二手房都需要什么流程_二手房贷款注意事项

1.二手房抵押流程以及注意事项

2.二手房应注意哪些细节才能不被拒？

1、借款人和卖家确定好房屋价格，然后签订购房合同，交首付款;

2、借款人携带相关材料到银行提出二手房申请;

3、银行调查材料，然后让工作人员到指定评估机构评估房屋;

4、银行进行审批;

5、审批通过后，借款人和银行签订合同;

6、借款人和卖家办理房屋过户手续，然后借款人办理抵押登记。

买二手房注意事项

1、明确时双方的义务责任在合同中明确约定手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、明确未获批的处理方式在合同中明确约定未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了申请手续，银行不能按买受人申请的金额和年限发放的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

4、每月还款额度要量力而行在申请个人住房时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

5、要妥当选择银行对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择银行。各银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，额度和最长期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的银行。

6、要选择适合自己的还贷方式目前商贷主要有两种个人住房还款方式：一种是等额本息还款方式，一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有地安排家庭的支出，而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体来说，用等额本金方式一般要比等额本息方式还给银行的利息少一些。

二手房抵押流程以及注意事项

办理二手房流程是：提出申请，准备面签、、银行对申请的房屋进行估价、银行审批、缴税过户，领新产权证、将产权证给银行做抵押、银行放款。二手房推荐摩尔龙，面向25-55岁以上对大额有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等小额的群体。需要排除学生群体和小额群体。

二手房注意事项：

1、人是外地户口，成数也可能降低。

2、房屋套数察衫。买第二套以上的房屋，成数降穗蚂低，甚至可能不予。

3、房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放的一项审核标准，房龄越长成数就越低，甚至可能不予。

4、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，成数较宽伏低，甚至可能不予。

5、人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的人，的成数越低，甚至可能不予。

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二手房应注意哪些细节才能不被拒？

二手房抵押流程以及注意事项

1、需要签订房屋买卖合同，然后要去银行申请办理。

2、进行房产的评估，然后由银行进行审批，审批之后需要过户，并且办理抵押手续，接着银行就会划付资金。

在办理二手房抵押的时候，需要注意一下的利率，不同方式产生的利率是不一样的。另外要注意一下用途，因为银行通常会要求提供合理的用途，然后才可以办理相关的手续。最后就是要选择合适的机构，不同机构的要求和门槛也是不一样。

二手房抵押能贷多少钱？

能申请到的金额不固定，跟很多因素挂钩，比如方式、面积，房产的实际成交价格，所建年代及者收入情况等等。若房龄超过15年，可能会影响额度，如果房龄没那么高，通常能贷到该房产实际成交价格的60%。

不同的二手房可额度也是不同的：住宅类房屋，额最高可达到评估价的70%-80%，公寓类额最高不超过评估价的60%，别墅额最高不超过评估价的70%，商业类额最高不超过评估价的60%。

二手房抵押多久能放款？

一般要22-25个工作日放款。房产抵押流程：在银行开立活期存款帐户;准备要求的资料;去指定机构评估房产;银行报卷和审批。审批通过下批贷函，到建委做抵押登记，确认额度，之后放款，银行贷后审查，偿还本息。

在进行二手房时需要二手房买卖双方携带材料到银行提出申请，银行会索要相应的材料并评估和审批，在银行审核完毕后能办理手续的，在提出申请时也需当事人向银行提交收入证明以及房屋买卖合同等材料。

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与新房相比，二手房可即买即住，配套较完善，所以备受广大购房者的青睐。不过，在这个高房价时代，买二手房往往也需要，二手房的往往也比一手房难度要大。

对此，二手房时应该注意哪些细节，才能减少被拒的可能呢？小编在这为您一一道来。

1、注意名下房屋数量

当前各地楼市调控的不断升级的背景下，银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供。所以，了解各银行规定，合理选择人，要注意人名下的房产套数，不要超过银行规定。

2、房龄过老影响

银行在审批房贷时，往往会审查二手房的房龄，一般来说，房龄越老，额度就越低，对于房龄超过30年的二手房，银行很可能直接拒贷！因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。

3、地段不要太偏

购房人所购房屋的位置、面积等因素，也会一定程度影响银行审批额度。地段好的房屋，相对升值保值空间更大，多受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！

4、人职业很重要

银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体，这些人的收入相对较高且稳定，一直都是银行最容易获批的人群。所以，最好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请。

5、个人征信良好

个人征信是银行审批的重要审查条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得，甚至在现在政策收紧的大环境下，还可能享受到一定的优惠。所以，有购房的您最好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。

6、所购房屋产权明晰

如今，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证，可是无法办理按揭的!