买二手房需要注意什么细节买房须知的18个常识_买二手房需要注意哪些事项和政策

1.购买二手房需要哪些手续，注意事项有哪些?

2.买二手房须知：这五类房子买完就后悔！

3.购买二手房须知：二手房买卖如何安全付款？

4.购房须知：二手房交易这些陷阱要警惕！

5.买房须知：二手房风水最忌讳什么

6.塘厦房产二手房买卖须知？买二手房注意事项有哪些？

7.买房须知：二手房交易常见的七大骗术！

1、选择口碑好的开发商或是选择有知名度的中介公司。买新房要选择大品牌开发商所开发的房子，这样房屋质量有保障，而如果购买的是二手房的话，那么建议是通过有知名度的中介公司去购买，防止被骗的情况发生。

2、评估自己的购房能力。对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会取的方式买房。而每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

3、查看五证。如果购房者买的是新房，那么一定要先查看项目的五证，因为有五证说明房屋可以正常购买。所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

4、选户型。挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。另外还要了解户型的布局情况，是否干湿分离，以及光方面是否好，户型是不是通透的。

5、选楼层。买房选楼层其实是需要一些技巧的，需要了解哪些楼层好，哪些楼层不好。比如有的是噪音层、风沙层、以及光不好的楼层等。所以购房者在买房的时候，这些都要考虑好，然后再选出自己适合楼层。

6、房屋质量。买二手房的时候，购房者需要了解房屋质量是否存在问题，而买的新房可以去工地查看一些房屋的情况，了解房屋结构和材料的建造等。

7、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

8、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

9、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

10、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

11、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

12、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

13、看物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

14、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

15、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

16、房屋面积不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

17、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

18、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

买房可以讲价吗

可以，因为开发商在开盘前期会一个储客过程，所以在制订价格的时候，通常都会预留一定的折扣，购房者可以在这个阶段拿到折扣，另外，如果购房者有足够的经济能力，选择全款购房，不仅可以减少利息支出，而且还可能从开发商手中拿到大的折扣优惠。

购买二手房需要哪些手续，注意事项有哪些?

二手房签合同需要注意什么1、户口问题要在合约上注明：户口问题是二手房买卖中最关键的问题，也是最容易产生纠纷的问题。要避免发生买卖争议，务必在合约上标明卖家的搬家日期。另外，违约的责任也要写在合约上，若户主的户口迁出迟于该日期，就必须支付一笔违约金。

2、现金交易不宜：很多首次买房的人都不知道现金交易比现金更安全。根据合同规定的支付方法，将预付款存入代收银行，既安全又便于监管。

3、“阴阳合同”要慎重：在买卖二手房时，许多买家会选择“阴阳合同”，以节约部分买卖税。看似“阴阳合同”为买家和卖家节省了大量的税收，但其中的巨大风险却是不容忽视的。“阴阳合同”为何会有如此之大的风险？如果是在买卖双方之间发生了争执，那么唯一能够起到法律作用的，就是这份合同。

4、保存好：签了房子不等于买卖就完了，以后依然会有交易纠纷，保存好，一旦遇到交易纠纷，可以第一时间作出反应。此外，为了保障买卖双方的利益，也要确保交易的公平性，相关的收据和合同必须一式两份，由当事人签署并保存。若签署，务必保证内容详实准确。

二手房意味着什么？二手房是指在不动产交易中心办理登记、完成初始登记和总登记、再次上市交易的不动产。是指相对于开发商手中的商品房，属于房地产产权交易的市场。包括商品房、可上市交易的旧房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

以上便是对二手房签合同需要注意什么、二手房意味着什么回答，希望这些回答能对您有所帮助、房屋转让须知能为您提供一点想法。

买二手房须知：这五类房子买完就后悔！

购买二手房全款的话需要提供：明，婚姻证明，户口证明；商业的话额外需要提供：收入证明，半年的工资流水；公积金的额外再提供：公积金流水，资信证明。

希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快。

购买二手房须知：二手房买卖如何安全付款？

很多初次买房的朋友总感觉无从下手，尤其是想买二手房的时候，总是瞻前顾后患得患失，生怕“房财两空”，或者买到有瑕疵的房子。

其实我们说，要提前搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息，要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。在这里，一定嘱咐大家，有五类房子千万不要买！

第一类：没有产证的房子——“黑户”房

没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。

这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。

第二类：涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷

对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。

一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。

第三类：被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小

还有一类就是常说的“查封房”，一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。

房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户。

首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成，真是身心俱疲啊。

第四类：物业管理漏洞百出的房子——管家不靠谱，以后有你受的了

抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——物业公司，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。

