海南二手房买卖流程自己怎么走_海南二手房交易规则
1.我想咨询在海口用公积金买二手房,房东之前还有没还完房产证还抵押在银行,那么买这样的房子流程
2.在海南澄迈县金江镇买了套二手房,请问如何办理过户事宜?费用是多少?私人卖买是否有保障?
3.买二手房,没有中介,那么买卖双方去哪里办一切手续
4.在海南50平米房子更名过户得多少钱?
5.二手房有几年可以过户
6.海南二手房满几年可以交易
买方:必需的是本人,持原件,及复印件。
如为首次购房要提供无房证明。
如当地有限购政策要提供连续三年在当地购买社保的证明。
卖方:必需的是本人,持、房产证原件及它们的复印件。
如为夫妻共同财产需夫妻两人本人持结婚证。
如为婚前财产要持结婚证。
我想咨询在海口用公积金买二手房,房东之前还有没还完房产证还抵押在银行,那么买这样的房子流程
法律主观:
买房需要条件:1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还本息的能力。6、已经签署购买住房的合同或协议。7、志愿者积分像海口这样的热门城市,海南户籍的家庭可以直接购房落户;虽然不限购,但是对非海南户籍实施积分落户政策,满80分才可以落户海南,购房加20分。
法律客观:《关于进一步稳定房地产市场的通知》五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在海南澄迈县金江镇买了套二手房,请问如何办理过户事宜?费用是多少?私人卖买是否有保障?
首先去此处房屋的银行问下现在是否可以提前还款,是否需要预约,银行是否抵押有他项权利证,还款后多少天可以取出。其次看此房屋部分由谁来偿还,谁偿还风险就在谁那里,因为此房屋购买,步骤较多,时间较长,。个人信誉报告各地调去方式不同,有的是行直接调去,也有当地管理中心统一调去,你可以直接去银行问下。银行审核一般一周内就能通知。评估公司一般由行指定的。 步骤是:找到相中房子。交定金。找银行中心申请二手房,一般需要拿,户口,结婚证(未婚证),收入证明,个人信誉报告,银行流水,银行通知你评估公司评估,银行通知买卖双方签署银行合同,银行审批通过后,打首付款,去银行还款(出具还款证明),去产权交易中心换原房主产权证(无抵押),下发后双方去交易中心办理房产更名。更名,下新产权证,银行配合办理他项权利证,下发。根据各地可以会有点区别,比如:需要本地户口,或者满1年社保或纳税证明。 因为各地略有不同,你可以直接去当地中介机构咨询,或者直接去银行个人中心咨询,这样可以直接了解到你当地的情况。
各地公积金时限不同 你这种情况 一般需要1个半月以上
记得选为满意答案
买二手房,没有中介,那么买卖双方去哪里办一切手续
不放心的话可以找家中介公司给你办理,就是费用稍微高点,不过自己就没那么麻烦了
税费计算
买方
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年
在海南50平米房子更名过户得多少钱?
当地的房管局,
买卖双方关于二手房交易流程及所需提供的材料
买卖双方签署买卖契约后 购房资料送往当地房管局
需18个工作日件
(1)房管局送件交
(开具收件收据)易
(2)缴交税费(签字领新件)
↓
提交材料需申请
与送件交易同步
18个工作日
↓
确定意向
新产权证出
↓
签借款合同办抵押
卖方尚有按揭余款的,需先解除抵押
↓
出他项权证
10个工作日
↓
放款
3-7个工作日
买方
□复印件1份及原件
□户口薄复印件1份及原件
□结婚证复印件1份(或未婚证明)及原件
□产权证原件
●需的还需
□收入证明(附3个月工资表)(还贷比不超过50%)
□配偶复印件1份及收入证明
□在按揭银行开立的帐户复印件
□产权证复印件2份
□评估报告
●需公积金的还需要带(25个工作日)
□公积金缴交清单(连续一年)
□评估报告2份
卖方
□复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件
□结婚证复印件1份及原件
□配偶复印件1份及原件带(共有人复印件1份)
□收入证明(附3个月工资表)(还贷比不超过50%)
□配偶复印件1份及收入证明
●需的还需带
□在按揭银行开立的帐户复印件
来源:海房在线——海南本地的买房卖房网站!
二手房有几年可以过户
可买卖过户或赠予过户。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议用赠予过户。
建议用买卖过户,即直接转让房产给儿子儿媳,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带和过户回执到房管局领取新房产证。
海南二手房满几年可以交易
如果当地没有限售政策,没有年限要求
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭购房的,找银行申请,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件,前往房产办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
5年。根据查询楼盘网显示,海南房屋交易相关规定,海南省范围内,居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房或者二手房,须取得不动产权证满5年后方可转让,所以海南二手房满5年可以交易。
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