不低，与其他的小区相比起来性价比不高，说没有人愿意买这里的房子；其次，小区规划不合理。这个小区的规划是十几年前的规划了，小区内的绿化不好，而且停车位等也是严重的短缺，没有一个好的规划也导致现在这个小区的二手房不是很好卖；最后，商业和住户比较混杂。这个小区内并不是单纯的住户，还有很多的公司在楼上租房办公，这样商住混杂的环境，也让人们对这个小区的居住环境表示担忧。

一、性价比不高。

性价比不高是导致这个小区的房子不好卖的主要原因，一方面表现在这个小区的房子比较老旧，另一方面就是房价还比较高，和周边其他小区相比性价比很低，所以人们不愿意买。

二、小区规划不好。

这个小区的规划也不是很好，一方面是小区的绿化覆盖很低，另一方面是小区的车位严重不足，还有就是楼间距也不好，存在着很多的安全隐患，这些原因也导致了防止不好卖。

三、商住混杂。

由于这和小区的很多房子都被很多公司租来做办公室用，导致了小区的房子商住两用的现象非常明显，这种状况也让来看房的人为小区的居住环境二担忧。所以他们对这个小区的房子有顾虑。

重庆二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；