二手房什么意思_存量二手房什么意思

1.二手房是什么意思二手房怎么算二手房谁承担

二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。

二手房交易需要有一定的程序。由双方签订买卖合同，根据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权过户手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。二手房的买卖途径很多，目前主要是通过经纪公司来促成的。经纪公司收集买卖双方的信息很大部分也是通过网络获取，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司进行交易。

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二手房是什么意思二手房怎么算二手房谁承担

1、二手房定义："二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。

2、成房定义：没有成房这个名词，从文字意思可以理解成1、现成的房子；2、存量房，我这里解释一下存量房定义：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

3、现房：现房就是已经盖好了的，不是在建房！所以毛坯房也可以是现房。

4、旧房：老房子、老公房、需要拆迁的房子。

5、待售房：达到房屋销售条件的房子，如期房拿到预售许可证的，但是又没有卖出去的，就叫待售房

现如今越来越多人选择来到大城市打拼，而房屋是安家落户的必备条件。由于新楼盘的价格比较昂贵，不少人会退而求其次，选择周围环境相对成熟的二手房。在购买二手房的时候，会有这一项。那么二手房是什么意思？二手房怎么算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房谁承担，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、二手房是什么意思

1、二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、等。二手房就是其中的一种，是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

2、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

3、财政部、国家税务总局对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征。

二、二手房怎么算

1、目前二手房的计算方法并不能一概而论，主要分为普通住宅、非普通住宅、商业用房这三种。

（1）普通住宅：产权未满两年的话计税金额全额征收，如果产权已经年满两年了，就不需要税费了。

（2）非普通住宅：产权没有达到两年的以计税金额全额征收的，如果产权已经年满两年的话，按增值额进行差额征收。

（3）商业用房：无论有没有满两年，都是按照增值额进行差额征收的。

2、的为5.6%，决定“”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收；

（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收

（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征。其中，的，为“网签价”的5.6%。

三、二手房谁承担

1、二手房并不是必要项目，它主要看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳，房本不满二年需要缴纳全额，房东净到手价不负责税费。

2、个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

3、是看房本是否满二年，满二年的普通住宅是免征的，及附加满二年的非普通住宅是差额的5.6%，不满二年是网签价全额的5.6%。

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