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走马观花之成都-1

中海在成都： 一举成名天下知

中海地产2000年5月进入成都，2001年初中海地产在成都的首个地产项目——中海名城动工。仅仅凭借这一个项目的成功，中海地产在成都成功登陆，以低调、务实的风格，用产品说话，迅速以项目品牌的实力拓展了企业品牌的空间。

中海名城项目占地30万平方米，分三期开发，对于这一片区原本荒冷、成都市民心中“城市边缘”的印象，中海名城的立足为片区整体价值提升作出了功不可没的奉献，肖家河、神仙树、紫荆区现在都成了环境优雅、令人驻足的美好家园，周边有紫荆花园、清华坊的中高档楼盘相继诞生，而中海名城建设的以河边公园为主题的社会开放公园，则像一条美丽的纱巾，伴着中海名城和这些新社区人民的美好生活。

在成都这一“中国第一休闲城”，中海名城创造了“两天一夜”的排队记录；用精心打造的产品征服业主的芳心，3期的老业主介绍成交率达到6成；从一期开盘时的均价2700到三期的均价4500，一期的业主房产升值率让业主非常得意！在市的宣传活动中，中海名城的许多已经成为代表成都的风景……获得……&（……% %（&&￥%￥大奖N多，这里就不列举了。（特意为中海名城项目做了系列专访，容后再贴）

三块地： 不断超越自己的高度

中海地产成都公司的总经理陈斌感慨：我们中海在成都总是跟河、公园有缘——中海名城紧靠肖家河、神仙树公园； 中海格林威治城在府南河边、望江公园；刚刚拍卖胜出的“成都地王”国际社区的地块又有摸底河、清水河、两河森林公园的占地是5000多亩！

难怪在这一“成都地王”拍卖之前的与文里项目（就是现在的中海格林威治城）地块原本也称“地王”的， 这大、小二王都占据了上风上水的绝佳位置！

对于成都公司有机会高举高打地做高端项目，很让同行羡慕，而当事人则打醒十二分精神，兴奋、勤奋加辛苦！

成都来了仨老外，万科万达中海外

2000年中海进入成都，与当时的万科、万达同时出现并成为地产“三剑客”，于是就有了媒体上面这句顺口溜。

时至今日，中海地产在成都的发展可谓势不可挡，而万达只做了一个“河滨印象”给成都留了点印象之后几乎就退出了成都市场。万科在成都还是沿袭“城乡结合处”大盘的思路，并且一路项目克隆之中：成都万科城市花园、成都万科金色家园，刚刚万科以2.77个亿拍下的城东地块在环境、周边上仍与上述情况类似。

后来继续登陆成都的异地生力军还有：华润置地、深长城、上海绿地、新加坡吉宝置业等等。

格林威治 一个全新的生活经纬

而中海地产在成都已经显著地居于强势品牌之列。即将推出的中海格林威治城项目地段优势非常明显：紧邻成都市的母亲河——府南河；紧靠成都市的百年文化宝鼎——四川大学；中国著名的女词人、以竹为友的薛涛曾对江月吟诗的望江公园也在举步之间；而曾经汇聚了成都商业风情的培根街旧址正在格林威治城脚下！ 于是，格林威治城首先要做的就是重建一条富有人文、商业、旅游、景观韵味的培根街。

川大，是巴金、郭沫若、吴玉章的文化方舟，是文斐然的成都的骄傲。（看着模型，就在惊叹，真TMD够大） 而望江亭，对日月江晖，听风闻涛，更是把岁月的沧桑融入乐天的眼神中，养育着乐观、向上的天府儿女。

就在这上风上水的宝地，格林威治城开始打开你美好生活的界面。这是一个足够“庞大”的体系，有多种业态的商业，有极高端的私家园林和户型。占地20万平方米，在成都目前以多层、小高层为主导的市场氛围中，高层的豪华电梯公寓，有丰富多样的商业配套，但商业和居家项目完全隔离，面对市场不是一点压力也没有的，如何征服市场又是中海人将面对的问题。临路，另有小户型公寓、写字楼项目。

