二手房定金打给卖家可以吗_二手房定金打给卖家

2024-12-25 15:09:22

1.买房定金直接转给卖家可以吗

2.二手房买方交了定金，还没下来，可以先给首付款给卖家，让他赎楼吗，这样会存在风险吗？

3.我买二手房,定金已交,现要支付首付款给卖家,卖家说不卖了怎么办

在购买二手房时，买家通常需要向卖家支付定金。但是，买家应该将定金交给房东还是中介呢?这是一个需要仔细考虑的问题。

首先，需要明确的是，房东和中介都有可能要求买家支付定金。有些房东认为，他们拥有房屋的所有权，因此定金应该直接支付给他们。另一方面，中介认为，他们是协调买卖双方的中间人，因此定金应该支付给他们。

对于买家来说，应该优先考虑自己的权益。如果房东是个可靠的人，并且已经提供了所有必要的文件和证明，那么将定金交给房东可能是一个不错的选择。如果房东是个陌生人，或者买家对他们的可靠性有任何疑虑，那么将定金交给中介可能是更好的选择。中介通常会为买家提供一些保护措施，例如将定金存放在第三方账户中，以确保在交易过程中不会发生任何问题。

无论买家选择将定金交给房东还是中介，都应该确保交易合同清晰明了，并获得所有必要的证明文件。在签署任何文件之前，买家应该仔细阅读并理解合同的所有条款，并询问任何可能的问题。只有当买家确信自己的权益得到了保护，并且交易合法合规时，才应该支付定金。

总之，买家应该根据自己的情况和需求，权衡将定金交给房东还是中介的利弊，并取适当的措施，以确保自己的权益得到充分保护。

买房定金直接转给卖家可以吗

具体需要根据实际情况来考虑，如果这个二手房是通过私下的方式交易的，并不是通过中介公司交易的，那么定金是交给业主的，而不是交给中介公司的，但如果是通过中介公司交易的房子，那么可以将这个定金交给中介公司代为保管，最终还是需要将定金交给卖方的。

另外在交定金之前肯定是需要考虑清楚的，如果是由中介公司代为保管的，中介公司需要出具卖方委托中介收取定金的委托书，如果没有这个委托书，就不要交给中介公司了。

二手房的买卖流程是怎样的

1、买卖双方确定房屋产权和房产状况，签定买卖合同，交纳定金。

产权的确定比较重要，确定的内容包括产权是谁，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人应在买卖合中上签字，如果是夫妻共同财产，最好在买卖合同中，另一方也签名确认，是否存在抵押查封等，如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。

房产状况须确定是不是有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。

交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管，如果数额较多，建议由银行做资金监管。

2、买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到承诺书。

3、拿到承诺书后，确定首期款同时进行资金监管。

4、买卖双方去办理房产的过户。

5、买方拿新房产到承诺的银行办理银行办理按揭。

这个过程中，卖方应该紧追买方，防止买方再转手卖房。

6、银行放款。

二手房买方交了定金，还没下来，可以先给首付款给卖家，让他赎楼吗，这样会存在风险吗？

购买二手房定金要慎交，下面是一个案例。

定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。在现实生活中，一套位置较好的学区房被好几个购房家庭争抢的现象比较普遍，为了获得中意的房源，取多交定金显示诚意的情况也不少，但这其中隐含的风险也是水涨船高。

可通过拟定定金合同控制风险

上个月李先生在市中区看中了一套二手房，无论户型还是朝向，他都很满意，价格也适中，但是当李先生提出要看下房产证并且要求房主配合到房管局查询房屋产权信息时，房主却要求先交付定金，然后才给看房产证。李先生觉得没有看过房产证就要交定金，有点不靠谱，怕交了定金之后如果产权有问题却退不了定金，后来就推迟了交易，并致电房管局咨询。

据了解，卖方没有理由要求在看房产证之前交付定金，如果李先生确实喜欢这套房子，而卖方又不配合的话，李先生可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”双方可以在合同中约定，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、查封、冻结等产权不清晰问题的，房主应双倍返还定金。建议在双方签订正式合同之前，先到房管局查询一下房屋产权信息，看是否有抵押、查封、冻结等限制转移或产权不清晰的情况，这样才能尽可能避免产权纠纷。

应对房屋抵押、查封可用资金监管

2012年市民李女士在58同城看中了一套房屋，准备买下来给女儿当婚房，房子总价100万元。2012年12月12日，李女士和房东签订了转让合同。签好合同后，李女士随即将房款分两次，60万元和40万元打到了中介账户里。根据合同约定，2012年12月14日，中介将其中的60万元支付给房东。可就在李女士去房管部门办理过户时才得知，这套房子被法院查封不能交易，可是房款已经支付了大半，而房子却不能过户，更可气的是，原房主压根就不愿意再露面了。

这个事情巧就巧在买房子时没被法院查封，签合同时也没被查封，偏偏恰在过户的这个时间点上，而且原房东手上已经拿到了大半的房款。

通常情况下，如果买方的房子被法院查封，是无法签订房屋转让协议的，最怕的就是在签订合同与过户中间的时间段里，卖方与他人有纠纷，导致房子查封。李女士应该在过户之前到济南市房屋产权登记中心二楼西厅信息查询窗口查询该房屋是否可以过户，有无查封、抵押、冻结。没有以上情况可以办理过户的话，买卖双方约定好再到房管局办理网签，完税，过户。如果担心有风险可以选择通过资金监管来避免风险或减少损失，约定在房屋所有权证转移完成后再把房款打给房东，也就不会存在上述的情况。

二手房买卖风险预防四原则之一

核实房东身份

二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。

核实房东可用以下方法：

①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。

②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。

③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。

④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。

⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。

⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。

⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。

⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。