余姚南园新村二手房房价_余姚南苑小区二手房
1.杭州莲花新村西区二手房均价多少钱一平米?
2.杭州工人新村二手房均价多少钱一平米?
3.杭州湖墅新村二手房均价多少钱一平米?
4.房价涨太猛!“最牛”都开始慌了
5.杭州最新二手房挂价榜出炉,部分“天价”背后是月度零成交
6.杭州上宁新村二手房均价多少钱一平米?
7.问苏州有哪些民房区?
百年大计,教育为本。十年树木,百年竖人。教育决定着我们的今天,也决定着我们的未来。
为了缓解通州城区义务教育和学前教育的办学压力,改善城区学校办学条件,解决城区周边群众——上学难、上学远的问题。
去年下半年,通州运盐河初中、小学、幼儿园的建设工程终于被提上日程并且已经动工,而这也是通州城区广大市民翘首期盼的一件大事。
时隔不到一年,运盐河学校的施工进展如何,能否赶在9月开学前竣工交付?咱们赶紧去看看!
育才中盐河校区实拍
南通房谈|小白摄
重点关注信息:
1、总投资2.3亿元!运盐河初中、小学、幼儿园去年7月开工建设,今年8月竣工交付!
2、围观!通州运盐河学校施工现状揭秘,最新进展实景照来袭!
3、保质保量!接连5轮严格室内环境检测,必须符合要求才投付使用!
4、翘首以盼!通州运盐河学校9月即将投入运营,热议下学区划分重新定义!
1、总投资2.3亿元!运盐河初中、小学、幼儿园去年7月开工建设,今年8月竣工交付!
去年7月22日,通州运盐河初中、小学、幼儿园建设工程,隆重举行了开工仪式。新规划的运盐河初中、小学和幼儿园,位于通州运盐河畔,南山颐养中心北侧,总占地面积174亩,总投资2.3亿元。
来源:南通微教育
育才中盐河校区:初中12轨36个班
实验小盐河校区:小学8轨48个班
实验幼儿园运盐河分园:幼儿园5轨15个班
运盐河学校规划效果图
关于运盐河初中、小学、幼儿园建设工程的进展,通州城区的广大市一直都在时刻关注着。为此,今年5月开始,小编就经常性去施工现场实探学校建设进度,那么,临近9月开学季,运盐河学校到底施工进展如何?一起往下看。
通州运盐河学校航拍远景图摄于5月下旬
南通房谈|灿灿摄、华哥&小白制图
2、围观!通州运盐河学校施工现状揭秘,最新进展实景照来袭!
前俩天,有几位房谈粉丝私聊小编,让去看看通州运盐河学校的施工进展,8月能否顺利交付,9月是否能正常开学。宠粉如我,满足你们,马不停蹄赶去实探!以下实探日期为8月19日,文章仅描述小编当日所见所闻,本文仅供参考。
运盐河校区实拍
南通房谈|小白摄
从远景来看,运盐河学校已经基本完工,建筑外立面已经焕然一新,满心满眼的书卷气息扑面而来。
不过,目前学校铁丝栅栏外一圈,仍是黄土一片持续施工中,学校外侧施工围墙还未全部拆除。
运盐河校区外部实拍
南通房谈|小白摄
走进学校,首先映入眼帘的是,巍峨挺拔的教学楼,又有青青草坪绿化点缀,整体给人感觉较为大气整洁。
运盐河校区实拍
南通房谈|小白摄
小编参观之日8月19日,学校操场还在进一步完善中,可以看到一些工作人员炎炎烈日下抓紧施工。整个学校内部,也看到一些工人做进一步的收尾工作。
运盐河校区实拍有几处仍在收尾施工
南通房谈|小白摄
小编认真参观了运盐河学校的初中部和小学部,游走一圈后,不管是教学楼、教室、过道走廊、楼梯、食堂、地下停车场、环境绿化等,在小编看来,都已经基本实现可运营学校的条件。再加上距离开学前几天的收尾工作,相信9月顺利开学应该是没问题的。
运盐河校区初中部实拍
南通房谈|小白摄
运盐河校区小学部实拍
南通房谈|小白摄
运盐河校区地下停车场实拍
南通房谈|小白摄
运盐河校区食堂实拍
南通房谈|小白摄
3、保质保量!接连5轮严格室内环境检测,必须符合要求才投付使用!