一个有趣的现象，格城对面有个商业项目已经销售完毕，该项目临路边的商业氛围已经成型，有人流和环境，而面对格城的一边却完全是工地，短时间内根本无法成市，但却是面对格城的一边价格奇高！ 几个一同踩盘的人偷笑：看来商铺的投资者真的都是看重未来啊。

中海国际社区： 你的未来不是梦

7月28日，“成都地王”正式签约，这意味着中海将开始耕耘这块充满神秘和诱惑色彩的领地，我们特意驱车考察了整个地块，沿路交通环境、氛围非常和谐，该地块方正而平实，规划面积1988亩，周边芳草萋萋夏花灿烂，部分地段有茂盛的原生植被覆盖，有小河从地块穿流而过，我们自然惊喜地渴望能保留着这原生的树木和河道，望着河水中缓缓飘荡的水草，我在想，日后这些鱼儿还在不在？

特意参观了相邻的两河国家森林公园，该项目已经在动工兴建，许多大型的树木、树种已经植入泥土中在生长，白墙黑瓦的小楼也掩映在绿树之间，占地5000多亩的森林果园，将是中海国际社区足够足够巨大的绿肺！这肺也太大了点，简直是……

是机会，就是挑战

成都公司的策划、销售人员都非常忙碌，就连行政公关部，也是最忙的——接待任务都比别人重！谁让成都这么可爱呢，而成都的地产更是充满诱惑。

　走马观花之成都-2

万种风情皆从容 诙谐麻辣乐平生

成都是一个很有风情的城市，这个被称为“中国休闲第一城的”川府宝地，此地弥漫着浓郁的天府之国的从容：吃、玩、享受、开逗是其四大特色。吃，满街的小吃、大饭店，东城西府，怎一个吃字了得！

玩，我不知道说成都是“城”会不会招来一顿砸，但至少这个城市的文化是风情挡不住的（虽然，据说近来风气旺盛）。

享受，更是不甘落后，茶馆、洗脚屋，比比皆是，懂生活的人会享受生活，而活在麻辣成都，怎一个爽字聊得！

开逗，我是针对北京的“开涮”说的，北京人爱说，但就是有点贫和酸，而四川的文化风格中却是比较乐天，民间有太多的俏皮话、俚语和口语教育，很记得一个经典普及教育：

关于生育的：人生儿子而土地不能生，我们总是超生可土地怎么办？这就是普通农村的院墙上见到的标语，于是不得不惊叹天府之中文已经变成了民风。

从容的城市

从容休闲，是成都的万种风情之首，日子缓缓，成都人不急不徐地享受着他们的幸福时光。记得在成都听一个公司老总讲起：公司新招进一个行政主管，通过考核、激烈竞争，这个小伙子得到了这个职位，可是在辛辛苦苦地通过了三个月的试用期后，小伙子还是来辞职，领导不解：问不是工作以上上手了吗？而且据说这里的收入比你从前还是翻番的。小子答到，收入是翻番喽，但这种工作方式太紧张了，老子都三个多月没摸过咯。与锦绣饭碗不可兼得，仍是不能遗忘，这就是成都浓郁的风情了。

说到吃，成都也是当之无愧的第一城，遍布大街小巷的火锅城、小吃店、食府。更可爱的是成都对于吃上面的命名：钟水饺、龙抄手、赖汤团、谭鱼头，都竟然是有名有姓的样子，还有那些店子的名：三只耳火锅、猪圈火锅、耗子洞%￥@，是在有趣的劲，地名也是一样的妙趣横生、民风淳朴：五块石、九里堤、九天楼、九眼桥、神仙树、青冈包、红牌楼、青羊宫、刘家院子、王家院子、高笋塘、营门口、北较场，虽然也有武侯祠、锦官桥、琴台路之类的文化政治痕迹，却终究挡不住成都的闲适、从容。

