郑州高新区房源二手房_郑州高新区房源二手房出售

1.郑州房价涨跌

2.为什么郑州的房价那么贵啊？

3.郑州仁恒上元有房产证吗

4.郑州二手房有契税补贴政策吗

5月楼市可以说是爆款多多，华润置地曲江九里刚登记结束，最终核验通过家庭1463个，超过总房源248套近6倍，平均6人抢一套房。前天开始登记的天地源万熙天地、清凉山居，仅第一天登记人数就已破千，很有可能冲到两千人。为什么这么火？

这两个项目本次推出的房源面积、价格偏刚需，受众较广。

天地源万熙天地位于高新区，推出100-155㎡高层、206、235㎡跃层，共322套。均价约15496.61元/㎡。目前已经有1314人登记。高新区配套成熟，价格普遍高，周边二手房的价格普遍在1万6以上，所以天地源万熙天地新推的房源很受欢迎。

清凉山居位于长安区推出93-139㎡328套，均价10476.13元/㎡，均价1万在主城区，距离地铁2号线凤栖原站约1公里，可以说是性价比非常高了。

可是登记人数这么多，不好抢上，均价1万在西安还能买到房吗？小编为大家整理了西安均价1万左右，在售的和后期预计会新推的楼盘，刚需族千万别错过。

西安均价1万项目盘点

西安主城区目前均价在1万3左右，1万以下的楼盘较少，西咸新区、高陵、临潼不限购区域选择多。我们具体来看看。

城西、城东可捡漏

城西、城东区域属于老城区，有一些备案较早，价格低的楼盘。但是房源稀缺，抢的人多，中签率普遍较低。华清学府城4月28日摇号，185套登记736人，中签率25.13%，后期预计还会加推，房源信息待定。

奥园誉府3月31日摇号，中签率约19.06%。预计5月将推出全新房源，6#、7#，面积106-137平。

高科绿水东城3月18日摇号，336套登记462人，中签率72.72%。中签率高但是项目户型少，后期预计推出84-88㎡小户型，预计1万左右。

巨威大秦郡项目平销中，面积为89-129㎡，价格10200元/㎡。

城西、城东区域新盘较少，当代嘉宝公园悦MOMΛ11#5月9日开盘摇号，中签率约26.75%，均价11210元/㎡。富力开远城预计6月上市，价格待定。

港务区性价比高

港务区开发时间较短，现在给人的感觉就是空旷、环境好，许多村落正在拆迁改造，道路很宽阔，居住人少，公交线路也少，要发展起来需要几年时间，目前属于价值低洼地，还有均价万元左右的楼盘，性价比高。

西港碧水湾刚获预售证，预计近期加推，90-132㎡。两栋楼前期备案价格9644-9800元/㎡；汇悦城目前145㎡房源在售，后期预计加推80-100㎡，均价9640元/㎡。

华润置地未来城暂无房源，4月26日摇号开盘，中签率约44.35%，上次备案均价10176元/㎡。后期加推信息待定。

城北、长安有机会

长安可开发的地较少，有老盘新推还有机会，比如前面介绍的清凉山居。城北新盘铭鸿中心，最新备案房源面积为116-175㎡，均价10303元/㎡，项目位于尚新路以南，尚贤路以东，距离北客站较近。

星雨华府属于老盘加推，14#楼价格已公示，均价8567-9417元/㎡，户型面积94㎡、113㎡。项目临近绕城高速，所以价格较低。

不限购区随便挑

西安限购区域万元左右的楼盘屈指可数，沣东新城板块的蓝光公园华府、保利和光尘樾都在1万2、3。但是不限购的西咸新区，高陵、临潼新区，目前这几个区域的房价万元以下的可以随便挑。

西咸新区不限购的区域品牌房企众多，可选择房源面积余地大，也不用登记摇号，刚需、改善族都可以考虑。

相对于限购沣东新城板块，价格划算不少，很多也都规划的有地铁线路，如金科世界城临近地铁1号线三期白马河站，小高层110㎡ 和144㎡，均价9500元/㎡；高层112-144 ㎡，均价8800元/㎡。