参观学校的过程中,小编还专门咨询了学校的一位相关负责人,就之前通州家长提出的相关质疑:“运盐河学校若真的8月竣工,9月运营,关于学校装修产生的空气污染,是否会影响学生身体健康?”进行了一番简单访。
运盐河校区绿化环境实拍
南通房谈|小白摄
据相关知情人称:5月底,教学楼基本完成了施工。目前为止,教室也经过了近100天的晾晒、通风。6月10日,学校的木质课桌椅统一进场,同时随机抽取成品进行检测,全部合格。另外,相关质量监督部门已进行了4轮的室内环境检测,第五轮室内环境监测于8月20日进行。
运盐河校区实拍
南通房谈|小白摄
据悉,学校的整个外墙用久诺的真石漆,风雨操场使用的是实木运动地板,弹跳力十足,操场塑胶跑道的胶水由广东江门生产,能够保证高质量要求……运盐河学校工程所使用的全部是绿色环保材料,且全部都送检,符合要求才投付使用。
运盐河校区室内环境检测公示牌实拍
南通房谈|小白摄
接下来,我们就该期待运盐河学校正式投入运营吧!
4、翘首以盼!通州运盐河学校9月即将投入运营,热议下学区划分重新定义!
前段时间,通州城区学校最新施教区范围出炉,根据施教区范围,小编特地用地图大致勾勒出施教区示意具体范围。
01.
实验小盐河校区:
施教范围:金霞路以东、古盐路以南、金龙路以西、路→扬子江路→运盐河以北片区。
其中,城东小区及金霞路以东、横河→运盐河以南、扬子江路以西、路以北区域2020年设置过渡期,可双向选择到原施教区学校报名。
实验小盐河校区大致施教范围
最终实际学区房片区划分,以教育局公布为准
实验小盐河校区,施教区内商品房有:天霞苑、天虹苑、天熹苑、天香苑、天晖苑、城东小区、金霞北苑、金霞东苑、上善居等。
下面附8月通州实验小盐河校区学区房盘点,仅供参考!
02.
育才中盐河校区:
施教范围:新世纪大道→横河→金霞路以东、古盐路以南、金龙路以西、通吕运河以北片区以及原金余乡范围。
育才中学(含育才中盐河校区)统一招生,实施一体化办学,其中初一年级全部在运盐河校区,初二初三年级全部在本部。
育才中盐河校区大致施教范围
最终实际学区房片区划分,以教育局公布为准
育才中盐河校区,施教区内商品房有:师范桥新村、八角台小区、星源佳苑、福瑞嘉园、金和家园、江海皇都、湖滨华庭、碧桂园天玺湾、华德花苑、城东小区、金霞北苑、金霞东苑等。
下面附8月通州育才中盐河校区学区房盘点,仅供参考!
注:
1、盘点房价数据来自安居客
2、房价仅供参考,新房实际价格按各项目售楼处为准;二手房按房东报价为准。
3、文中房价以二手房数据为主(即有二手房和新房同时在售的,文内盘点二手房均价)
4、文中小区为不完全盘点,如有遗漏或错误欢迎指正。
5、实际学区房片区划分,以教育局公布为准,本文楼盘数据盘点,仅供参考。
文章部分内容来源:安居客、网络
南通房谈收集整理,侵权即删
杭州莲花新村西区二手房均价多少钱一平米?
龙蟠花苑参考均价:32871元/平米。小区所在位置在秦淮秦虹商业圈,秦虹路41号。小区周边的学校有:南京市武定新村小学、南京市第二十七初级中学、南京市第十八中学、南京市中华中学(初中部)。#在售房源如下,仅供参考:
龙蟠花苑 2室2厅1厨1卫 79.55m_ 精致装修
2室2厅、79.55平米、简装、中层(共6层)、南、1991年建。
秦淮-秦虹二手房-龙蟠花苑
南京市武定新村小学,满五年,房本在手。
280万
35198元/平米
龙蟠花苑 2室2厅1厨1卫 77.8m_ 精致装修
2室2厅、77.8平米、精装、中层(共6层)、南、1991年建。
秦淮-秦虹二手房-龙蟠花苑
南京市武定新村小学,满五年,房本在手。
288万
37018元/平米#南京现在房价:35225元/m_,龙蟠花苑32871元/m_,小区和全市房价比差值为:-2354元/m_,房价比全市房价要低。秦淮区的二手房均价:41290元/m_,房价比区域房价要便宜。秦虹商圈参考价为28730元/m_,和周边商圈的小区相比较高。
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杭州工人新村二手房均价多少钱一平米?