自得的房地产

倒是成都的高楼和社区，带来了太多现代商业和城市的语言格式，绿杨新村、新天地、凯悦新城、都市花园之类，而地图上的二环、三环，正像八卦图一样把成都的城市边缘不断地推开去。

除了外来的楼盘案名，成都的住房原本就有一种精致，在加上各个外来发展商对市场的垦伐，结果是：这个古朴的、自有风情的城市，变得既开放又自得。

与成都住房建设的精致度相比，成都的房价并不算高，从成都市统计局的数据来看，今年1~4月，成都市商品房均价为2389元/平方米，比去年同期上涨196元，增幅为8.92％，但略低于全国的商品房均价。

成都的小户型行情也非常看俏，叫做“公寓”，从市场的整体情况来看，多数都是投资者购入物业，然后用来出租。通常的购买商品房的趋势是多层和小高层（不高于十五层的居多），成都感觉住房的紧凑度比较高，但高楼就比较少。

因为经常处于云遮雾罩的天气，成都的选房对于朝向并不敏感，西晒、南北通透都变得并不是特别突出，但对于超过需要的大面积户型，市场的热切度也非常平淡，可见成都人对自己的需要非常清醒、不盲目和盲动。

成都的商业氛围不错，商业地产却没有炙手了热，这从一方面反应出成都地产的空间，潜在的价值、投资和成长的空间，从另一个方面也反应了成都个性十足的特点。

走马观花之成都-3

成都地产印象

匆匆，成都此行，除了开会，就是踩盘。

幸好早几年我是特意去成都玩了个够，否则还不生生的让我遗憾！

踩盘于我，本是一大嗜好，和妹妹一样的“花心”于看房，再苦再累，可能我们都不会说半个“不”字，我想那是一种经历了自己的“看房、买房”之后的一种沉迷——就好像不再登台的演员依旧沉迷于聚光灯一样。

可是成都踩盘，真累！ 为什么呢，在成都基本上也是半天看5个盘，和在深圳的踩盘节奏相仿，但不同的是：成都的多层、小高层多，社区面积都比较大。我们一行踩遍了成都大部分高档社区楼盘，共有十几个，但坐着看楼电瓶车的只有一家！其他的，有时候是我们自己选择了不坐车，一路走来看来，有的是过了销售期、已入伙的项目，但整体说来，看楼车的保有量就是不如深圳。反正基本靠走，走路和走楼梯。

一路踩下来，看过的楼盘有：

世代锦江·华宅

凯悦新城

华润·翡翠城

鳞江峰阁

好旺角（商业）

中海·格林威治城

麓山国际社区

万科城市花园

万科金色家园

置信丽都花园

中海名城

蓝光金荷花（商业）

置信园（商业＋住宅）

博瑞 都市花园

中海·国际社区

…………

资料太多，懒得一一整理，简单写写印象吧。

印象一： 群雄登录 各自风光竞天府

没有去到成都之前，看到当地媒体说中海地产是成都的强势品牌之一的报道，我还是将信将疑的，毕竟中海在成都的项目也只做了一个中海名城。到了成都之后才知道，外来的发展商，在成都立足也并不是那么容易，比如香港的银都集团，做完一个银都花园之后，就一直没有找到合适的开发土地，（实际上就是错误多估计了近几年的土地形式），白白地浪费了当年从深圳万科出去的这帮哥们，虽然银都花园取得了初步的成功，却奈不何。

当地的另一个楚歌是万达，当年风风火火登陆，媒体的诙谐套话是：“成都来了仨老外，万科万达中海外。”据说早期的场面非常有趣，万科一贯以高姿态的大张旗鼓的宣传打头阵，而万达比万科还生猛，第一个项目未出就延续北方的闹法：请明星、搞热闹，据说当时的售楼处耗资600万。而中海则一直低调做产品，虽然当地的媒体追踪的也很迫切，但一贯的务实风格使得中海在中海名城一期首批开放区完工亮相之时，中海才开始在媒体上做推广宣传。当时三家带给市场三台好戏：万科的城市花园、中海的中海名城、万达的河滨印象，成都房地产的局面被一下子展开了。