西安恒大文化旅游城，是近期的网红盘，位于秦汉新城。项目将打造恒大童世界、婚礼庄园、运动中心、文化集群、主题博物馆群、缤纷商业广场、万国美食街、国际会议中心、国际会展中心、欧式城堡酒店、动漫网游文创产业园等丰富业态，是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的文化旅游地。项目1-10#已取得预售证，预计五月中旬即将开盘，预计高层均价10000元/㎡，面积53㎡-148㎡。

蓝光雍锦湾也是纯新盘，推出精装面积94-142㎡，预计首推不会太贵，应该也在1万多。

不限购区域绿地新里格林公馆、乐华城香榭庄园、黄冈学府城、隆基泰和万和郡，均价都在1万上下。还有纯新盘招商·雍景湾、绿城·留香园、电建地产·洺悦府、都即将入市，价格具体面积、价格待定，预计在1万左右。

高陵区：与西安浐灞生态区一河之隔，在售楼盘有当代惠尔满堂悦MOMΛ、新城悦隽公园里、当代上品湾MOMΛ。

临潼新区：港务区以东，沿着秦汉大道可直达。中金金骊福郡、紫台福邸。这两个区域均价都在7、8千。

总之，主城区、长安、沣东新城限购区域均价1万楼盘较少，而且是否能摇上号靠运气，港务区少量楼盘价格较低可关注，不限购区域选择多，适合大部分购房者，但是发展起来需要时间。

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郑州房价涨跌

郑州学区划分,郑州学区房划分分布图

暑马上就要过去了，又是一年开学季，家长又要发愁孩子在哪上学的问题。如果你有购买学区房的打算，或者已经买过某区域楼盘，苦恼于该去哪上学?这些问题都交给我来解决吧。据我了解，郑州重点小学的划分情况，学区房在每个区域分布不同。详细名单如下：

　中原区

　?互助路小学：划片范围在桐柏路以东、百花路以西、建设路以南、中原路以北。互助路小学周边还有16中、51中两所中学。

　?互助路小学锦艺校区：该小学由锦艺城出资建造，管理的互助路小学，小学就在小区内部。

　?伊河路小学：划片范围工人路以东，嵩山路以西，中原路以南，陇海路以北。周边还有19中、郑州外国语中学(总校)、郑州一中(老校区)等中学。

金水区

　?河南省实验小学：划片范围是经三路往东，东明路往西，政四街往北，纬四路往南。周边中学有郑州8中东校区(原23中)。

　?文化路第一小学：划片范围西到信息学院路，东到花园路，北到东风路，南到农业路，周边中学有省实验中学、九中、农大附中。

　二七区

　?陇西小学：划片范围庆丰街以西、大学路以东、东段为永安街以北、西段为汝河东路以北的区域、陇海路以南。

　?幸福路小学划片范围：东边：大学路以西;西边：兴华北街(金水河)以东(不含康桥华城);南边：陇海路以北;北边：中原路(东段)及金水河以南(另含幸福路以北、铁英街以西、康复前街以南、大学路以东区域)。周边中学有附近有57、2中、102中学、郑大附中。

　?政通路小学：划片范围东边：大学路以西;西边：二七地界;南边：航海路以北;北边：淮河路以南。

　郑东新区

　?聚源路小学：划片范围中州大道以东、金水东路以南、黄河东路以西、商鼎路以北区域。

　?康平小学：划片范围黄河东路以东、金水东路以南，聚源路以东、商鼎路以南，中州大道以东、商都路以南，陇海铁路以北、东风东路以西区域。

　管城区

　?创新街小学：范围是紫荆山路与书院街附近，创新街小学是管城区的名校，特色是数学，周边中学有45中。

　?东关小学：划片范围城东路西一点，东明路东一些，东大街都在学校的招生范围。

　惠济区

　?东风路小学：东风路以北，南阳路沿线附近区域。

　?惠济区实验小学：划片范围路以北，清华园路以东，东风渠以西毛庄社区的适龄儿童。

　高新区

　? 郑州大学 实验小学：划片范围科学大道以北、雪松路以西的高新区小区或郑大家属院中符合就近入学条件的一年级新生。

　?郑州中学附属小学：划片范围陇海铁路货运线以北、科学大道以南、雪松路以东的高新区小区或家属院中符合就近入学条件的一年级新生

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分 以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、郑州市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、郑州市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、郑州市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、郑州市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、郑州市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育。