杭州现在房价:32326元/m2,莲花新村西区41455元/m2,小区和全市房价比差值为:9129元/m2,房价比全市房价要高。西湖的均价为:43967元/m2,房价比区域房价要便宜。下面是这个小区在售二手房,可做简单参考:
莲花新村西区 刚需一房 光好近地铁 业主置换急售
1室1厅、48.45平米、简装、高层(共7层)、南、1999年建。
西湖-竞舟二手房-莲花新村西区
杭州市省府路小学,满五年,房本在手。
198万
40867元/平米
莲花新村西区 2室1厅1厨1卫 54.0m2 普通装修
2室1厅、54平米、简装、高层(共7层)、南北、1999年建。
西湖-竞舟二手房-莲花新村西区
杭州市省府路小学。
220万
40741元/平米莲花新村西区二手房买卖参考平均价格为:41455元/平米。这个小区的地段在杭州市西湖竞舟商业圈,杭州市西湖区莲花街2号。小区附近学校有:杭州市省府路小学、杭州市丰潭中学、杭州市西溪中学。
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杭州湖墅新村二手房均价多少钱一平米?
杭州二手房参考均价为:32326元/m_,工人新村41913元/m_,价格相差:9587元/m_,房价比全市房价要高。下城的均价为:38682元/m_,房价比区域房价要贵。工人新村买房参考均价:41913元/平米。小区详细地址在下城潮鸣商圈,体育场路和刀矛巷交接口以南。小区附近教育有这些:杭州市东园小学、杭州市东园教育集团树园校区、杭州市永天实验小学、杭州市青春中学。下面是这个小区在售二手房,可做简单参考:
工人新村2室1厅1厨1卫44.77m_精致装修
2室1厅、44.77平米、精装、高层(共6层)、南、1989年建。
下城-潮鸣二手房-工人新村
杭州市东园小学。
192万
42886元/平米
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房价涨太猛!“最牛”都开始慌了
湖墅新村二手房买卖参考平均价格为:41373元/平米。小区详细地址在拱墅湖墅北商业圈,湖墅南路双荡弄。小区周边学校有:卖鱼桥小学教育集团湖墅霞湾校区、杭州市大关中学(董家校区)、杭州市文晖中学。杭州房价大约为:32326元/m2,湖墅新村41373元/m2,小区价格和杭州均价相差:9047元/m2,房价比全市房价要高。拱墅的均价为:26018元/m2,房价比区域房价要贵。
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杭州最新二手房挂价榜出炉,部分“天价”背后是月度零成交
上海普陀区武宁路光复西路光复里小区,原本的棚户区在历经了两年多的拆迁后,变成了一片建筑垃圾堆放场。中国青年报·中青在线记者 王烨捷 周凯/文并摄
一位居民向记者展示目前的居住环境。中国青年报·中青在线记者 王烨捷 周凯/文并摄
“”有些着急了。
他说,在过去的两年多里,拆迁办的工作人员总共只来找过他两回,每一回都“只讲大道理,不把事情讲清楚”,也没有给他什么补偿方案,“可能给过一张纸,我们不同意,我妈就把那纸撕了扔了”。
如今,眼看着上海房价在2016年第一、第二季度大幅度飙升,全家都急了,“这里到处都是垃圾,苍蝇蚊子满天飞,只要给我们足够住的住宅,哪怕在嘉定(上海郊区——记者注),我们也愿意走”。
但问题是,家的愿望跟拆迁办所能给予的补偿,总也对不上号。
33平方米上盖了5层楼
家的宅子,位于上海市普陀区苏州河沿岸的光复西路光复里。这里方圆一公里内,拥有一个把自己打扮得像意大利城的家乐福超市,一个集购物于一体的时尚商场,地铁13号线地铁站,还有一条在沪上知名度仅次于黄浦江的苏州河。
宅子隔壁,就是坐拥280度江景窗台、三居面积达250平方米的普陀豪宅“新湖明珠城”。这里的二手房售价,如今已高达每平方米7.2万元到8.1万元。