虽然外地发展商的发展各有艰辛，本地的发展商也同样面临不小的压力。成都当地的代表是成都置信，向成都市民了解了一下，市民对本地的发展商是有些怜爱的，而置信在产品定位、服务方面也是尽力切合市场，成为当地发展商的代表。

而万达，虽然热闹地登陆，但后来就因“水土不服”几乎撤离了成都市场。取而代之的是新加坡吉宝、深长城、绿地、华润置地等新的外来发展商的试水。

印象二 让人惊艳的成都 让人惊叹的成都地产

国家统计局最近发布的消息，7月份全国商品房平均销售价格继续保持上升势头，商品房平均销售价格为2724元／平方米，同比提高12.9%，是1996年以来同期的最高增幅。

而成都，通过成都市统计局的数字，今年1~4月，成都市商品房全市均价为2389元/平方米，比去年同期上涨196元，增幅为8.92％。 但还远远低于全国的平均水平！

难怪我会为京歌暗暗惊叹：怎么这么便宜！

作为内陆的城市，与沿海的小城房价都已经不能相提并论，最典型的特点：看一个城市的房地产市场是否火爆，你去留意市场就够了！在温州，大街小巷可见做二手房交易的门面，21世纪有之、就像杂货店一样的门面也有之；而成都，找个中介的地铺非常非常的不多见。

而同时，成都的住房设计、建筑质量和艺术方方面却并未落后，看到几个较新的项目，和沿海发达城市的项目除了价格、并没有其他落差，甚至听说南京的同行一再肯定：成都的房子比南京的好多了！ 虽然可能片面，但至少反映了成都人民的居住状况不错——不用太多的银子，住着不错的房子。

印象三 成都人的鉴赏水平 成都天气的特定因素

成都人会享受，而同时成都人很平实、理性、不盲目。来源于自给自足的天府之都的富足，成都人的肩上水平因此有了一定的性格基础。只有在成都，院子变得如此亲切，那么多地名就是刘家院子、陈家院子、王家院子……只有在成都，不住高楼就不住高楼，密密麻麻地排满了平房，继续……只有在成都，那么多民风淳朴的古屋风格，丝毫不觉得陈旧……

其实成都的特定的天气，应该有许多特定的影响：成都人说，大太阳天很少，因此西晒不会太影响居住，南北也不是那么重要；阴雨天气偏多，阴雨天气偏多应该高楼更合适啊——通风、光都更充分，但又未必。

印象四 成都人的看房 很悠闲

我记得有个这样的说法：上海人看房最厉害，尺子、计算器全部带齐了来跟你开算；广东人看房最啰唆，问吧问吧问个没够；北方人看房最随便，来吧买吧，买吧不行就退吧，不退？那就闹吧……而成都人看房，我留意了一下，真是一个悠闲了得，不紧不慢，不急不徐。

必须要表扬以下成都的售楼美眉，不仅都是那么漂亮，（肯定是漂亮的居多乐），而且都非常敬业和热情，我不知道他们是怎么打量我们这一行不讲成都话的看房人的，在我们直接被当成同行被介绍过去的时候，闼的讲解依旧详细、认真，甚至是特意的一口纯正悦耳的普通话；而我们踩盘的时候也从来没有眼睛总是不停地在你身上拷问你的身份。

这和急功近利的深圳太不相同了。

印象五 喜欢把样板房做在建筑外

很多都是这样，但这让我很困惑，在深圳就是建在建筑内，还有出现的面积是否被放大的嫌疑，做在建筑外，更让人不放心哦。但很多都是这样做的。