6、郑州市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、郑州市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、郑州市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、郑州市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、郑州市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展

为什么郑州的房价那么贵啊？

郑州房价涨跌郑州房地产市场的数据显示，到2022年九月的第4个星期：一、郑州二手房挂牌价格由13473元涨至13467元，上周下跌6元，出现了横向波动。二、最近三个星期，郑州房地产市场的二手房成交量分别是86477、86911、87479。

郑州房子怎么挑首先，你要考虑的是郑州的哪一块，不同的地区，不同的房价，郑东新区的CBD，或者金融岛的

D。老城区、金水、二七、中原，都有很好的交通、学习、医疗、购物。郑州北部惠济区，环境很好，但配套不够好，价格也比较低。既然已经选好了，那么接下来就看开发商了，毕竟这是一件很重要的事情，必须要有一个有责任心的人来做，这样才能减少他们的麻烦。选好了房子，接下来就是看房子的档次、户型、环境了，多走动走动，多看看。别着急。

在郑州哪里买房比较好1、首先，郑东新区，这里的房产很多，但大部分都是商业用地，需求旺盛，房价也高。在东区，谁不知道三房的销量更好，价格也更贵，这说明这片区域的居民，都是土豪。但郑东新区的交通很方便，环境也很好，住的也很舒服。

2、现在市区的高档住宅不多，可以考虑今后的市所在地常西湖新区和中原新区，郑州的房价总体上还能承受，而且市委、市也提出了要将中原区作为郑州城市的西部核心，在接下来的几年里，中原区将成为郑州的下一块价值洼地。

3、金水区是郑东新区最繁华的地段，交通拥堵，可供选择的土地并不多，虽然没有太多的房产，但也有很多的配套设施，可以在市区找工作，生活品质高的人，可以去金水区。

4、高新区曾经是一个价值低谷，小区里的房子很多，但随着房价的上涨，一些楼盘已经超过了中原区和管城区，高新区的产品主要是刚需，随着中原新区和常西湖新区的建设，高新区的房价也会水涨船高。

以上便是对郑州房价涨跌这个问题以及相关问题的回答，希望这些回答能对您有所帮助、能为您提供一点想法。

郑州仁恒上元有房产证吗

本周郑州市商品住宅均价13447元/㎡，较上周上涨200元/平，环比上涨1.51%，整体市场供应略减，成交均价攀升。

调控新政发布后首周郑州房价“逆势上涨”，或是因为市场对于新政的反应还需要一段时间，又或许是之前的项目刚完成网签，所以才造成了房价“表面上”的上涨。

但值得注意的是，5月3日，郑州限购升级，四月“非限购区域”市场的火爆，引发了本轮调控加码；5月4日，坊间流传郑州房贷利率首套调整基准利率，二套上浮10%，北京的二套已经提高至基准利率的20%，同时对于商住楼已经停止。二线城市中房价上涨凶猛的南京在5月6号也已开始实施，而另外一个二线城市福州则已经从四月底已经开始实施。

如果郑州市场没有因本次调控而冷静下来，那么或将引起更严厉的调控政策，利率上浮、叫停商改住项目或许都已箭在弦上。

本周详细数据如下：

5.1-5.7本周商品住宅供应30.72万㎡，环比上升40.33%，成交12.04万㎡，环比上升8.98%，成交均价13447元/㎡，环比上涨1.51%。

本周郑州市主城区商品住宅成交量较大的区域为惠济区，占比17%，成交均价13964元/平、高新区，占比16%，成交均价124元/平。

开盘数据方面，本周开盘刚好在限购升级后，郊县区域无开盘项目，城内也仅3个项目开盘，“日光”不在，“清盘”难行，“冷清”一词足矣形容周末的售楼部情况。但在有资质购房的客户骤减情况下，价值洼地内的好项目凸显，汇泉西悦城去化70%，正商林语溪岸也去化58%。