所持的房产证显示,这座竣工于1946年的老宅,建筑面积只有33.3平方米。但中国青年报·中青在线记者所见到的这栋房子,高达5层。据说,这个33.3平方米的房产中,有27个户口,住着一家四代人,“是要拆房子,我们现在那么多人住得挺好,不搬也挺好”。
2011年,在这栋房子原有基础上加盖了4层楼,以满足全家人的住宿需要。2013年年底,拆迁办正式进驻到这片市中心现存不多的棚户区中。
中国青年报·中青在线记者登楼察看发现,家里楼梯陡峭,每个房间大约只有七八平方米,包含一张床,一个餐桌和一个卫生间。自己心里知道,一层以上全都是违章建筑,“不能算面积”。实际上,全家人心里都有个如意算盘,希望拆迁办根据家里的实际需要、按照户籍人口数量来核算补偿,而不是按照面积来核算。
但拆迁办,只给出了“按照面积核算补偿”这唯一算法。
一名已经签字动迁的老邻居告诉中国青年报·中青在线记者,实际上,家根本不可能住得下27口人,“5层楼,你算算,27个人,两人一张床,至少14张床,他家5层楼,放得下吗?”
东新村四期南块(东)征收基地的拆迁办相关负责人告诉记者,该地块并不存在一栋房子有27个户口的情况,户口最多的一户人家有22个户口,早已搬迁。拆迁办的公开资料显示,该地块截至目前已拆迁953户,动迁率达到.2449%。
该名负责人回应“两年多只谈过两次”的质疑称,“肯定不止。我们怎么可能不找他们谈。”
前述老邻居对目前留守的“”表达了不满,“他们每动迁一户,我们已经拆迁的就能奖励每户两万元,他们不动,我们就损失。”但他告诉记者,一家被约谈的次数可能是比较少,“有的人家狮子大开口,比如按照政策最多给你300万元,你要500万元,那肯定谈不拢,有啥好谈的?”
房价飙升,“”们坐不住了
中国青年报·中青在线记者了解到,目前东新村四期南块(东)地块尚有10余户“在钉”。距离2014年10月集体签约已经过去近两年,这种时间上的拖延,在拆迁户看来,对没有好处,“一定会着急”;但拆迁办相关负责人则告诉记者,越拖对居民们越没有好处,因为房价正在不断上涨。
今年第一季度,上海成为继深圳之后房价飙升最快的城市。来自一些中介机构的数据显示,一季度上海部分地区、部分楼盘的二手房成交价涨幅超过40%。而按照最近几次拍出的土地楼板价,上海郊环外一些区域未来房价可能会达到6万多元甚至七八万元每平方米。
据拆迁办相关负责人介绍,东新村四期南块(东)地块目前用的是“按面积计价”的方式给予拆迁户补偿。
比如,光复西路光复里353号丙全幢房屋,建筑面积65.30平方米,在2014年7月9日评估的单价为每平方米26909元,而该地块的评估均价为每平方米26501元。算下来,被征收房屋补偿总价为2673827.29元。
拆迁办的做法,不是“分房子”,而是让被拆迁户拿着这笔补偿款,购买在郊区配套建设的限价房。可供选择的房产在嘉定、青浦、江桥等地。比如,嘉定洪德路1285弄10号802室73.06平方米的房产,价值1238367元,核算为每平方米单价16950元。
中国青年报·中青在线记者查询发现,嘉定洪德路地块附近,二手商品房房源价格约在每平方米2.9万元到3.1万元左右。也就是说,方面给予的房产价格,比市场价将近低了一半。
除了应得的补偿款,针对居民自建的无证建筑和装潢,拆迁办也有补贴办法。比如,某户房屋建筑面积为86.8平方米的居民,他获得了无证建筑面积补贴5万元,和装潢补贴52080元(600元/平方米×86.8)。
简单来说,按照拆迁办给出的这一唯一补偿核算方法,越早迁出,对居民越有利。房子在涨价,而居民的房屋评估价格不变,因此,拖得越久,居民所得到的补偿缩水越多。
面对逐月飙升的房价,“坐不住”了,他一再向记者表示,只要拆迁办来找他谈,给他们全家安置了住房,他一定会尽快搬走。