管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。

看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。

第五类：土地前身不好的房子——土地被污染，影响住户健康

接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康。

购房人除了关注房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。

（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房须知：二手房交易这些陷阱要警惕！

相信大家对于二手房并不陌生，在二手房买卖过程中，常常出现卖方收了房款就杳无音的情况，或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户的情况，这就为我们带来很多的麻烦，那么二手房买卖如何安全付款呢，快来跟小编一起了解一下吧。

二手房交易中有哪些付款行为？

1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金

在支付意向金时一定要在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是，产权人是谁，房屋有无抵押以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

2、签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款

首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20％以上，而且，首付款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

如果房屋有抵押而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

可能出现的风险包括：

（1）注销抵押后卖方毁约不卖了；

（2）由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

3、房屋过户后支付的房款

过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4、支付尾款

这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

手房买卖付款要注意什么？

1、中介代收不安全

一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办了。

2、自行交接也有麻烦

与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。

3、房产证办了也被骗

购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。

买房须知：二手房风水最忌讳什么

由于新房的价格比较贵且大多都是期房，因此，许多购房者把买房的目光转到了二手房上面。一般情况下，二手房的位置比较好而且配套也相对完善，所以，买二手房也是一个不错的选择。但是二手房交易的过程比新房复杂很多，购房者一不小心就有可能掉入购房陷阱。那么，二手房交易有哪些陷阱呢？怎样才能避免掉入二手房陷阱呢？一起来看看吧。

一、二手房交易有哪些陷阱？

1、房子已出租

普遍存在的一种情况就是，交易的二手房还在出租。如果购房者只看房产证，单单看重过户手续，而忽视了房子是否在出租时，购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、合同约定不明确

通常，二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题一定要约定清楚，比如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

二、怎样才能避免掉入二手房陷阱？

1、签合同时不留空白

大家在签订购房合同的时候千万不能留空白，当不作填写的时候应当用＼或是X代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。

2、不轻易签订委托书

有时候购房者会涉及到需要委托的情况，比如说，委托中介机构进行产权确认、按揭申请、过户手续办理等事宜，但买房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，最好不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

3、保留所有证据

和新房交易来比，二手房交易的过程复杂许多，所以时间会久一些，即使签了合同，但只要没有过户，卖方都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费，也有各种其他的费用要交，所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

塘厦房产二手房买卖须知？买二手房注意事项有哪些？

如今娶一个老婆是需要有车有房月薪过万的，这么难熬的生活是大多数人很难努力地，房子是有些人认为是得过且过的，二手房的销量都是很不错的，也是被年轻人所购置走，你知道二手房风水最忌讳什么吗？

那么，本期买房风水一起来了解一下吧！

屋有屋运，人有人运，人的“运”跟屋的“运”是相互牵连的，二手房是上一手住客住过的，当人运跟屋运配合才吉，相违即凶，选择二手房一定要注意一些事项。

看大门是否开正当年的旺位上，例如今年大利方在南方。

人的一呼一吸产生的气，能够跟屋在方位上的生气死气凝聚，凝聚后经过动力产生了旺气和衰气，旺气即丁财两旺，衰气则丈夫要求离婚。买二手房的人可以自行测试屋的气场，在屋的正中位置盘膝而坐。

大家不是玄学家，也不是练气功之人，当然不用气聚丹田和天眼通等，只要求你用听觉、皮肤去感受一下，你有没有异常表现，例如耳呜、心烦、皮肤冷，如果有的话，笔者善心提醒你，世界之大，房屋之多，还是良禽“择”木而栖吧。

选择二手房除了注意屋的“运”和“气”外，我们亦要考虑房屋的光线，易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋也要。在风水学上影响阴阳平衡的因素离不开窗户，窗户“少”和“小”就会终日不见阳光，造成阴气重，容易招致阴灵潜伏。

买二手房还要留心窗框、屋檐有没有曾被暴力压破，因为根据笔者的经验，凡窗框上边有变形或经撞击，大多数都是楼上有人跳楼而不幸撞到窗框造成的，这样的例子在二手房上最常见。笔者没有权利阻止一个人对死的选择方式，但善心提醒大家，不买这套房，我们还有其他更好的选择。

大家可能没有留心，去看新屋的时候，一般一家人的意见分歧是较少的；而去看二手房的时候，分歧是较多的，里边的道理很简单，因为二手房跟上一手房主相处了不少日子，最后惨被遗弃，难免有点怨气。

气是看不到，只能感觉，我们在看二手房的时候，家人之间经常会有分歧：有说楼房太旧，有说重新装修要花很多钱，有说楼价跟市值相差很远，这些都是跟二手房的怨气有关。

买房须知：二手房交易常见的七大骗术！

产信息在哪找比较呢，根据具体的情况来选择比较适合的房源信息，无论是二手房海参一手房，都需要大家心里有个数。不同地区的房源信息也是不同的，那么塘厦房产二手房买卖须知是什么，买二手房注意事项有哪些呢，下面就来看看相关的内容，让大家了解关于二手房买卖的一些小常识。

