二手房怎么交易安全可靠_二手房的交易方式

1.买二手房怎样付款最安全

2.私人之间买卖二手房怎么交易

购买二手房会遇到哪些风险呢？哪些交易陷阱是我们容易忽视的呢？二手房交易涉及的金额不小，买卖的过程需要足够的细心和谨慎，才能保证交易顺利进行。以下这几项是二手房交易过程中最常见的交易陷阱，希望引起大家足够的重视。

二手房交易过程中常见的陷阱：

1、故意混淆各种面积的概念。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关问题。

2、中介公司“吃差价”。“吃差价”，很明确这一表述就是指中介公司利用其信息优势，向交易双方刻意隐瞒交易的真实价格，在交易过程中不仅获取交易佣金，而且赚取双方交易差价的行为。

3、中介合同上设陷阱。中介公司利用格式合同或格式条款，预设陷阱，损害买受人的权益，也是二手房交易中较为突出的矛盾。 二手房买卖交易过程中涉及中介方的合同一般由中介方事先制定，在该类合同中普遍存在的格式条款集中体现在：独家代理、除定额佣金外高于委托价的部分自动转化为佣金、超高违约责任的约定等问题上。一种是霸王条款陷阱。另一种是代理交易不透明陷阱。

4、提供虚信息。为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。事后，当买房人发现问题时，有苦难言。为避免这个“陷阱”，买房人应就关心的问题询问卖房人 后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。

5、拖欠物业费和各种水电费。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

6、利用购房者理解误区。许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。

7、个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。 这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。

（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房怎样付款最安全

法律分析：1、自行交易。买卖双方直接联系，自行安排看房，完成签约、付款。

2、委托交易。委托有专业资质的房地产经纪公司进行交易。

3、特殊交易方式。以拍卖等方式交易，形式公开、价格透明。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

私人之间买卖二手房怎么交易

买二手房是很多生中的重要大事，但是付款方面的安全问题也是需要我们重视的。下面，我将就买二手房时的付款方式，给大家提供一些参考意见，以确保付款安全。

一、通过第三方中介机构付款

第三方中介机构是购房者和出售者之间的桥梁，也可以是双方付款的桥梁。当购房者和出售者达成协议后，可以选择找一家正规的房地产中介机构，以保证交易的安全性。中介机构在收到买卖双方的资金后，会将资金保管在一个专门开立的账户中，直到交易完成后再将资金转移给出售方。

这种方式的优点是：中介机构会进行资格审核，对出售方的房产资质也会进行核实，从而保证交易的真实性。中介机构还会根据合同约定，仔细核对付款人的身份和付款金额，确保资金的安全性。同时，如果出现纠纷，中介机构也可以充当调解角色，从而保护买卖双方的合法权益。

二、通过银行转账付款

银行转账是一种常见的交易方式，也是比较安全的一种方式。在进行交易前，买卖双方可以在合同中明确银行账户信息，并在交易前通过银行转账的方式进行付款。这种方式需要注意的是，买卖双方要先核实对方的银行账户信息是否正确，以免出现转账错误或资金被盗的情况。

在进行银行转账时，建议使用大额转账，这样可以在转账时增加安全性，同时可以获得更好的转账记录，方便以后的核查和证明。

三、通过支付宝或微信付款

支付宝和微信是目前使用最广泛的移动支付方式，在进行二手房交易时，也可以通过这种方式进行付款。在使用支付宝或微信支付时，建议使用大额支付，以增加安全性。

此外，在进行支付时，建议使用实名认证账户，这样可以避免身份伪造。同时，也要注意核实对方的账户信息，确保支付到正确的账户上。

四、使用保证金交易方式

保证金交易是一种较为安全的交易方式，其原理是买卖双方先支付一定的保证金，待交易完成后，再进行余款的支付。这种方式可以避免买卖双方的不信任，同时也可以保障交易的安全性。

在进行保证金交易时，需要注意的是，合同中应当明确保证金的金额和支付方式，同时也要注意保证金的使用规则和退款规则。

总之，在进行二手房交易时，我们要选择合适的付款方式，以保证交易的安全性和真实性。同时，我们也要注意核实对方的身份和资质，避免被骗。

私人之间的二手房买卖交易是指房屋的卖方和买方都是私人，而不是通过中介机构或房产公司进行交易这种交易方式相对来说比较简单，但也存在一些需要注意的问题。接下来，本文将介绍私人之间买卖二手房的交易流程和注意事项。

一、交易流程

1.确定交易价格

在进行二手房买卖交易之前，卖方和买方需要先确定房屋的交易价格。价格的确定可以通过市场调研、房产评估等方式进行，双方也可以通过协商来确定价格。需要注意的是，价格过高可能导致买方不愿意购买，价格过低则会影响卖方的利益。

2.签订买卖合同

在确定好交易价格之后，卖方和买方需要签订正式的买卖合同。买卖合同包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等内容。合同一旦签订，双方都需要遵守合同规定，否则可能会承担相应的法律责任。

3.办理房屋过户手续

房屋过户是二手房交易中最重要的环节之一。在进行房屋过户前，卖方需要提供房屋产权证明、、结婚证等相关证明材料，买方则需要提供和购房资金证明等材料。完成材料准备后，双方需要前往当地的房地产登记中心进行办理房屋过户手续。

4.交付房款

完成房屋过户手续后，买方需要向卖方交付房款。交付房款的方式可以根据双方约定来进行，可以是一次性付款也可以是分期付款。需要注意的是，在付款前，买方需要确认房屋的权属已经过户到自己名下。

二、注意事项

1.注意房屋的真实情况

在进行二手房买卖交易时，买方需要仔细了解房屋的真实情况，包括房屋的面积、使用年限、产权证明等。如果买方对房屋的情况不了解，可以请专业的评估机构进行评估。

2.注意交易合法性

在进行二手房买卖交易时，卖方和买方需要确保交易的合法性。双方需要确保房屋的产权证明和房屋的审批手续齐全，否则可能会导致交易无效。

3.注意支付方式

在进行二手房买卖交易时，买方需要注意支付方式。一般来说，购房款需要通过银行转账或者现金支付，不建议使用其他支付方式，以免出现纠纷。

4.注意交易风险

在进行二手房买卖交易时，双方需要注意交易风险。如果双方没有通过中介机构或房产公司进行交易，需要自己搞定相关手续，如果出现问题可能会导致双方的损失。

总之，私人之间的二手房买卖交来说较为简单，但双方仍需要注意交易合法性真实情况、支付方式和交易风险等问题。只有在全面了解相关知识并严格遵守交易规定的前提下，才能顺利地完成交易。