石家庄二手房税费明细表_石家庄市二手房房产交易税费政策

1.石家庄二手房交易 双方各需缴纳哪些税费？

2.石家庄二手房交易费用怎么算

3.石家庄二手房过户费问题

4.石家庄买房知识：二手房无税指是什么？

5.石家庄人一定要知道的税费知识

6.现在石家庄二手房需要交纳什么税费？新房入住钱需要交纳哪些费用？最好详细的谢谢

具体一共需要多少钱，这个没法给你算出来，因为房交所过户，不是根据你的成交价来的，是根据国土局核价来计算的。当然，可以用成交价来计算，最终差距不是很大，可以作为参考。

税费如下：

营业税：5.6% 大概30800

个税：1% 大概5500

契税：90㎡以下1%，90-144㎡收1.5%，144㎡以上3%，二套房统一收3%

其他还有制图费、工本费、印花税、勘察费、交易登记费等，加起来也就是几百的样子

以上就是国家收取的税费

如果有中介还有中介费，这个你就是自己去谈价格了。

如果你是买房还需要按揭服务费。这个不同的地方不同的银行，首付标准是不一样的，所以不能给出具体的数字。

希望对你有帮助，望纳

石家庄二手房交易 双方各需缴纳哪些税费？

二手房交易中买房人应缴纳税费包括：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：按各区具体规定；

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费包括：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米；

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这长丁拜股之噶瓣拴抱茎其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

石家庄二手房交易费用怎么算

近期，石家庄市新房的价格都有大幅度的上涨，而二手房价格则相对平稳（北上广深除外），不少买房人从新房市场转移到二手房市场。受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。这下，广大市民们终于可以松一口气。那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢？

一、买方要缴纳的税费有哪些？

1、契税

①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；

②首套90平以上，契税1.5%；

③二套90平以上，契税2%；

④三套房及以上套数，契税为3%。

上述二套房契税政策，北上广深除外。

2、评估费

交易房屋评估价*0.1%。

3、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、印花税

①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

二、卖方要缴纳哪些税费？

1、 营业税

5月1日前

①未满2年的住宅，营业税5%；

②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。

5月1日后营改增

非北上广深城市（营改增无影响）：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；

（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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石家庄二手房过户费问题

买入二手房是要交契税，税率3%-5%（适用哪一个还是要看房屋所在地的规定），还要交印花税，税率按合同记载金额的万分之五。一般二手房交易，交易发生的费用都由买方承担，房价应是卖方实际到手的价钱。

石家庄买房知识：二手房无税指是什么？

按房产证未满五年算，过户税费约为43000元。具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

石家庄人一定要知道的税费知识

多数石家庄购房者在看二手房时，总能听到中介或者卖家说，某某房子是“满五”，某某房子是“满二”。

按照国家税务局的相关规定，二手房交易过程中，是需要交纳房地产税的，具体需要缴纳契税、个税、增值税以及其他相关税费。

先说契税的征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方购买面积不足90平（包含90平）的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

当然，购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

增值税的征收方法：

增值税的叫法是2016年5月份“营改增”之后这么叫的，原来叫营业税。

过去营业税的征收分几种情况，普通住宅：不足5年收取房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）则免征；非普通住宅不足5年收取房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）收取房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

正是因为这个营业税的征收对于房屋满5年免征的规定，满足条件的房子就都把“满五”作为优势之一进行宣传。

但是“营改增”之后，这个五年就变为两年了，营业税也改为增值税，按照新的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。于是又有了“满二”的说法。

个税的征收方法：

根据规定，房产证满5年，并且是一套住房的不需要交个人所得税。这也就是那个“满五”的来历。

另外，房产证满5年，不是一套住房，或者房产证不满5年的，都需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%的个税。

举个例子：

如有一套面积在80平米的二手房，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万，购房者是第一次买房。

如果房子不满两年

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税总共是14.1万元。

如果房子满两年但不到五年

这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

如果房子满五年但不是一套住房

这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

如果房子满五年，而且是一套住房

也就是大家常看到的“满五”，这种房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

这么看来，果然还是“满五”的房子买起来比较好呢。准备买二手房的朋友，是否心里有点谱了呢？

（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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现在石家庄二手房需要交纳什么税费？新房入住钱需要交纳哪些费用？最好详细的谢谢

买房税费有哪些

1、新房

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

2、二手房

买卖二手房应缴的税费有：契税、印花税、交易手续费、增值税、个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。各地政策会有一定的差别，并且房产证时间的长短不同，税费也不一样。

（1）房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、担保费、中介费等主要税费。

（2）房产证满2年的房子：主要是契税、个税、担保费、中介费等主要税费。

（3）满五唯一的房子：主要是契税、担保费、中介费等主要税费。

买房税费怎么算

这里只列取了买房过程中主要涉及的几大税费，除此之外还会有交易手续费、工本费...部分城市还会涉及的印花税、教育附加税等，不过这些费用占的比例都不会很高。

1、契税

个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积：

首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积>90平，契税税率为1.5%。

二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积>90平，契税税率为2%。

注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。

2、增值税

规定

（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（不适用北京、上海、深圳、广州）

在这里大家要注意了：购买时间，是以取得的房屋产权证上注明的时间与契税完税证明上注明的时间，按孰先原则确定。

（2）个人销售自建自用住房，免征增值税。

（3）个人离婚财产分割，免征增值税。

（4）个人将不动产无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，免征增值税。

（5）个人将不动产无偿赠与给对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人，免征增值税。

（6）房屋所有权人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，免征增值税。

征收率——5%

计算方法——应纳增值税=（转让收入-房屋购进原值）×5%

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

买房税费什么时候交

1、购买新房

新房一般我们去办理房产证的时候去审批缴纳契税，是按照购房——交首付——办理——审批——审批合格——进去交房流程，这样的顺序。批下来之后，开发商会电话通知你去交房，这时候需要去审批交契税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥即可，时间上并不是很催。

2、购买二手房

有关缴税，是在买卖双方去房管局进行过户之前有一个核税缴税过程，这个流程分地区性，有些房管局是核税与过户是分开进行的，有些是一起进行的。这也是为什么有预约核税号和过户号两个号之说了。但基本上房管局为了提高工作效率，都是核完税缴税之后就进行过户的办理！所以说缴税是在过户之前进行的！

二手房过户费用如下：

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。

　 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　 7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价

格的1%征收。卖方承担。

新房入住前需要缴纳的费用，维修基金，契税，装修押金，预交物业费，水电费等

前期物业收费、暖费、租金，法律、法规和国家、省、市规定收取的费用，属于按政策规定可以收取的费用。此外，按照相关规定，各开发建设单位为相关部门代收费必须经物价部门批准，同时取得收费部门的书面委托并使用委托收费部门的收费票据，然后告知业主，方可代收有关费用。目前，可以代收费的主要项目有暖费、电费储蓄、水费储蓄、煤气费储蓄、有线电视安装费。

开发建设成本中的主体工程和附属配套设施建设费用，并计入房屋销售价格的，属新建住宅入住环节中不准收取的费用。此外，还严禁开发建设单位借业主入住之机，以任何名目收取保证金、抵押金；不准向住户收取代办产权证费、代办土地证费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、测绘费、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、楼道灯安装等价外费用。

停车费垃圾费签协议才能收

　而有些费用，必须坚持业主自愿原则，在签订售房合同中事先与购房者进行约定，才能收取相关费用。如对业主装修时的电梯运料、物业小区建筑垃圾清运、车辆停放等入住环节收费项目和收费标准，要与购房者签订书面协议，使购房者明确，否则严禁收费。