塘厦房产二手房买卖须知？

1、定一个心理价位

买房之前首先要搞清楚自己能接受或者打算买多少钱的房子，这也是很多中介经济人问客户的第一个问题，毕竟房子那么多，不定下一个价位，选房子无异于大海里捞针。

2、刚需还是投资

房子是自己住还是用来投资，这个也是要考虑好的问题。因为两种购房目的对房源的要求是截然不同的。刚需的话最好是一次性到位，否则日后换房十分浪费时间精力成本，而炒房的话就可以包容房子的一些缺陷。

3、地段选择

城里的房子均价高但是离工作地点近，周边配套好。郊区的房子价格很诱人，但要面临每天上下班要在地铁上挤两个小时的困境。各有优劣，取舍在你自己。

4、选一个靠谱的中介

因为房产交易会涉及到比较复杂的产权转移，特别是二手房这种P2P的交易，对很多不懂行的人来说，很容易上当受骗，所以有必要找一个靠谱的中介在整个过程中来帮你保驾护航。并且中介可以为你提供仅靠自己找根本不可能找到的大量的房源，省心省力。

买二手房注意事项有哪些？

1、水、电、煤过户

买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，特别是一定要向工作人员询问是否欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金，如有则要求原房主补交。

2、有线电话、宽带过户

购房者与原房主持卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

3、物业服务费结清

需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

4、户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同约定追究责任。

5、清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等。

6、设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过，在签订房地产买卖合同时，应当就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，注明数量和品牌，如空调、抽油烟机、热水器、灯具。

7、其他

在上面的事项都完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费用后，余额就是购房者实际应付款项。原房主收款后应出具收条并注明全部房款已结清字样。

上述介绍了关于塘厦房产二手房买卖须知的问题，要给自己买房定一个心理价位，而且也是需要考虑自己是刚需还是投资，要了解房屋地段的情况，同时也需要找一个比较靠谱的中介，这些都是很重要的须知。买二手房注意事项有哪些，要了解户口的迁移方法，还有一些设施设备的清点等等都是很重要的内容。

二手房交易不比新房，其中的细节比较繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天为大家总结了二手房交易常见的七大骗术，希望对购房者能有一些借鉴和帮助，一起来看看吧。

1、装修，家具等被拆走

在购房时，有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。

提醒：

一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。

2、隐瞒房屋缺陷

二手房交易时，有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷，力图卖出较好的价钱，而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，或因为一时不察，导致后来才发现问题而后悔莫及。

提醒：

购房时认真查看房子的详细信息，特别是洗手间、厨房、空调房容易出现的漏水、漏电、墙体脱落等问题，一时难以发现，可以协商附加条款中约定，一旦发现重大房屋质量问题，保留追偿权。

3、隐瞒出售背景

部分购房者往往忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如，房子曾发生暴力，不久后将拆迁等问题。

提醒：

购房者应该对房屋有较全面的了解，特别是要多走访周边邻居和物业保安人员，询问原业主房屋相关居住情况，注意凶宅和拆迁等问题，以及周边环境、人文素质情况。

4、阴阳合同

阴阳合同是指出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订两份内容不一致的合同，其中一份提交给有关部门备案但不实际履行（阳合同）；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此实际履行（阴合同）。

提醒：

＂阴阳合同＂能让卖房或买房减少税费支出，降低交易成本，然而这种行为损害了国家利益或第三人合法权益。一旦发生纠纷，法律对阴阳合同的不认可，根本无法保障自身权益。

5、共有房东

共有房东是指房子拥有两个或者两个以上的所有人，他们都拥有房子的产权等相关权益，他们的权益可以是同等的，也可以是按比例划分的。有些中介或者原业主，在卖房的时候，故意隐瞒了共有房东的信息。

提醒：

当房子存在共有房东时，单个房东是不能独立处理房子的，进行二手房买卖交易时，需要确认共有房东都签字，且无伪造、隐瞒行为。以免共有人后期发现，意见不和，一旦纠纷，合同有失效的风险。

6、户口纠纷

目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带，未有明确的相关法律可以供解决，皆因户籍是由公安部门管理，房屋产权问题则由房管局管理。特别是学位房没有入户是不能对口上学的。

提醒：

在签合同前，应多向业主了解物业的占用户口情况，要求户主本人带上房产证及原件到公安机关户籍科查询；学位房需要明确入学名额是否已被占用，及入户年限。合同中明文提出业主户口迁出的条款，以防买房户口不能迁入。

7、尾款纠纷

在二手房交易过程中，往往都留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

提醒：

在签订合同时要注明各项款的到帐时间，约定房主交房各项细节情况，尾款交付时间。实际按约执行后再付清尾款，以推动房主更积极主动的配合各项交接手续。否则很容易出现原业主拖拉、不配合的情况。

（以上回答发布于2017-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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