400来电量方面，本来火热的荥阳项目、中牟项目都跌出了排行榜，取而代之的是非限购区域的新密项目和上街项目，以及主城区内公寓项目。受调控新政影响，更多的购房者将目光转向非限购区域以及公寓市场。

本周新发预售证共6个项目，共计房源1956套。

来源：“中原商业评论”微信公众号

另外，值得特别关注的是近段的公寓项目，一季度全市公寓共计成交29.4万㎡，均价10592元/㎡。成交量较去年同期增长185.4%，增幅较大，成交均价较去年同期也有33.9%的增幅。总体呈现量价齐升，尤以3月表现最佳。在公寓的区域销售方面，高新区的销量相较其他区域是最高的，主要是受公园道一号和石佛艺术中心的拉动。另外经开区的美景美地麟洲、金水区的华尔中心都是购房者比较关注的项目。

公寓作为强投资属性的产品，在当前住宅市场投资准入门槛不断升高、民间投资渠道不畅的背景下，部分区位交通条件优秀、有完善商业配套的公寓项目仍将持续受到追捧。

郑州二手房有契税补贴政策吗

郑州"仁恒上元"楼盤证件不全公开销售 顶风作案

刘黎

郑州违规楼盤“仁恒上元”（中国广播网 刘黎摄）

中广网郑州9月13日消息（记者刘黎）据中国之声《新闻纵横》报道，住房和城乡建设部正在大力整顿房地产秩序，查处房地产销售中的违法违规行为。但记者在河南郑州调查发现，竟然有楼盤在证件不全、手续不齐的情况下公开销售，生意还做得红红火火。是什麼样的楼盤这样公然挑战法律规定？又是谁为违规楼盤入市大开绿灯？

在郑州二七区长江路和京广路交叉口，一片二十几层高的崭新楼盤格外显眼，板楼、南北通透，临街两栋楼的一二层是商铺，已经租出去了一半，这里是郑州“仁恒上元”小区，10栋高层，1500多套，售楼处置业顾问王红艳说，房子2007年底开始开发，现在已经卖得差不多了。

王红艳：均价5500，去年是4000多，今年才涨起来的，房价都是一直涨，现在房子将近没有了。

昨天，记者跟随一位有购买这一楼盤意向的顾客看了一套两室一厅的房子，置业顾问王红艳说，至少要交80%的首付款，不能按揭。她还主动声明，房产证要到明年这个时候才能办好，但一定没有问题，其余20%的房款明年拿房产证时交清。

郑州市去年7月1日开始实行的商品房预售信息公示办法规定，售房场所要公示国有土地使用证、商品房销售（预售）许可证等，但在“仁恒上元”售楼处，记者并未找到任何相关信息。王红艳承认，楼盤的手续不全。

王红艳：签合同就是明年秋天左右，不知道具体几月。

顾客：是不是手续不全？

王红艳：现在只有土地证，其他手续正在办理。

顾客：难怪呢，手续没有，银行不给办按揭。

记者：是因为手续不全，所以付这麼高吗？

王红艳：嗯，是，手续正在办理。

在郑州市房地产管理局官方网站上，记者的确没有查到“仁恒上元”的商品房预售许可证相关信息。

王红艳声称，他们已经拿到了开发这一楼盤的国有土地使用证，但记者却在郑州市二七区网站上查到了一个郑州市国土局针对“仁恒上元”的处罚决定，郑国土资罚字2009第006号《土地行政处罚决定书》明确了两个处罚内容，一是没收在非法土地上新建的建筑物及其设施﹔二是对非法占地处以517729.4元罚款。公告说，当事人缴纳了罚款。虽然看不出这一处罚具体针对的是“仁恒上元”的什麼违规行为，但是否和它开发楼盤的土地证有关呢？

手续不全，房屋产权证什麼时候到手完全是未知数？置业顾问王红艳说，现在和业主签订的是房屋订购书，一式四份，所有的业主都是如此程序，完全可以放心。

我国的相关法律法规对合法的房地产及销售有基本要求，房地产企业开发地产项目必须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，另外还要有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》“五证”、“二书”。“仁恒上元”公开承认手续不全，怎麼会有人敢买这样的房子？