但拆迁办相关负责人也告诉记者,不论“”们拖多久,补偿标准和补偿核算方法都不会改变。家33.3平方米的房本面积,就只能按照33.3平方米核算补偿,无论家里住了20口人,还是30口人,补偿标准都不会改变。
拆迁办:有居民开口就要1个亿
中国青年报·中青在线记者了解到,上海从上世纪90年代开始进行大规模的动拆迁工作。这一过程中,被拆迁户和拆迁办都总结出了与对方进行博弈的各种方法。
比如现有的、大多数拆迁办所使用的“按面积计价”方式,就是众多经验累积而总结出来的“最公平方式”。这种方式能有效防止拆迁户在拆迁办进驻前疯狂“加码”在册户籍人数。
以往,拆迁户往往会在拆迁办冻结户口前,就“先知先觉”地在自己户籍上增加人数。这是拆迁户针对过去“既可以按面积计价、又可以按户籍人数计价”拆迁补偿方式的一种应对之策,在面积较小的情况下,这种方式可以有效增加补偿额度。
但如今,按户籍人数计价的方法,已经很少被拆迁办所应用。
针对“按面积计价”,拆迁户们也有办法。他们可以在房屋原有面积上加盖房屋,过去,拆迁办会按照实际丈量面积来核算补偿,但随着时代的变迁,这种“老式”的方法也变更为严格按照产权证所有面积来核算补偿。
即便如此,拆迁户仍有办法。
(以上回答发布于2016-07-25,当前相关购房政策请以实际为准)
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杭州上宁新村二手房均价多少钱一平米?
杭州奥体挂牌价10万元/㎡、江河汇挂牌价10万元/㎡、未来科技城挂牌价6万元/㎡……在当前的楼市中,热门板块二手房挂牌价高企的现象突出。那么,这些高挂牌价的背后,又有怎样的成交体量作为支撑呢?
钱报记者做了一番数据统计,单价超过6万元/㎡以上的高价小区,成交都并不活跃,且就3月、4月相比较,这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。而无论是从3月还是4月的成交数据来看,成交量大的小区,均在价格上有优势,一些“低洼”板块,成交则十分活跃。
注:一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。
6万元/㎡以上二手房成交量不高,高价小区4月成交量较3月下滑
记者分别统计了杭州各热门板块成交量较大的二手房小区,3月、4月的成交情况、均价以及当前的挂牌价。可以发现,就4月的成交数据来看,单价在6万元/㎡以上的小区,成交都并不活跃。
二手房均价基本上在10万元/㎡左右的板块,如奥体、南星桥、江河汇,4月的小区二手房成交量均只有个位数。龙湖春江彼岸当前挂牌均价在80138元/㎡,4月成交量为7套;杭州壹号院挂牌均价117968元/㎡,4月成交量为2套;信达滨江壹品挂牌均价118738元/㎡,3月和4月成交均只有1套;同是南星桥板块的望江府,挂牌均价在106571元/㎡,3月和4月也分别仅成交了1套。还有挂牌价在8万-11万元/㎡的江河汇板块,4月热门成交小区的成交量也只有一两套。
均价在6万-10万元/㎡的板块,如申花、未来科技城、桥西,4月小区成交量也基本都只有5套左右。养云静舍、融创宜和园、首开杭州金茂府,二手房挂牌均价都在9万元/㎡,4月二手房成交量只有3套、0套和2套;桥西远洋大河宸章、九龙仓碧玺、绿城运河宸园,挂牌均价在8万元/㎡左右,4月签约套数分别为2套、2套、1套。
3月杭州市区(不含临安)二手房成交量共计11534套,4月成交量则降至10029套,这些单价在6万元/㎡以上的小区成交量则有明显缩水。
像奥体的杭州壹号院,3月签约套数为9套,而4月则仅有2套;钱江世纪城的融创时代奥城,3月成交了13套,4月只有5套;龙湖天璞3月成交了9套,4月只有4套。
二手房经纪人表示,高价小区成交量的下滑,其中关键因素是小区本身价格过高,愿意为之买单的购房者数量减少,加上4月二手房市场整体热度不如3月,使得这些小区的成交量缩水更加明显。
CFP供图