昨晚8时，记者又到“仁恒上元”小区走访，小区里有在花园里散步的，有在健身器材上运动的，还有在楼下小餐馆吃饭的，非常热闹，而且10栋楼至少有一半住户亮著灯。记者随意与几位住户攀谈，他们对於“仁恒上元”手续不全的情况都有了解，但普遍认为，这麼大的小区，涉及这麼多户人家，应该不会被开发商“忽悠”。

住户：（甲）那住这麼多人呢，应该没事，没问题。

住户：（乙）他这里人这麼多，肯定会下会给。听说，这边人住齐，他们还别的地方盖房子，到时候好像一下做。

“仁恒上元”一层商铺有家建宇世纪不动产二手房中介，置业顾问李先生说，他们有不少“仁恒上元”的房源，毛坯房、精装修都有，价格比在售楼处买还要便宜，但要一次性付款。

李先生：很多人在这儿买的，在这儿便宜，两三千买的他买就是四千五六，售楼部是五千四。啥证都没有呢，他现在手续很不全。

李先生也明确，“仁恒上元”手续不全，在中介买了房子，可以修改底单，根本不用担心房子将来的归属问题。

李先生：合同直接到开发商那儿改名字，现在售楼部有很多没卖出来，现在改要加三万块钱，以前找领导签字就能改。

“仁恒上元”的地皮是二七区高砦村的，开发商是河南仁恒置业有限公司，河南省工商行政管理局官方网站显示，这一公司在2007年7月27日核准成立，注册资金1000万元，经营范围是房地产开发及销售，置业顾问王红艳说，“仁恒上元”是该公司开发的第一个楼盤。记者从楼盤售楼部提供的广告彩页上看到，“仁恒上元，总建筑面积20.8万平方米，具有40平方米到140平方米多种户型，共1536套。记者算了一笔账，这两年，“仁恒上元”的价格从每平方米3000多元涨到了5500元，按每平方米4500元计算，如果这10栋高层都卖出去的话，总收入接近10亿元。

注册1000万元的资本的公司“演绎”著价值10亿元的“房产神话”，在郑州，“仁恒上元”是个案吗？开发商公然违规，监管的力量在哪里？买了手续不全的房子，消费者要承担什麼样的后果？

记者在百度网站上输入关键词“郑州无证”，搜索结果显示，在郑州，手续不全，违规销售的楼盤不仅仅只有“仁恒上元”。2009年4月2日，《郑州晚报》曾公开报道，郑州的西雅图小区在“五证”一个都没有的情况下，楼盤当时已经卖出三分之二。今年315时，郑州的基正盛世港湾又被地产中国网爆出违规销售，稿件的题目就叫《基正盛世港湾：“五证”皆无竟然已交房》。财经评论人李一戈说，像郑州的这种情况，这几年没有听说过，房地产开发商完全是在“顶风作案”。

李一戈：它这个行为是最明目张胆的做法，这种现象没有得到制止的原因可能是原来的惩处的力度不够，违法成本太低，主管部门要加大查处力度，该吊销许可证就吊销许可证，否则带来的后面的社会成本太高。

类比这三个五证不全就敢卖房子的楼盤，记者发现，他们建房的位置都在城中村改造的区域内，用的地是郑州市高新区或者城中村的国有划拨建设用地。

李一戈：拆迁也好、城中村改造也好，不是郑州一个城市的事儿，这个绝对不能成为他违法销售的理由，这个理由是根本站不住脚的。

买房者的从众心理，让这些违规楼盤有了市场，但李一戈认为，买这样的房子，无疑是在。

李一戈：手续不齐全的项目，产权是没有保证的项目，这个买就风险很大，后患很大，一旦部门去查处，要不被罚款，或者是拿不到产权证。

有。根据查询郑州本地通显示，2023年8月4日，在契税补贴方面，郑州高新区、新密、荥阳已相继发布通告，明确在2023年8月3日至12月31日期间，完成新建商品住房合同网签备案并缴纳购房契税的，按照契税总额的百分之50给予补贴。郑州市古称“商都”，今为“绿城”，中华人民共和国河南省下辖地级市。