顶级名校学区房4月签约同样缩水,价格低洼板块二手房成交依旧火热
除了一些高价的二手房板块进入4月成交量缩水明显以外,同样价格高昂的顶级名校学区房在4月也同样迎来了签约量的缩水。
如学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑,挂牌均价在111155元/㎡,3月签约了10套,4月只有1套;文三街小学的学区房邮电新村,挂牌均价108153元/㎡,3月成交量为3套,4月成交量为0;星洲小学的学区房星洲花园,3月成交了5套,4月仅有1套。
学区房经纪人认为,顶级的名校学区房成交量下滑的原因有两个,一是学区房的置业高峰期已经过去,成交量会有自然的回落。另外,这些顶级名校学区房价格也已经十分高昂,不少家长已经将目光转至第二梯队价格相对来说较低的学区房。
CFP供图
尽管高价位的二手房小区成交量均有缩水,不过一些刚需板块,价格相对低洼的小区,成交量则依旧火热。
如去年以来一直成交活跃的闲林板块,尽管不少小区签约均价接近3万元/㎡,较去年同期涨幅达20%左右,但成交量依旧很大。像闲林山水,4月签约均价为27510元/㎡,4月成交了23套;竹海水韵4月签约均价28130元/㎡,共成交了12套;绿城桃源小镇4月均价29590元/㎡,共签约了25套。
同样成交热门的三墩板块,如都市阳光嘉苑,3月签约均价30040元/㎡,4月均价30640元/㎡,成交量3月为32套,4月为24套,一直处于高位。
除了这些本身就热门的板块成交火热以外,在板块内受到高价小区的影响,一些价格相对偏低的小区成交量则有明显增加。如在蒋村板块,像融创河滨之城、万科西庐的挂牌价都达到了9万元/㎡, 4月的成交量均只有三四套。而同板块挂牌价在7万元/㎡的绿城西溪诚园以及万科西溪蝶园,则4月的成交量相对较多,分别为10套和6套。
还有城东的笕桥板块,融创玖樟台挂牌均价66121元/㎡,万科公园大道挂牌均价48371元/㎡,则价格相对较低的滨江金色黎明,成交量在板块内则最高。金色黎明在4月共成交了35套,签约均价40850元/㎡。
问苏州有哪些民房区?
上宁新村二手房买卖参考平均价格为:74929元/平米。这个小区的地段在杭州市西湖保俶路商业圈,文三路和保俶路交叉口 。小区周边学校有:杭州市文三教育集团文三街小学、杭州市朝晖中学(江心岛校区)、杭州市十三中教育集团(总校)。在售房源,面积对应价格供参考哈:
上宁新村 3室1厅1厨1卫 69.0m2 普通装修
3室1厅、69平米、简装、高层(共6层)、南、1985年建。
西湖-保俶路二手房-上宁新村
杭州市文三教育集团文三街小学。
560万
81159元/平米杭州二手房的价格是:32326元/m2,上宁新村74929元/m2,小区和全市房价比差值为:42603元/m2,房价比全市房价要高。西湖的均价为:43967元/m2,房价比区域房价要贵。
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对商办网的支持,祝您购房愉快!
1:吴中区长桥以南,东吴南路以西,民房多而且便宜,加上水电费在150左右(大约15个平方左右)但是东吴南路以东民房也很多,但是很贵,一般加上水电费在300以上(大约在12个平方左右,稍微大点的就在400以上)
另外吴中区郭巷,红庄也相对便宜
2:新区民房最多时在木渎,枫桥也有,但是不多了,木渎房子在200多一点(大约12平方左右)
3:市区南园桥附近民房很多,而且很烂,12平方的在350以上。
4:园区只有城边上有民房,比如胜浦,唯亭,房价我也不太清楚,因为很偏僻,估计不会太高
5:相成区没有发展起来,房价普遍不高,比如蠡口,黄埭,东桥,北桥,黄桥,民房很多!(不过相成区的确很烂,最好不要去)
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